購物中心行業分析：中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發達國家水平

• 郭夢 2024年1月8日 來源：互聯網 633 36
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消費市場與消費信心的恢復，能夠促進以國內大循環為主的新發展格局的形成，還能夠促進以消費驅動國民經濟發展的新動能。購物中心作為經濟社會發展中的“穩壓器”。當前及未來，購物中心不僅是消費者日常的消費場所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領地區和區域

消費市場與消費信心的恢復，能夠促進以國內大循環為主的新發展格局的形成，還能夠促進以消費驅動國民經濟發展的新動能。購物中心作為經濟社會發展中的“穩壓器”。當前及未來，購物中心不僅是消費者日常的消費場所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領地區和區域消費升級的重要空間。

購物中心行業分析

購物中心由以商戶為主要經營對象與核心資產轉變為以消費者為核心經營對象與核心資產。購物中心經營模式從 B2B2C 向 B2C2B 轉型，從原有組織品牌經營，到更精準的捕捉消費者的需求差異。對于消費者而言，購物中心內容為“王”、商品質量過硬，以及游逛與情緒價值同步成為最受關注點，商品吸引力、購物整體體驗則為主要關注點。

購物中心是市場的主體，但同時，也不能簡單的依靠市場這只手來實現這個產業的健康發展。對于購物中心產業而言，優化資源配置還需要依托政策這只手。因為購物中心是實體零售，線下消費的主渠道。

一、現狀

購物中心作為一種集購物、休閑、娛樂、餐飲等多功能于一體的商業形態，已經成為現代城市生活中不可或缺的一部分。隨著消費市場的不斷升級和城市化進程的加速，購物中心行業也面臨著新的機遇和挑戰。

二、購物中心行業的發展歷程

購物中心行業的發展可以追溯到上世紀50年代，當時美國開始出現以大型零售商為主導的購物中心。隨著經濟的發展和消費模式的改變，購物中心逐漸成為城市商業的重要組成部分。在中國，購物中心行業起步較晚，但發展迅速，尤其是近年來隨著城市化進程的加速和消費升級，購物中心的數量和規模都在不斷擴大。

三、購物中心行業的市場分析

購物中心行業的市場規模龐大，市場主體多樣，包括開發商、零售商、品牌商、運營商等多個角色。在市場競爭方面，購物中心行業面臨著來自線上零售和社區商業的挑戰，同時也存在著差異化競爭和品牌合作的機遇。消費者需求方面，隨著消費升級和個性化需求的增加，消費者對購物中心的品質、體驗和服務提出了更高的要求。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》分析

2022 年購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，根據中國連鎖經營協會統計，國內購物中心項目存量接近 6700 個(30000 平方米以上)，全國新開業購物中心總計 366 個項目，為 2018 年以來增量最少的一年。2023 年上半年全國新開業購物中心項目約 120 個，三季度(7 月-9 月)全國開業購物中心項目超 100 個，預估 2023 年全年新開業購物中心項目達 400 個左右。

2022 年，中國購物中心人均享有面積約達 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業面積增加 0.03 ㎡;據相關統計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發達國家水平。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

四、購物中心行業的發展趨勢

多元化和個性化：未來的購物中心將更加注重消費者體驗，通過提供多元化的業態和個性化的服務來吸引消費者。此外，購物中心還將更加注重品牌和文化的塑造，以提升自身的差異化競爭力。

智慧化和數字化：隨著科技的進步，購物中心將更加注重數字化和智慧化的轉型。通過引入智能化管理系統、大數據分析等技術手段，提升購物中心的運營效率和消費者體驗。

環保和綠色：隨著環保意識的提升，購物中心將更加注重綠色建筑和環保理念的實施。采用節能環保的技術和材料，打造綠色生態的購物環境。

社區化和鄰里化：未來的購物中心將更加注重與周邊社區的互動和融合。通過提供社區服務和文化活動，增強與消費者的互動和粘性，打造成為人們生活的重要場所。

五、購物中心行業的未來前景

購物中心行業在未來仍然具有廣闊的發展前景。隨著城市化進程的持續推進和消費市場的不斷升級，購物中心作為人們日常生活的重要組成部分，其需求將會繼續保持增長。同時，隨著科技的不斷進步和創新模式的涌現，購物中心行業也將迎來更多的發展機遇和挑戰。

隨著經濟的快速發展和生活品質的不斷提高，人們對周邊生活環境設施的要求也越來越高。在購物體驗中，人們更多地關注購物中心的環境氛圍，越來越多的社區購物中心、地區購物中心、主題購物中心等商場模式出現在人們的生活中。

購物中心行業之所以傾向于在三線及以下城市發展，主要得益于逐年升高的城鎮化率帶來的低線城市旺盛的購物需求，同時中高端品牌有渠道下沉需求，加上政府各方面的支持，購物中心在三線及以下城市能夠有較好的成長空間，但同時應注意人才不足以及資金短缺等風險。

相對于一二線城市，三線及以下城市的發展優勢主要體現在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮差異帶來的低線城市居民巨大的消費需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同時，在三線及以下城市投資購物中心還應當注意人才匱乏、地區排他性以及資金短缺等風險。

總體看來，我國購物中心發展較穩定，三線及以下城市較大的發展空間與需求吸引了越來越多的投資者。

購物中心運營行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘購物中心運營行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于購物中心運營行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》。

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