中國恒大在美申請破產保護 房地產行業進入新的發展階段

• 李波 2023年8月18日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1237 80
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18日早間，一則中國恒大在美申請破產保護的消息登上各大熱搜榜第一。據報道，法庭文件顯示，中國恒大集團周四依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護。報道稱，《破產法》第15章讓企業在其他地區進行重組安排時，美國資產也能得到保護。

18日早間，一則中國恒大在美申請破產保護的消息登上各大熱搜榜第一。

據報道，法庭文件顯示，中國恒大集團周四依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護。報道稱，《破產法》第15章讓企業在其他地區進行重組安排時，美國資產也能得到保護。

恒大在向法院提交文件中表示，正在尋求對在中國香港、開曼群島和英屬維爾京群島等地進行的重組談判的認可。

恒大集團表示，債權人可能會在本月就重組進行投票，并可能在9月的第一周獲得中國香港和英屬維爾京群島法院的批準。恒大提議，在9月20日舉行破產保護聽證會。

破產法院的記錄還顯示，恒大旗下子公司天基控股及景程公司17日也根據第15章申請了破產保護。

18日早盤，恒大汽車和恒大物業開盤直線重挫超17%。雖然臨近午盤，逐漸有不少偏利好的解讀出來，但是仍然下挫超10%。

據悉，根據美國破產法第15章，該章程為借款人提供了一個同時提出債權和清償所有債務的機會。

外國破產可能不適用于美國債務，但根據本章規定申請破產，一個債務人可以在多個地方同時宣布破產，這給了個人或公司機會在每一個欠債的地方立即獲得救濟。破產保護并非公司未來無法經營，也不是破產清算，只是一種繼續經營下去的手段。

這并不是第一例中國企業在國外申請破產保護。如今起死回生的瑞幸咖啡，也曾在2021年2月在美國紐約根據美國破產法第15章申請破產保護。

彼時，瑞幸咖啡在一份法院文件中稱，正在與其利益相關者就公司財務債務重組進行談判，公司在中國的所有門店仍在營業并為客戶提供服務，預計申請破產保護對公司的日常運營沒有重大影響。

伴隨著房地產行業進入新的發展階段，不同城市房地產市場分化行情更趨明顯，房企優選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉型和周期波動交織下，市場持續震蕩調整，市場格局、需求特征以及企業發展模式也正經歷重塑。

2022年1-12月，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

上半年全國房地產開發投資同比下降7.9%

2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

房地產投資行業現狀調查

《2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優勢明顯;杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

據中指研究院數據顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

日前，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策后，住房城鄉建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段。

據中研產業研究院《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》分析：

各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，各方對房地產市場的預期有望進一步改善。一段時間以來，持續優化房地產調控舉措，是根據市場情況適時、適度做出的，有利于保民生、穩定金融以及經濟社會發展全局，而并非是把房地產作為短期刺激經濟的手段。

3月5日，政府工作報告中與房地產相關的內容主要包括：

一是，堅持房子是用來住的、 不是用來炒的定位, 建立實施房地產長效機制, 擴大保障性住房供給, 推進長租房市場建設, 穩地價、 穩房價、 穩預期, 因城施策促進房地產市場健康發展。

二是，有效防范化解優質頭部房企風險, 改善資產負債狀況, 防止無序擴張, 促進房地產業平穩發展。

三是，保障基本民生和發展社會事業。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

值得關注的是：今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩和加強住房保障體系建設。

這也與近期房地產市場的政策主從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經濟的支柱產業，房地產風險化解成為今年穩地產、穩經濟的首要要務，“防范化解優質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。

住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優質房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產市場秩序。基調保持一致，不斷深化穩定民生，保需求和保交付。

今年以來，一系列針對房地產行業的金融監管新規持續釋放，特別是央行和銀保監會“金融16條”的出臺。

“金融16條”圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16項改善措施。

比如，“金融16條”鼓勵金融機構與房地產企業基于商業原則協商，通過存量貸款展期、調整還款安排等方式支援。同時，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放等。

報告對我國房地產投資的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產投資業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產投資行業的政策經濟發展環境對房地產投資行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產投資行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告

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