房地產行業市場趨勢:碧桂園上半年預虧450至550億 碧桂園提出四大自救措施

• 劉明月 2023年8月11日 來源：碧桂園 462 24
• 繁體

目前集團凈資產充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產約人民幣3096億元，總權益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權益可售資源約人民幣9,555億元)。

碧桂園上半年預虧450至550億?

碧桂園8月10日晚間公告，集團預期截至2023年6月30日止半年度之淨虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預計淨虧損主要是由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加;以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園提出四大自救措施

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。

二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。

三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產約人民幣3096億元，總權益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權益可售資源約人民幣9,555億元)。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關方的權益。

四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示

房地產行業市場趨勢

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行，上半年房地產市場總體呈現企穩態勢。

國家統計局發布2023年上半年全國房地產市場基本情況。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預收款24275億元，同比下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，同比增長2.7%。

政策方向:

《關于規范房地產經紀服務的意見》明確，加強從業主體管理。嚴格落實經紀機構備案制度。全面推行經紀從業人員實名登記。經紀服務內容由基本服務和延伸服務組成。基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。隨著房地產市場發展，我國房地產經紀機構和從業人員規模持續擴大，服務內容不斷拓展。但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

房地產市場的積極變化不僅體現在商品住宅銷售價格上漲城市個數增加方面，還體現在房地產開發投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產開發企業到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。應該看到，房地產市場出現積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優化對市場供需兩端均產生積極影響，供給方面住房項目復工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經濟的支柱產業，房地產風險化解成為今年穩地產、穩經濟的首要要務，“防范化解優質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優質房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產市場秩序。分析師認為，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

未來房地產行業發展潛能如何?更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國少兒圖書行業發展前景戰略及投資風險預測分析報告

  隨著國內經濟的發展，少兒圖書市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，少兒圖書企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，少兒圖書行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些少兒...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡