8月重點城市新增住宅供應環比回升25% 二季度房地產市場分析

• 曾燕 2023年8月10日 來源：互聯網 738 44
• 繁體

據克而瑞研究中心調查，28個重點城市8月預計新增商品住宅供應面積1051萬平方米，環比上升25%。從供應結構各產品檔次分布來看，改善占比高達六成。

8月重點城市新增住宅供應環比回升25%

據克而瑞研究中心調查，28個重點城市8月預計新增商品住宅供應面積1051萬平方米，環比上升25%。從供應結構各產品檔次分布來看，改善占比高達六成。業內人士認為，在供應放量的情況下疊加政策刺激，或將在一定程度上提升居民購房信心及購買力，在這背景下，8月成交有望止跌企穩，環比持平或微增。

國家統計局發布2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，一季度全國商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》統計分析顯示：

國家統計局發布2023年上半年全國房地產市場基本情況。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預收款24275億元，同比下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，同比增長2.7%。

商品房銷售市場分析?

報道稱，2023年二季度全國房地產市場持續調整，各項指標逐月回落。其中，開發投資累計跌幅擴大;房屋新開工規模低位徘徊，跌幅持續擴大，走勢趨穩;商品房銷售市場在一季度市場短暫后回暖上升后再次下行，住宅銷售面積再次進入負增長區間;國房景氣指數有上季度末的94.70小幅回調至94.06。

投資：跌幅擴大。二季度，全國房地產開發投資32576億元，較上季度增加25.4%，同比下降19.7%。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，季度內跌幅逐月擴大。從物業類別看，住宅投資同比下降7.3%，占總投資比重為75.9%;商業營業用房投資跌幅最大，下降17.3%。從地區來看，東部和中部跌幅相對較小，分別同比下降2.7%、8.4%，西部和東北地區跌幅較大，分別下降19.4%、20.8%。開發企業投資重點仍集中在東部地區，占總投資比重為59.1%。

開工：低位徘徊。二季度，全國房屋新開工面積25759萬平方米，較上季度增加6.8%，同比下降29.6%;房屋竣工面積14482萬平方米，較上季度下降25.4%，同比增加23.7%。上半年，全國房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增加19.0%。

銷售：回升乏力。二季度，全國商品房銷售面積29569萬平方米，較上季度下降1.3%，同比下降21.9%;商品房銷售金額32547億元，較上季度增加6.6%，同比下降10.6%。上半年商品房銷售面積59515萬平方米，季度內同比跌幅由0.4%擴大至5.3%;商品房銷售金額63092億元，季度內同比漲幅由8.8%縮小至1.1%。

分物業類型看，商品住宅市場回調明顯，銷售面積同比由漲轉跌，銷售金額漲幅縮小，分別為下降2.8%、上漲3.7%;辦公樓及商業營業用房兩項指標保持下降，跌幅擴大。分區域看，僅東部地區銷售面積及金額保持上漲，漲幅分別1.4%和7.1%，東北地區銷售面積上漲(6.0%)金額下跌(-0.8%)，中部和西部地區兩項指標跌幅在6.0%—11.3%之間。東部地區銷售面積及金額占全國比重分別為45.2%、61.4%。

庫存：有所減少。上半年末，商品房待售面積64159萬平方米，較一季度末減少611萬平方米。其中，住宅待售面積31006萬平方米，減少835萬平方米;辦公樓待售面積4756萬平方米，增加70萬平方米;商業營業用房待售面積13992萬平方米，減少70萬平方米。

7月15日，國家統計局發布數據顯示，2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅銷售價格環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，當前樓市呈現買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現了房價的回落。

二季度房地產市場分析

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行，上半年房地產市場總體呈現企穩態勢。

根據此前上海易居研究院發布的報告，7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1265萬平方米，環比下降33%，同比下降37%，樓市成交大幅縮水。盡管7月市場延續二季度以來低迷行情，但是近期中央及各部門不斷釋放積極信號，為市場注入信心。

7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落實會議精神，強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。

隨后，四個一線城市相繼表態，將結合本地房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡