購物中心運營行業現狀格局分析：今年全國新開業購物中心約400個

• 吳澳燕 2023年12月8日 來源：北京日報 1376 90
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截至2022年底，國內購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，全國新開業購物中心項目總計366個。2023年上半年全國新開業購物中心項目約120個，預估2023年全年新開業購物中心項目達400個左右。

在新型城鎮化戰略下，建設國際消費中心城市有助于城市聚集新的消費資源，發揮區域引領帶動作用，推動區域消費市場發展。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

截至2022年底，國內購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，全國新開業購物中心項目總計366個。2023年上半年全國新開業購物中心項目約120個，預估2023年全年新開業購物中心項目達400個左右。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：

2022年全國購物中心總客流近270億人次，場均日客流數超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場均日客流達1.85萬人次，同比2022年上半年增長超30%，同比2019年上半年下降約16%。

值得一提的是，奧特萊斯市場發展逆勢增長。2022年全國奧特萊斯在營項目約230個，新開業奧特萊斯項目23個，較上年增長11%，銷售額約2000億元。截至2023年三季度，銷售額同比平均增速為 26.3%，客流同比平均增速接近35%，較2022年同期增長明顯。

2022年，中國購物中心人均享有面積約達0.38平方米，較2021年人均商業面積增加0.03平方米;據相關統計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發達國家水平。

購物中心運營行業現狀格局分析

近年來，商業地產輕資產運營模式受到各大開發商青睞，購物中心發展策略從開發時代進入運營和資產管理的時代。目前商業物業開發過剩，零售企業業績不斷下滑，投資少、靈活性強、風險低的輕資產運營模式自然成為投資開發之外快速擴張購物中心網絡的主要方式。

萬達、大悅城地產、愛琴海商業、華潤置地、花樣年、保.利商業等企業近年來紛紛推出了資產管理項目。除了馳騁多年的企業之外，天虹、世紀金源、紅星美凱龍、華地國際等都在搶點做外包輸出。

當前市場環境、消費者消費行為和偏好已發生深度迭代、更替，購物中心深度運營需要整個行業企業進行全面的理論及戰略的探索和挖掘，并在項目經營上進行不斷的耕耘和實踐。

當前市場環境、消費者消費行為和偏好已發生深度迭代、更替，購物中心深度運營需要整個行業企業進行全面的理論及戰略的探索和挖掘，并在項目經營上進行不斷的耕耘和實踐。隨著在消費者對場景化和體驗感的追求的提升，購物中心利用各種營銷創新手段和方式與消費者在虛實之間中進行互動，有效提升空間價值，進一步期待轉化為經營業績。

在運營層面，數字化的概念已滲透購物中心運營的每一環節。疫情期間，購物中心運營商在數字化方面進行了充分創新，采用線上營銷與直播的方式，通過到家業務與線上線下的商業整合，助力購物中心疫情后的快速復蘇。而智慧商場、智慧零售、新零售門店等也均是目前購物中心運營商持續探索的方向。

隨著消費者對場景化和體驗感追求提升，更多購物中心深入到“體驗、圈層和社交”，創新出豐富的業態品類。營銷創新成為購物中心深度運營“助推器”，購物中心舉辦各類活動及展覽、利用各種營銷創新手段和方式打造全新的消費空間，與消費者在虛實之間中進行互動，有效提升了購物中心“新奇”“好看”“好玩”的空間價值，從而吸引消費者的關注和到場參與，進一步期待轉化為經營業績。

隨著核心一二線城市建設國際消費中心城市的進程加快，其消費市場或將進一步發展壯大，購物中心市場也將具備更大發展空間。

中國連鎖經營協會對消費市場的觀察及企業的走訪調研發現，消費市場愈發呈現多樣化，消費者“買的更聰明”，消費回歸產品本身，年輕消費者的消費理念正發生轉變;在消費細分漸成趨勢的同時，消費者個性化消費“大行其道”;消費市場和消費環境的多元化和復雜化，催生了越來越多的“小眾消費”品類。“順應時代新變革，迎合消費新趨勢”成為中國購物中心行業當下和未來要面對的重要議題。

轉型是大勢所趨，從高速發展到高質量發展、從貨本主義到人本主義、從供給側到需求側、從降本增效到提質增效都是轉型的重要途徑。此外也要跟隨消費者的需求變化，從管理思維、合作方式、運營方式、營銷方式等方面進行創新，因變而變，持續進行研究、探索、實踐、總結。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

想要了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》。

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