央行報告再度聚焦地產 將適時調整優化政策 房地產金融行業發展前景投資

• 李波 2023年8月18日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 216 6
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據中國人民銀行網站披露，央行8月17日發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支

據中國人民銀行網站披露，央行8月17日發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告。

報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地;

因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展。

在此之前，8月15日，中國央行進行4010億元一年期MLF操作，利率2.5%，此前為2.65%。。此外，據中證報15日報道，西安、福州擬調整優化住房貸款政策。

東吳證券認為，央行的超預期降息(下調7天逆回購利率以及1年期MLF利率)是重要信號。同時國泰君安認為，隨著政策演進進入實施階段，未來可能會出現一波房地產寬松政策。

此外短期內一線城市或將出臺具體的放松措施， 考慮到所有一線城市都在2023年8月初發聲表態將放寬當前的房地產限制政策。

對于城中村改造方面，據中信建投測算，19個超大特大城市城中村建面19.4億方，改造成本3.9萬億元。

城中村改造將按照政府主導、多主體參與的模式開展，收入來源方面除土地出讓收入、商品房銷售收入外，經營性物業收入將成為重要補充。

預計將拉動消費建材、電梯、木門、馬桶衛浴、家電等下游行 業需求，地方國有地產企業也將從中優先受益。

公司方面，天風證券表示，包括1)優質民企信用修復，關注新城控股、金地集團;2)區域競爭格局優化，關注天地源、濱江集團、華發股份;3)行業銷售復蘇，關注保利發展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發展一線土儲最多，城建發展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產的一線土儲超九成來自廣州。

大力支持剛性和改善性住房需求

深入貫徹黨的二十大精神，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，更好滿足人民群眾對高品質生活的需要。

7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確房地產政策優化方向之后，北京、深圳、廣州相繼表態房地產，一線城市的落地細則有望加快出臺。

7月30日午間，“深圳住建”官方微信稱，深圳市住建局將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產金融產業規劃專項研究報告》顯示：

房地產金融行業發展前景投資

為促進房地產市場平穩健康發展，多位市場分析人士認為，后續更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個重要的發力點。

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

隨著交易工具的不斷發展與創新，也拓寬了房地產金融市場的業務與服務范圍，主要包括，不同種類的住房儲蓄存款、各類住房貸款、利用房產作為抵押進行貸款、房地產信用托管、房地產保險、房地產典當以及房地產證券等。

從我國目前情況來看，我國的房地產金融組織機構體系主要是由住房儲蓄銀行和商業銀行的房地產信貸部門這樣的銀行金融機構，以及住房合作社、保險公司、信托投資公司、信用社中的專業部門這些非銀行金融機構共同組成。此外，我國的住房公積金也是我國房地產金融組織機構體系中的重要組成。

從數據來看，上半年，我國房地產市場總體呈現企穩態勢。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉7月17日在國新辦舉行的新聞發布會上介紹，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。

上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，進一步改善房地產企業融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。

房地產金融發展勢頭

金融支持有助于引領行業發展新方向。同時“租購并舉”是我國房地產市場重要發展方向?？梢灶A計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發展前景。

房地產市場的企穩向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端，也就是針對購房者支持政策的進一步完善，以繼續釋放需求，促進市場購買力提升。應該說，近期對供給端資金的持續改善，讓市場進一步企穩復蘇的重任更多落在了需求端。

房地產行業是一個高度金融化的行業，關聯著國民經濟其他的部分。

從其運作模式來看，房地產主要包括土地一級開發、房地產二級開發和房產銷售三個環節，金融在這三個環節中分別保持了70%左右的杠桿率水平。

6月份，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)開啟下調，下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數、延續實施保交樓借款支持計劃、進一步引導居民房貸利率等方面仍有較多儲備和選擇。

“若各項政策措施調整到位，三季度末前后樓市有望出現趨勢性上行勢頭，四季度房地產投資也將逐步回暖?！?/p>

房地產金融行業報告對中國房地產金融行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產金融市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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