【出版日期】 2012年10月

【報告頁碼】 420頁

【圖表數量】 200個

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【版權聲明】 本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

→內容簡介

近兩年來，商業地產可謂風起云涌。無論房地產上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業、制造業等眾多其他行業的民營企業均紛紛轉向商業地產開發。除一線城市外，商業地產在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。投資企業對商業地塊用地的拿地熱情不斷升溫。眼下上市房企保利、招商地產、金地均加大了商業地產開發，當下這種手握數十單大型商業地產開發項目的企業并非少數。全球預計會有1240億美元的資金投向亞太區的房地產，較2011年年中的資金量上升40%，其中中國商業地產為資金重點流向。去年以來，二三線城市不斷爆出投資超百億的“造城”項目，許多大型房企躋身“造城”行列。 綜合性商業地產的規模遠大于普通房地產項目，與住宅相比，商業地產對資本規模、運營水平、價值培育等方面的要求更高，風險要大。

上半年全國十大房企市場份額達16.17%，同比增加2.66個百分點；前二十大房企市場份額為21.46%，同比增加3.46個百分點房企之所以出現業績增長，利潤下滑，主要是上半年為了完成既定銷售任務，進行降價促銷，使得利潤有所下滑，房企推出的剛需產品利潤也相對較低，雖然仍處于嚴厲的樓市調控時期，但日前中國指數研究院發布的數據顯示，今年上半年十大房企，上半年銷售額和銷售面積均超過2011年和2012年同期。大型房企正在行業洗牌期，攻城略地，逆市搶占市場份額：上半年全國十大房企市場份額達到16.17%，同比增加了2.66個百分點；而前二十大房企市場份額為21.46%，同比增加了3.46個百分點，行業集中度上逐漸增強。經歷了2008年金融危機之后，部分房企開始遭遇行業洗牌，而發端于2011年的樓市限購，更是讓部分中小企業被迫淘汰出局。而大型房企由于擁有資金等優勢，敢于在調控期間降價促銷，不僅保證了生存而且部分企業還獲得了不錯的業績。今年上半年，十大代表房企的銷售總額為2977億元，同比增長8.5%，比2012年同期增長74.5%；銷售面積達到2911平方米，同比增長12.8%，比2012年同期增長63.0%。其中，十大房企中6家企業銷售額同比增長，其中世茂房產增長超過50%，中海、保利、綠城等增長超過20%。不過，仍然有隱憂之處，其中6成上市房企出現利潤增長乏力，甚至出現利潤下滑，即使在行業遭遇嚴厲調控的局面下，大型房企的優勢依然明顯，甚至部分房企或將借助此次調控，加快行業整合，做大市場份額，上半年全國十大房企市場份額達到16.17%，較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點，而前二十大房企市場份額為21.46%，同比增加了3.46個百分點，行業集中度上逐漸增強。在銷售面積上，上半年十大房企與前二十大房企市場份額同比分別增加了2.19與3.08個百分點，結合企業銷售金額集中度來看，企業業績與規模穩步上升。

有兩個問題顯得很突出：一是盲目的高價行為。表面看來，地價高的國家總是收益大，其實不然。按市場的運行規律，地價過高會使房地產業投資或成本上漲，商品房價格上漲又會限制生產和消費，這反過來會導致萎縮和地產市場的不景氣。正因為這樣，在資本主義的市場的初期和上升期，都是以低地價為條件的，只有發展到城鎮土地資源嚴重短缺和壟斷，在平均利潤率作用下，地價水平才高居不下。盲目性的高地價對增長并不利，是一種非理性行為。二是行政和政策上的需要，競相壓低土地價格，這帶來了土地投資的盲目性，實物地租的無謂流失，這種行為暴露的是現行政治體制不適應市場發展的要求。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、工商總局、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、住建部、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，首先介紹房地產的定義、分類等，然后分析房地產行業的發展現狀，接著深度研究房地產行業產銷及市場發展形勢。隨后闡述房地產行業的競爭格局和分析重點企業經營狀況，最后分析房地產行業的發展前景與趨勢，同時中研普華對房地產行業進行全面的投資分析。本報告是房地產行業生產、經營、科研企業及相關研究單位極具價值的投資決策參考報告。

→報告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業發展概述
第一章 房地產概念闡釋
第一節 房地產行業定義
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的主要領域
二、房地產行業的特點
三、房地產行業的地位
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第三節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
四、商業地產發展規模分級
 
第二章 2012年中國房地產市場的發展
第一節 2012年中國房地產行業發展綜述
一、發展現狀
二、行業呈現短周期化特征
三、行業整體利潤率分析
四、行業泡沫淺析
第二節 2012年中國房地產行業的發展
一、開發狀況
二、行業運行
三、發展特征
四、熱點回顧
第三節 “十二五”期間中國房地產行業面臨的問題
一、當前需注意的問題
二、行業面臨的危機
三、市場供需結構明顯失衡
四、回升過快或將帶來不利影響
 
第三章 2012年中國房地產行業需求分析
第一節 2012年房地產市場需求形勢分析
一、房地產不同的需求差異
二、中國房地產供需比率分析
三、我國房地產市場需求受四大問題制約
四、近中期我國房地產需求形勢看好
第二節 影響房地產消費需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、城市拆遷改造因素
五、投資投機因素
第三節 經濟發展環境
一、中國經濟發展階段
二、2012年中國經濟發展狀況
三、經濟結構調整
四、國民收入狀況
 
第二部分 宏觀經濟政策環境分析
第四章 房地產行業相關政策分析
第一節 政策發展環境
一、產業振興規劃
二、產業發展規劃
三、行業標準政策
四、市場應用政策
五、財政稅收政策
第二節 投融資發展環境
一、金融開放
二、金融財政政策
三、金融貨幣政策
四、外匯政策
第三節 銀行信貸政策分析
一、銀行信貸政策
二、股權債券融資政策
三、房地產金融
四、房地產金融的特征、作用
五、房地產金融相關政策
1、銀行信貸政策法規
2、上市融資政策法規
3、發行企業債券政策法規
4、房地產信托政策法規
5、其他相關融資政策法規
第三節 房地產金融市場資金需求分析
一、房地產開發資金供求分析
二、資金需求分析
三、資金供給分析
四、房地產開發資金來源結構
五、房地產開發各階段資金流
 
第五章 國內外房地產金融發展趨勢分析
第一節 國外房地產金融發展研究
一、國外REITS發展現狀
二、REITS研究
第二節 亞太地區
一、REITS概況研究
二、新加坡REITS發展分析
三、澳大利亞REITS發展分析
四、香港REITS發展分析
五、REITS發展模式的比較分析
第三節 中國房地產金融發展趨勢分析
一、REITS將成為主要趨勢
二、我國發展 REITs 的可行性
三、房地產信托市場前景廣闊
四、商業銀行仍是融資的主要平臺
五、企業債券是重要融資渠道
 
第六章 房地產金融的發展方向
第一節 當前形勢下房地產企業融資策略分析
一、借道房地產信托，解決資金短缺
二、與國外產業投資基金合作
三、銀行貸款或有松動
四、利用私募股權投資基金
第二節 房地產金融存在的問題及風險
一、信用風險
二、市場風險
三、轉按揭貸款額度不斷增加，風險凸現
四、假按揭帶來道德風險
五、房價泡沫風險
第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
 
第七章 2011-2012年中國商業地產融資分析
第一節 2011-2012年中國房地產行業的融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、中國房地產融資的模式分析
三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的結論分析
第三節 2011-2012年中國商業地產融資分析
一、商業地產的融資意義
二、商業地產不同融資渠道分析
三、商業地產多元化融資流程
四、中國商業地產市場的融資困境
第四節 商業抵押擔保證券（CMBS）分析
一、CMBS的產生與發展
二、CMBS的優勢
三、CMBS的風險
第五節 中國商業地產融資的困難及對策
一、商業地產的固有特性
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業地產融資基金待推廣
 
第八章 2012年中國商業地產投資分析
第一節 房地產行業投資時機分析
一、時間因素
二、空間因素
三、生命周期因素
第二節 中國房地產行業的投資特性
一、周期性
二、關聯性
三、地域性
四、政策敏感性
第三節 2012年中國房地產行業的投資現狀
一、投資市場規模
二、投資增速較快
三、投資吸引力
四、投資特點
 
第九章 2012-2016年商業地產市場投資機會
第一節 商業地產投資前景分析
一、商業地產市場成市場調控受益者
二、調控新政使商業地產投資價值再次提升
三、商業地產市場持續受政策利好
四、商業地產投資風險正不斷加劇
第二節 國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
一、2012-2016年中國商業地產投資熱點分析
二、中國商業地產的投資方向
三、二、三線城市商業地產市場蘊藏商機
四、工業地產市場投資潛力看好
五、休閑商業地產成為投資新寵
第三節 優勢寫字樓投資方向
一、2012-2016年四類主要商業地產產品的投資分析
二、購物中心
三、社區商業
四、主題賣場
五、商業街
第四節 中國商業地產投資的策略
一、國內商業地產的投資運作分析
二、國內商業地產投資應警惕誤區
三、投資商業地產需把握的關鍵
四、投資商業地產須謹記的五大事項
五、商鋪投資相關的政策性規定
第五節 房地產行業的投資風險
一、房地產的投資的經營風險
二、房地產投資的法律風險
三、有關房地產開發全過程的法律規定
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
 
第三部分 行業競爭格局分析
第十章 中國商業地產發展趨勢分析
第一節 中國房地產行業發展前景預測
一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
二、未來中國房地產行業或將轉型
三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
四、中長期中國房地產市場發展展望
第二節 中國商業地產發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場前景展望
二、中國商業地產市場發展趨勢預測
三、未來商業地產將向城市綜合體轉型
四、未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰
第三節 2012-2016年中國商業地產市場預測分析
一、2012-2016年中國商業地產市場投資規模預測
二、2012-2016年中國商業地產市場銷售規模預測
三、2012-2016年中國商業地產市場銷售額預測
第四節 中國商業地產的發展走向
一、向持有經營的開發模式轉變
二、向功能與形象并重轉變
三、向產業鏈專業分工轉變
 
第十一章 房地產主要上市公司分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第二節 保利房地產股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第三節 招商地產股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第四節 金地集團股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第五節 北京首都開發股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第六節 陸家嘴集團股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第七節 北辰實業股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第八節 中華企業股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第九節 新華聯股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
第十節 名流置業股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發展戰略
三、2011-2012年公司財務分析
 
第四部分 投資環境及機會、風險
第十一章 2012年中國二三線城市房地產發展研究
第一節 2012年中國二三線城市土地市場現狀分析
一、二三線城市土地市場供給逐漸升溫
二、二三線城市成房企土地儲備主戰場
三、地產開發商加快二三線城市拿地速度
第二節 2012年中國二三線城市房地產市場研究
一、我國二三線城市房地產市場發展軌跡
二、我國二三線城市房地產發展的驅動因素
三、我國二三線城市房地產市場發展狀況
第三節 我國房地產發展重心向二三線城市轉移
一、房地產企業在二三線城市的發展概況
二、2012年中國二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房屋價格的現狀
四、控制二三線城市房價的建議
第四節 2012年二三線城市房地產市場的開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
 
第十二章 我國房地產未來走勢及發展方向分析
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國二線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
第二節 2012-2016年我國房地產市場走勢
一、2012-2016年房地產市場趨勢分析
二、2012-2006年房地產市場趨勢總結
三、2012-2016年房地產市場趨勢總結
第三節 2012-2016年房地產行業供需預測
一、2012-2016年房地產供給預測
二、2012-2016年房地產需求預測
三、2012-2016年房地產價格預測
第四節 2012-2016年房地產行業規劃建議
一、2012-2016年房地產行業整體規劃
二、2012-2016年房地產行業發展預測
三、2012-2016年房地產行業規劃建議

圖表目錄：
圖表：2008-2012年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2012年房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2012年商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2008-2012年房地產開發投資及增速
圖表：2008-2012年房地產銷售情況
圖表：2011-2012年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表：2011-2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2012年份全國房地產開發和銷售情況
圖表：2012年東中西部地區房地產銷售情況
圖表：2012年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表：2012年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表：2012年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表：2012年商用物業市場入市量分布
圖表：2012年新增商用物業供給區域分布
圖表：2012年商業地產市場成交數據
圖表：2012年寫字樓、商鋪成交狀況
圖表：2012年商業地產市場成交均價走勢
圖表：2012年國民經濟主要統計數據
圖表：2011-2012年國內生產總值同比增長速度
圖表：2011-2012年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表：2011-2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表：2011-2012年房地產開發投資同比增速
圖表：2011-2012年社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表：2011-2012年居民消費價格同比上漲
圖表：2011-2012年工業生產者出廠價格同比漲跌情況
圖表：2011-2012年城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表：2011-2012年農村居民人均收入實際增長速度
圖表：2011年房地產信托總體發行情況表
圖表：2011年房地產信托月度發行情況表
圖表：2008-2012年房地產信托發行走勢圖
圖表：2012年上半年房地產信托發行、成立規模情況
圖表：2012年上半年房地產信托發行規模增速走勢
圖表：2012年上半年房地產信托新增規模占比走勢
圖表：2012年信托產品平均預期年收益率走勢
圖表：2012年上半年房地產信托發行規模前十名信托公司
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司每股指標分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司成長能力分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司盈利能力分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司盈利質量分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司運營能力分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司財務風險分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司資產負債表分析
圖表：2011-2012年萬科集團股份有限公司利潤表分析
圖表：2011-2014年萬科集團股份有限公司每股收益增長預測
圖表：2011-2014年萬科集團股份有限公司凈利潤增長預測 
圖表：2011-2014年萬科集團股份有限公司營業收入增長預測
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司每股指標分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司成長能力分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司盈利能力分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司盈利質量分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司運營能力分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司財務風險分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司資產負債表分析
圖表：2011-2012年招商地產股份有限公司利潤表分析
圖表：2011-2014年招商地產股份有限公司每股收益增長預測
圖表：2011-2014年招商地產股份有限公司凈利潤增長預測 
圖表：2011-2014年招商地產股份有限公司營業收入增長預測
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司每股指標分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司成長能力分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司盈利能力分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司盈利質量分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司運營能力分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司財務風險分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司資產負債表分析
圖表：2011-2012年北京首都開發股份有限公司利潤表分析
圖表：2011-2014年北京首都開發股份有限公司每股收益增長預測
圖表：2011-2014年北京首都開發股份有限公司凈利潤增長預測 
圖表：2011-2014年北京首都開發股份有限公司營業收入增長預測

略……

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