共享辦公企業WeWork可能面臨困境 共享辦公行業未來發展如何

• 黃文玉 2023年8月14日 來源：互聯網 國家信息中心 1376 90
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共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯合辦公空間，也被稱為創客空間或眾創空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。

WeWork可能面臨困境

2023年8月，WeWork宣布可能不得不申請破產，這對投資者來說是一個令人震驚的消息。曾經市值高達470億美元的公司如今陷入了聲名狼藉的困境。WeWork可能對其長期生存存在“重大疑慮”，但有一點是明確的：這個標志性的共享辦公公司的困境并不延伸到整個行業。整個靈活工作空間行業的未來相對較為光明，像IWG和Industrious這樣的共享辦公空間提供商也看到了業務上升，并且財務狀況強勁。

大量客戶正在從長期租賃空間轉向靈活辦公安排，Industrious創始人Jamie Hodari在接受Axios采訪時表示。有關報告將該市場規模定為超過140億美元，并預測到2028年的復合年增長率超過17%。所以無論WeWork發生什么事情，共享辦公空間在后疫情時代應該會繼續蓬勃發展，特別是傳統辦公室不再受青睞。

共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯合辦公空間，也被稱為創客空間或眾創空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。共享辦公行業上游為土地資源供應者、裝修設計公司、系統運營公司，中游是辦公服務提供者，提供人、法、財等基礎服務，IT支持、推廣營銷等特色服務，以及投融資孵化服務。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業者、創業團隊、中小型企業、創新工作室等。

共享辦公行業現狀分析調研

數據顯示，2020年中國共享經濟市場規模為3.38萬億元，較2019年的3.28萬億元同比增長2.96%。2020年上半年受疫情影響，許多企業選擇在家辦公，導致2020年中國共享辦公市場規模有所下降，市場規模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經濟總規模的0.5%。

2020年中國共享辦公領域融資規模大幅增長，融資規模達到68億元，主要是受領先企業優客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業的融資額占該領域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產品和服務全面實現本土化。11月，優客工場成功登陸納斯達克，成為“聯合辦公第一股”。

目前，越來越多的企業看到了共享辦公空間的優勢，紛紛進入共享辦公領域，共享辦公行業迎來春暖期。共享辦公平臺主要有WeWork、優客工場、氪空間等。在世界經濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發是的宏觀經濟背景下，共享辦公成為全球自由職業者、創新創業者和小微企業的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮一同發展壯大，2021年中國共享辦公市場規模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年共享辦公行業現狀與發展趨勢及前景預測報告》顯示：

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國共享辦公市場規模占共享經濟的比例下滑明顯，2021年開始恢復增長，2021年中國共享辦公市場規模占共享經濟的0.57%，較2020年增長了0.08%。隨著中國共享辦公市場如火如荼的發展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國共享辦公融資規模為1億元，2021年Deskimo完成300萬美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC(清谷資本)。

從市場結構來看，2021年我國共享經濟市場中，生活服務、生產能力及知識技能三個領域市場規模位居前三，規模占比分別為46.41%、33.53%和12.31%。而共享辦公規模占比僅為0.57%。伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業規模持續擴張。2020年受疫情影響，行業規模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業復工復產，行業規模開始回升。據資料顯示，2021年我國共享辦公市場規模達212億元，同比增長26.2%。

從共享辦公企業情況來看，隨著近年來共享辦公行業的向好發展，我國共享辦公相關企業注冊量也隨之逐年增長。數據顯示，2021年我國共享辦公相關企業注冊量為2440家，同比增長84.8%。

優客工場是中國的聯合辦公空間運營商，優客工場的線下產品包括：自營模式下的標準化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign;以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的UBrand模式，以管理、系統輸出為主的UPartner模式。2019年優客工場營業收入達11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優客工場營業收入下滑明顯，2021年1-9月優客工場營業收入已完成7.55億元。

共享辦公行業未來發展前景預測

共享辦公正在成為未來工作場所的新路徑。它以其開放性、創新性和靈活性吸引了越來越多的企業和個人。通過共享資源、促進合作和知識交流，共享辦公創造了一個協作和創新的生態系統，為企業和個人帶來了更多的機遇和競爭優勢。

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