第一章 2012-2014年全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2012-2014年全球房地產市場發展分析 9

一、國際宏觀經濟環境分析 9

（一）國際宏觀經濟分析 9

（二）國際宏觀經濟預測 10

二、全球房地產市場發展狀況 11

三、全球房地產商投資額分析 12

四、全球房地產市場交易情況 13

五、全球房地產重點區域分析 14

（一）美國房地產市場分析 14

（二）歐洲房地產市場分析 15

（三）香港房地產市場分析 15

（四）臺灣房地產市場分析 16

第二節 2012-2014年中國房地產市場發展分析 16

一、房地產開發景氣指數 16

二、土地開發及購置情況 17

三、房地產開發投資情況 18

四、房地產開發資金來源 19

五、房地產市場供給分析 20

（一）房屋施工面積 20

（二）房屋竣工面積 22

（三）房地產開發結構 22

六、房地產市場需求分析 24

（一）商品房市場銷售情況 24

（二）房地產企業銷售業績 26

七、房地產市場價格分析 28

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 29

第一節 中國二三線城市土地市場 29

一、一線城市房地產復蘇情況分析 29

二、二三線城市土地市場供給概況 30

三、房企主戰場向二三線城市轉移 32

第二節 中國二三線城市房地產市場 32

一、二三線城市房地產市場成交情況 32

二、二三線城市商品住宅存量情況 33

三、房地產重心向二三線城市轉移 35

四、房企加快布局二三線城市市場 36

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 37

一、全國大中城市房地產價格變動分析 37

二、二三線城市房地產市場價格分析 40

三、二三線城市房價走勢上漲的主因 41

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 42

一、城市綜合體的模式 42

二、城市發展運營商的模式 42

三、城投的模式 43

四、城中村的模式 43

第三章 2012-2014年淮北房地產市場環境分析 45

第一節 淮北房地產地域環境分析 45

一、地理位置 45

二、自然環境 45

三、生態氣候 45

四、資源分布 46

第二節 淮北房地產宏觀經濟環境分析 46

一、淮北GDP增長情況 46

二、淮北固定資產投資 46

三、淮北居民收支情況 47

四、淮北產業結構分析 48

第三節 淮北房地產市場政策環境 48

一、政策環境綜述 48

二、房地產政策 50

三、重要政策分析 51

第四節 淮北房地產行業社會環境分析 52

一、人口數量分析 52

二、消費市場分析 52

三、招商引資情況 53

四、居民住房情況 53

第四章 2010-2014年淮北建筑業發展狀況分析 55

第一節 2010-2014年淮北建筑業產值情況 55

第二節 2010-2014年淮北建筑業經濟指標 55

一、建筑業企業數量規模 55

二、建筑業從業人員規模 55

三、建筑業資產負債規模 56

四、建筑業收入規模分析 56

五、建筑業竣工產值分析 57

第三節 2010-2014年淮北建筑業供需分析 57

一、建筑業房屋施工面積 57

二、建筑業房屋竣工面積 57

第五章 2010-2014年淮北土地市場分析 58

第一節 淮北城市規劃布局 58

一、土地總體布局 58

二、住宅用地情況 60

三、商業用地情況 60

四、其他用地情況 60

第二節 淮北土地供應分析 61

一、土地推出情況 61

二、土地推出分布 61

第三節 淮北土地成交分 62

第四節 淮北土地價格分析 64

一、整體地價水平變化 64

二、整體地價指數變化 66

三、不同用途地價分析 67

（一）商業地價變化 67

（二）居住地價變化 68

（三）工業地價變化 69

四、不同區域地價水平 70

第五節 淮北城市土地規劃 71

第六章 2010-2014年淮北房地產市場分析 73

第一節 淮北房地產投資開發分析 73

第二節 淮北房地產市場供需分析 73

一、房地產施工情況 73

二、房地產竣工情況 74

三、商品房銷售情況 74

四、房地產細分市場銷售 75

（一）住宅銷售情況 75

（二）辦公樓銷售情況 76

（三）商業營業用房銷售 76

（四）其他房地產銷售 77

五、房地產成交分析 77

第三節 淮北房地產樓盤分析 79

一、淮北房地產推盤情況 79

二、淮北房地產優惠盤情況 84

第四節 淮北房地產價格走勢 86

一、商品住宅價格走勢 86

二、商業用房價格走勢 88

三、主要樓盤價格情況 88

第五節 淮北安居工程建設情況 89

一、2012年保障房建設情況 89

二、2013年保障房建設情況 89

三、2014年保障房建設情況 90

四、2014年保障房建設規劃 90

第七章 淮北市房地產重點企業分析 92

第一節 眾安房產有限公司 92

一、企業基本情況 92

二、企業開發項目 92

三、企業經營情況 94

四、企業經濟指標 95

五、企業資質情況 96

第二節 安徽省德城投資發展有限公司 96

一、企業基本情況 96

二、企業開發項目 96

三、企業經營情況 97

四、企業競爭優勢 98

第三節 淮北海容實業有限責任公司 98

一、企業基本情況 98

二、企業開發項目 99

三、企業經營情況 101

四、企業資質情況 102

第四節 淮北市萬馬房地產開發有限公司 102

一、企業基本情況 102

二、企業開發項目 102

三、企業經營情況 103

四、企業資質情況 103

第五節 淮北富華置業有限公司 104

一、企業基本情況 104

二、企業開發項目 104

三、企業經營情況 105

四、企業資質情況 105

第六節 淮北金淮海置業有限公司 105

一、企業基本情況 105

二、企業開發項目 105

三、企業經營情況 106

第七節 淮北綠洲房地產有限責任公司 106

一、企業基本情況 106

二、企業開發項目 107

三、企業經營情況 107

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 108

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 108

一、投資吸引力 108

二、經濟發展 108

三、房地產投資 109

四、商品房銷售 109

五、土地市場 109

六、人口與城市化 110

七、居民購買意愿 110

八、居民購買力 111

九、人均可支配收入 111

十、未來走勢展望 112

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 112

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 112

二、二三線城市房地產市場發展潛力 112

三、二三線城市未來將成房企投資重點 112

第三節 二三線城市商業地產投資分析 113

一、二三線城市商業地產投資機會 113

二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 114

三、二三線城市商業地產投資建議 115

第九章 2014-2018年淮北房地產市場前景分析 117

第一節 房地產市場發展前景分析 117

一、中國房地產業中長期發展目標 117

二、“十二五”保障房建設發展規劃 120

三、中國房地產投資前景分析 121

第二節 淮北房地產市場需求趨勢及前景 122

一、淮北房地產市場需求趨勢 122

二、淮北房地產市場需求前景 123

第三節 淮北房地產市場價格趨勢 124

第四節 淮北商業地產投資前景分析 124

第十章 2014-2018年淮北房地產投資風險及策略分析 126

第一節 2014-2018年淮北房地產市場的投資風險 126

一、影響淮北房地產市場發展的風險 126

二、淮北房地產市場存在的風險 126

第二節 2014-2018年淮北房地產市場風險規避及控制策略 127

第三節 2014-2018年淮北房地產發展策略建議 129

第十一章 淮北房地產企業發展戰略分析 130

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 130

一、資本運作策略 130

二、土地儲備策略 130

三、業務組合策略 131

四、區域互補策略 132

第二節 房地產企業發展管理分析 133

一、成本控制策略 133

二、定價策略分析 138

三、競爭策略分析 142

四、并購重組策略 144

五、融資策略分析 147

六、資本運作策略 149

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 150

一、戰略綜合規劃 150

二、技術開發戰略 151

三、區域戰略規劃 151

四、產業戰略規劃 151

五、營銷品牌戰略 152

六、競爭戰略規劃 153

圖表目錄

圖表1? 2007-2013年世界主要國家和地區經濟增長率比較 10

圖表2? 2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 11

圖表3? 2005-2013年全球房地產商直接投資額統計 13

圖表4 ?2012-2014年中國月度房地產景氣指數統計 17

圖表5? 2005-2014年中國房地產開發企業土地購置面積統計 18

圖表6? 2012-2014年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18

圖表7? 2006-2014年中國房地產開發投資累計完成情況 19

圖表8? 2012-2014年中國房地產投資增速情況統計 19

圖表9? 2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20

圖表10? 2014年全國房地產開發資金累計構成情況 20

圖表11? 2005-2014年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 21

圖表12? 2014年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21

圖表13? 2005-2014年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 22

圖表14? 2014年中國房屋竣工面積統計 22

圖表15? 2013年不同用途房地產開發投資變動情況 23

圖表16? 2014年不同用途房地產開發投資變動情況 23

圖表17? 2011-2014年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 24

圖表18? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統計 24

圖表19? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統計 25

圖表20? 2014年中國商品房銷售面積及銷售額統計 26

圖表21? 2014年東中西部地區房地產銷售情況 26

圖表22? 2013年房企銷售金額排行統計表 27

圖表23? 2011-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28

圖表24? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33

圖表25? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34

圖表26? 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37

圖表27? 2014年70個大中城市二手住宅價格指數 39

圖表28? 2010-2014年淮北市國民生產總值情況統計 46

圖表29? 2010-2014年淮北市國民固定資產投資額情況統計 47

圖表30? 2010-2014年淮北市城鎮居民人均可支配收入情況統計 47

圖表31? 2010-2014年淮北市產業結構變化情況統計 48

圖表32? 2012-2014年發布的主要保障性住房政策 48

圖表33? 淮北市房地產政策法規情況 51

圖表34? 2013年末淮北市人口及其構成情況 52

圖表35? 2010-2014年淮北市實現社會消費品零售總額情況統計 53

圖表36? 2010-2014年淮北市招商引資情況統計 53

圖表37? 2010-2014年淮北市居民住房面積情況統計 54

圖表38? 2010-2014年淮北市建筑業總產值情況統計 55

圖表39? 2010-2014年淮北市建筑業企業數情況 55

圖表40? 2010-2014年淮北市建筑業從業人員情況 56

圖表41? 2013年淮北市建筑業企業資產負債情況統計 56

圖表42? 2010-2014年淮北市建筑業實現工程結算收入情況統計 56

圖表43? 2010-2014年淮北市建筑業實現竣工產值情況統計 57

圖表44? 2010-2014年淮北市房屋建筑施工面積情況統計 57

圖表45? 2010-2014年淮北市房屋建筑竣工面積情況統計 57

圖表46? 2013年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 58

圖表47? 2013年淮北市國有建設用地供應總量區域分布 58

圖表48? 2009-2013年淮北市住宅用地供應情況 60

圖表49? 2009-2013年淮北市商服用地供應情況 60

圖表50? 2009-2013年淮北市其他性質用地供應情況 60

圖表51? 2009-2013年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 61

圖表52? 2014年7月淮北國有建設用地使用權招拍掛出讓預公告 61

圖表53? 2014年7月淮北樓市土地招拍掛信息 62

圖表54? 2014年淮北市土地成交宗地分布情況 62

圖表55? 2008-2013年淮北市整體地價水平及變化狀況 65

圖表56? 2008-2013年淮北市城市地價變化狀況 66

圖表57? 2008-2013年淮北市城市地價指數情況 66

圖表58? 2000-2013年淮北市地價指數變化趨勢圖 67

圖表59? 2013年淮北市商業地價變化趨勢圖 68

圖表60? 2008-2013年淮北市商業地價水平情況 68

圖表61? 2013年淮北市居住地價變化趨勢圖 69

圖表62? 2008-2013年淮北市居住地價水平情況 69

圖表63? 2013年淮北市工業地價變化趨勢圖 70

圖表64? 2008-2013年淮北市工業地價水平情況 70

圖表65? 淮北市中心城區居住片區劃分組織結構圖 72

圖表66? 2010-2014年淮北市房地產投資額情況統計 73

圖表67? 2010-2014年淮北市房地產房屋施工面積情況統計 73

圖表68? 2010-2014年淮北市房地產新開工面積情況統計 74

圖表69? 2010-2014年淮北市房地產竣工情況統計 74

圖表70? 2010-2014年淮北市商品房銷售面積統計 75

圖表71? 2010-2014年淮北市商品房銷售額統計 75

圖表72? 2010-2014年淮北市商品房銷售面積及銷售額趨勢圖 75

圖表73? 2010-2014年淮北市商品住宅銷售面積情況 76

圖表74? 2010-2014年淮北市商品住宅待售面積情況 76

圖表75? 2010-2014年淮北市辦公樓銷售及待售面積情況統計 76

圖表76? 2010-2014年淮北市商業營業用房銷售及待售面積情況統計 77

圖表77? 2010-2014年淮北市其他房地產銷售及待售面積情況統計 77

圖表78? 2014年淮北房地產住宅成交情況統計 77

圖表79? 2014年7月淮北市商品房銷售情況一覽表 78

圖表80? 2014年7月淮北住宅銷售套數TOP10 78

圖表81? 淮北市星洲國際城項目示意圖 80

圖表82? 淮北市山水文園項目示意圖 81

圖表83 ?淮北市翰林學府項目示意圖 82

圖表84? 淮北市傲景觀瀾項目示意圖 83

圖表85? 淮北市溫哥華城項目示意圖 83

圖表86? 淮北市金御華府項目示意圖 84

圖表87? 2014年淮北房地產優惠樓盤情況 84

圖表88? 2010-2014年淮北市房地產房屋銷售平均價格統計 86

圖表89? 2010-2014年淮北市房地產銷售均價走勢圖 87

圖表90? 2014年淮北房屋銷售均價月度情況統計 87

圖表91? 2010-2014年淮北市商品住宅價格情況統計 87

圖表92? 2010-2014年淮北市商業用房銷售價格統計 88

圖表93? 2014年淮北市主要樓盤價格情況 88

圖表94? 2012年淮北市保障房建筑情況統計 89

圖表95? 2013年淮北市保障房建設情況統計 90

圖表96? 2014年淮北市保障房建設情況統計 90

圖表97? 2014年淮北市保障房建設計劃 91

圖表98? 眾安房產有限公司開發樓盤--眾安?溫哥華城 92

圖表99? 2014年眾安房產有限公司分產品情況表 95

圖表100? 2014年眾安房產有限公司結構情況 95

圖表101? 2010-2014年眾安房產有限公司主要經濟指標統計 95

圖表102? 安徽省德城投資發展有限公司開發樓盤--德城新天地 97

圖表103? 安徽省德城投資發展有限公司資產與收入統計 98

圖表104? 淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--龍溪水岸 99

圖表105? 淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--海容?尚城 100

圖表106? 淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--黎苑二期H組團 101

圖表107? 淮北海容實業有限責任公司資產與收入統計 101

圖表108? 淮北市萬馬房地產開發有限公司開發樓盤--萬馬相山庭院 103

圖表109? 淮北市萬馬房地產開發有限公司資產與收入統計 103

圖表110? 淮北富華置業有限公司開發樓盤--奧斯卡春城 104

圖表111? 淮北富華置業有限公司資產與收入統計 105

圖表112? 淮北金淮海置業有限公司開發樓盤--金方?星河灣 106

圖表113? 淮北金淮海置業有限公司資產與收入統計 106

圖表114? 淮北綠洲房地產有限責任公司開發項目--家天下水景天成 107

圖表115? 淮北綠洲房地產有限責任公司資產與收入統計 107

圖表116? 2014年全國土地市場成交情況 110

圖表117? “十二五”中國保障性住房建設計劃 121