2023中國寫字樓行業市場調研 寫字樓市場需求分析

• 周迅 2023年10月10日 來源：互聯網 373 17
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調研顯示，北京市寫字樓市場處于緩慢恢復期。其中，麗澤及通州商圈表現較好，市場空置率下降，平均租金上漲。在成交租賃方面，截至二季度，金融業、高科技行業在成交面積和成交數量上位居前兩位，二者占市場總成交面積的60%以上。今年還將有約58.3萬平方米的新增供應計

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。

5A智能化寫字樓的出現體現了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環境要求。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國寫字樓行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

2023中國寫字樓行業市場調研 寫字樓市場需求分析

調研顯示，北京市寫字樓市場處于緩慢恢復期。其中，麗澤及通州商圈表現較好，市場空置率下降，平均租金上漲。在成交租賃方面，截至二季度，金融業、高科技行業在成交面積和成交數量上位居前兩位，二者占市場總成交面積的60%以上。今年還將有約58.3萬平方米的新增供應計劃入市，且項目多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。

2023年一季度，北京寫字樓全市新租面積環比下降21%。在新租交易中，近7成交易數量來自搬遷，且搬遷路線以同區或者鄰近區域的遷移為主。此外，租戶擴租仍然較為謹慎，交易數量環比下降6%，且平均擴租面積環比從1700平米下降至1400平米。在新租需求中，金融占比最高，達到了29%。目前，金融企業仍是將CBD、金融街、東二環作為主要的選址地。TMT行業的需求則緊隨其后，其中，軟件開發和平臺互聯網等細分領域的租戶在市場下行周期中抓住此輪機會進行品質升級。

2023年二季度，本市零售市場迎來3個新購物中心，即海淀區西三旗萬象匯、石景山區京西大悅城，以及通州區遠洋樂堤港。至此，全市購物中心總存量已升至1423萬平方米。值得關注的是，3個新項目均位于非核心商圈，為區域引入多個品牌首店，進一步豐富了區域內的商業配套及周邊居民的消費體驗。業界人士祎表示，非核心商圈商業配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造，都將為商圈創造新的消費增長點，推動整體市場消費結構的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。下半年，本市零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應，將打造更多體驗式主題消費空間。

政府出臺了多重政策，穩定了內外資多行業對上海的信心。外資在季度內在甲級寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或將迎來供應小高峰。通過與周邊社區各類資源的良性互動，業主未來將有潛力更好地為寫字樓內租戶提供更多人性化、個性化的服務。

全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業地產企業投資布局更趨謹慎。同時，輕資產模式和收并購也成為企業拓展的重要方式。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。中國寫字樓市場投資規模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規模將接近7000億元。

業內人士表示，房地產行業再一次進入后疫情的復蘇周期，但當前的宏觀環境相對前兩年更為復雜。現階段，中國房地產行業面臨著諸多挑戰、但也不乏機遇相伴，其而潛在的機遇則是行業發展變化時蘊含的新增長動能。因此，房地產從業者要充分做好變革前的各項準備來應對挑戰，更要在后疫情階段捕捉經濟恢復帶來的機遇。

本報告根據寫字樓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國寫字樓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國寫字樓行業將面臨的機遇與挑戰，對寫字樓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是寫字樓企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國寫字樓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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