美銀經濟學家本周警告稱,由于抵押貸款利率高企,美國房地產市場將出現更多“動蕩”。他們寫道:“我們預計不會出現2008年那樣的房地產崩盤。
美國樓市會崩盤嗎 美銀:美國樓市不會崩盤但將出現“動蕩”
美銀經濟學家本周警告稱,由于抵押貸款利率高企,美國房地產市場將出現更多“動蕩”。他們寫道:“我們預計不會出現2008年那樣的房地產崩盤。”因為現在沒有像當時那樣出現住房開發過剩的明顯跡象,美國家庭也不像以前那樣背負抵押貸款債務。但“由于利率可能在更長時間內保持在高位,我們對未來可能出現的動蕩持謹慎態度。”
美國房價市場如何
美媒分析認為,受美聯儲連續加息應對通脹影響,美國房地產市場持續低迷。近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫存是導致成屋銷售量減少的主要原因。
高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導致購房需求減少,但庫存嚴重不足仍推高了房價。對于價格較低的房屋,競價購買仍非常普遍。
美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)當地時間22日公布數據顯示,今年7月美國成屋銷售量環比下降2.2%,銷售量低于市場預期。
數據顯示,美國7月成屋銷售量按年率計算為407萬套,較去年同期減少16.6%,其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。
價格方面,7月成屋價格中值為40.67萬美元,同比增長1.9%,是今年1月以來首次出現價格同比上漲。庫存方面,7月底待售房屋共111萬套,環比增長3.7%,同比則下降14.6%。按照當前銷售速度,需要3.3個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場,通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。
馬斯克:美國房價正迅速崩潰
波士頓咨詢集團發布的一份新報告顯示,美國辦公樓房地產正陷入螺旋式下降,許多辦公空間面臨廢棄的風險。該報告估計,美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要,“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會被廢棄,這將給業主帶來400億至600億美元的收入損失。”而辦公樓收入的下降還將導致美國房產稅和公共交通收入減少150億至250億美元,銷售稅收入預計也會下降。
美國60%以上辦公樓或荒廢意味著,美國的商業地產行業也不能再像之前幾次反彈期間那樣,為美國的經濟增長作出貢獻,而地產市場的低迷,還會連帶傷害那些依賴房地產稅收的城市,并拖累銀行的資產負債情況,導致經濟整體的借貸情況萎縮。
馬斯克評論稱:“商業地產正迅速崩潰,接下來是房價”。
此外,數據顯示美國房貸利率連續第四周上升,達到了2000年12月以來的最高水平。房地美聲明稱,30年期定息貸款(按揭貸款)的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下,推動貸款申請數量降至28年來最低點。
中研研究院出版的《2023-2028年房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示
美國房地產行業市場前瞻
房地美周四在一份聲明中表示,30年期定息貸款的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。美國房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下,推動貸款申請數量降至28年來最低點。高企的利率和房價將潛在買家拒之門外,對他們來說這是有史以來最難以負擔的樓市之一。
現任房主不愿放棄成本較低的貸款,助長了全美范圍內房源短缺之勢愈演愈烈。房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示:“通脹和就業市場的變化以及美聯儲下一步行動的不確定性等多重因素推動房貸利率達到了一個世代以來的最高水平。不出所料,這正在壓低購房需求。”
美國銀行在周四的一份報告中表示:“我們認為,與2008年的房地產崩盤相比,1980年代是當今市場的一個更好的類比。”
當今的房地產市場與20世紀80年代的房地產市場還有其他相似之處。1979年房價飆升了16%以上,隨后基本持平,1982年同比增速放緩至僅0.5%。此外,現有房屋銷售從高峰到低谷下降了54%。
COVID-19大流行后,房價上漲了近21%,然后在6月份同比增長趨于平緩至0%。與此同時,現房銷量暴跌近40%。
美國銀行表示,目前還沒有出現過度住房開發的跡象,家庭債務也不是太令人擔憂,但警告稱,由于潛在購房者難以跟上不斷飆升的抵押貸款利率,未來房地產可能會出現更多動蕩。
美國銀行總結道:“有限的庫存、高房價和勞動力短缺可能在未來一段時間內成為阻礙因素,但好消息是,單戶家庭建筑許可證在過去幾個月里一直保持穩定。隨著美聯儲降息,購房能力可能會得到改善。在那時,我們應該看到一個更加穩定和健康的房地產市場。在那之前,請保持耐心,我們可能會經歷一段不穩定的時期。”
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