第一部分 產業環境透視

第一章 城市綜合體行業發展綜述

第一節 城市綜合體的界定

一、城市綜合體定義

二、城市綜合體本質

三、城市綜合體特征

四、城市綜合體功能

第二節 城市綜合體的類型

一、按城市發展分類

二、按所處地段分類

三、按拿地性質分類

四、按開發模式分類

五、按核心物業業種分類

六、按驅動模式分類

第三節 中國城市綜合體發展歷程

一、雛形階段

二、早期開發階段

三、大規模孕育階段

四、快速擴張階段

第二章 城市綜合體行業市場環境及影響分析（PEST）

第一節 城市綜合體行業政治法律環境（P）

一、行業主要政策法規

二、政策環境對行業的影響

第二節 行業經濟環境分析（E）

一、宏觀經濟形勢分析

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

第三節 行業社會環境分析（S）

一、城市綜合體產業社會環境

二、社會環境對行業的影響

第四節 行業技術環境分析（T）

一、行業主要技術發展趨勢

二、技術環境對行業的影響

第二部分 行業深度分析

第三章 我國城市綜合體行業運行現狀分析

第一節 城市綜合體存量市場分析

一、城市綜合體存量規模分析

二、城市綜合體存量區域屬性

三、建成城市綜合體物業組合

第二節 城市綜合體增量市場分析

一、城市綜合體增量規模分析

二、城市綜合體增量市場預估

三、城市綜合體增長特征分析

第三節 城市綜合體開發模式分析

一、商務驅動模式分析

1、商務驅動型開發模式分析

2、商務驅動模式典型案例分析

二、商業驅動模式分析

1、商業驅動型開發模式分析

2、商業驅動模式典型案例分析

三、住宅驅動模式分析

1、住宅驅動型開發模式分析

2、住宅驅動模式典型案例分析

四、文化驅動模式分析

1、文化驅動型開發模式分析

2、文化驅動模式典型案例分析

五、休閑旅游驅動模式分析

1、休閑旅游驅動型開發模式分析

2、休閑旅游驅動模式典型案例分析

六、娛樂驅動模式分析

1、娛樂驅動型開發模式分析

2、娛樂驅動模式典型案例分析

七、會展驅動模式分析

1、會展驅動型開發模式分析

2、會展驅動模式典型案例分析

八、復合驅動模式分析

1、復合驅動型開發模式分析

2、復合驅動模式典型案例分析

第三部分 市場全景調研

第四章 我國城市綜合體關聯行業分析

第一節 購物中心行業發展分析

一、購物中心投資現狀分析

二、購物中心建設現狀分析

三、購物中心分布特點分析

1、購物中心的分布形式分析

2、購物中心的分布數量分析

3、購物中心的分布趨勢分析

四、購物中心行業區域發展分析

1、北京購物中心行業發展分析

2、上海購物中心行業發展分析

3、廣州購物中心行業發展分析

4、深圳購物中心行業發展分析

5、重慶購物中心行業發展分析

6、武漢購物中心行業發展分析

7、成都購物中心行業發展分析

五、購物中心經營發展趨勢分析

1、購物中心行業進入經營時代

2、購物中心行業經營風險分析

第二節 寫字樓行業發展分析

一、寫字樓開發投資分析

二、寫字樓開發規模分析

三、寫字樓銷售狀況分析

四、寫字樓物業空置分析

五、寫字樓物業租金分析

第三節 酒店行業發展分析

一、酒店數量規模分析

二、酒店營業收入分析

三、酒店經營情況分析

第四節 商品住宅行業發展分析

一、商品住宅開發投資分析

二、商品住宅開發建設分析

三、商品住宅市場銷售分析

四、商品住宅市場供需形勢分析

第五節 其他關聯行業發展分析

一、會展場館行業發展分析

1、會展場館建設規模

2、會展場館區域分布

3、展覽場館省市分布

二、城市公園行業發展分析

第四部分 競爭格局分析

第五章 城市綜合體行業區域市場分析

第一節 行業總體區域結構特征及變化

一、行業區域結構總體特征

二、行業區域集中度分析

三、行業區域分布特點分析

四、行業規模指標區域分布分析

五、行業效益指標區域分布分析

六、行業企業數的區域分布分析

第二節 城市綜合體區域市場分析

一、東北地區城市綜合體市場分析

1、黑龍江省城市綜合體市場分析

2、吉林省城市綜合體市場分析

3、遼寧省城市綜合體市場分析

二、華北地區城市綜合體市場分析

1、北京市城市綜合體市場分析

2、天津市城市綜合體市場分析

3、河北省城市綜合體市場分析

三、華東地區城市綜合體市場分析

1、山東省城市綜合體市場分析

2、上海市城市綜合體市場分析

3、江蘇省城市綜合體市場分析

4、浙江省城市綜合體市場分析

5、福建省城市綜合體市場分析

6、安徽省城市綜合體市場分析

四、華南地區城市綜合體市場分析

1、廣東省城市綜合體市場分析

2、廣西省城市綜合體市場分析

3、海南省城市綜合體市場分析

五、華中地區城市綜合體市場分析

1、湖北省城市綜合體市場分析

2、湖南省城市綜合體市場分析

3、河南省城市綜合體市場分析

六、西南地區城市綜合體市場分析

1、四川省城市綜合體市場分析

2、云南省城市綜合體市場分析

3、貴州省城市綜合體市場分析

七、西北地區城市綜合體市場分析

1、甘肅省城市綜合體市場分析

2、新疆自治區城市綜合體市場分析

3、陜西省城市綜合體市場分析

第六章 2015-2020年城市綜合體行業競爭形勢

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、城市綜合體行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、城市綜合體行業企業間競爭格局分析

1、不同地域企業競爭格局

2、不同規模企業競爭格局

3、不同所有制企業競爭格局

三、城市綜合體行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

4、各子行業集中度

5、集中度變化趨勢

四、城市綜合體行業SWOT分析

1、城市綜合體行業優勢分析

2、城市綜合體行業劣勢分析

3、城市綜合體行業機會分析

4、城市綜合體行業威脅分析

第二節 中國城市綜合體行業競爭格局綜述

一、城市綜合體行業競爭概況

1、中國城市綜合體行業品牌競爭格局

2、城市綜合體業未來競爭格局和特點

3、城市綜合體市場進入及競爭對手分析

二、中國城市綜合體行業競爭力分析

1、我國城市綜合體行業競爭力剖析

2、我國城市綜合體企業市場競爭的優勢

3、民企與外企比較分析

4、國內城市綜合體企業競爭能力提升途徑

三、中國城市綜合體產品競爭力優勢分析

1、整體產品競爭力評價

2、產品競爭力評價結果分析

3、競爭優勢評價及構建建議

四、城市綜合體行業主要企業競爭力分析

1、重點企業資產總計對比分析

2、重點企業從業人員對比分析

3、重點企業營業收入對比分析

4、重點企業利潤總額對比分析

5、重點企業綜合競爭力對比分析

第三節 城市綜合體行業競爭格局分析

一、國內外城市綜合體競爭分析

二、我國城市綜合體市場競爭分析

三、我國城市綜合體市場集中度分析

四、國內主要城市綜合體企業動向

五、國內城市綜合體企業擬在建項目分析

第四節 城市綜合體行業并購重組分析

一、行業并購重組現狀及其重要影響

二、跨國公司在華投資兼并與重組分析

三、本土企業投資兼并與重組分析

四、企業升級途徑及并購重組風險分析

五、行業投資兼并與重組趨勢分析

第七章 2015-2020年城市綜合體行業領先企業經營形勢分析

第一節 中國城市綜合體企業總體發展狀況分析

一、城市綜合體企業主要類型

二、城市綜合體企業資本運作分析

三、城市綜合體企業創新及品牌建設

四、城市綜合體企業國際競爭力分析

五、2013年城市綜合體行業企業排名分析

第二節 中國領先城市綜合體企業經營形勢分析

一、大連萬達商業地產股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

二、上海世茂股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

三、遠洋地產控股有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

四、華潤置地有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

五、保利房地產（集團）股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

六、深圳市萬科企業股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

七、恒大地產集團有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

八、龍湖地產有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

九、北京萬通地產股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

十、廣州富力地產股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業經營業績分析

6、企業重點項目分析

7、企業運營能力分析

8、企業競爭優劣勢分析

9、企業最新發展動向

第五部分 發展前景展望

第八章 2015-2020年城市綜合體行業前景及投資價值

第一節 城市綜合體行業五年規劃現狀及未來預測

一、“十二五”期間城市綜合體行業運行情況

二、“十二五”期間城市綜合體行業發展成果

三、城市綜合體行業“十三五”發展方向預測

第二節 2015-2020年城市綜合體市場發展前景

一、2015-2020年城市綜合體市場發展潛力

二、2015-2020年城市綜合體市場發展前景展望

第三節 2015-2020年城市綜合體市場發展趨勢預測

一、2015-2020年城市綜合體行業發展趨勢

二、2015-2020年城市綜合體市場規模預測

第四節 2015-2020年中國城市綜合體行業供需預測

一、2015-2020年中國城市綜合體行業供給預測

二、2015-2020年中國城市綜合體行業產量預測

三、2015-2020年中國城市綜合體市場銷量預測

四、2015-2020年中國城市綜合體行業需求預測

五、2015-2020年中國城市綜合體行業供需平衡預測

第五節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢

一、市場整合成長趨勢

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測

三、企業區域市場拓展的趨勢

四、科研開發趨勢及替代技術進展

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢

第六節 城市綜合體行業投資特性分析

一、城市綜合體行業進入壁壘分析

二、城市綜合體行業盈利因素分析

三、城市綜合體行業盈利模式分析

第七節 2015-2020年城市綜合體行業發展的影響因素

一、有利因素

二、不利因素

第八節 2015-2020年城市綜合體行業投資價值評估分析

一、行業投資效益分析

1、行業活力系數比較及分析

2、行業投資收益率比較及分析

3、行業投資效益評估

二、產業發展的空白點分析

三、投資回報率比較高的投資方向

四、新進入者應注意的障礙因素

第九章 2015-2020年城市綜合體行業投資機會與風險防范

第一節 城市綜合體行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、城市綜合體行業投資現狀分析

第二節 2015-2020年城市綜合體行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、重點區域投資機會

三、城市綜合體行業投資機遇

第三節 2015-2020年城市綜合體行業投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第四節 中國城市綜合體行業投資建議

一、城市綜合體行業未來發展方向

二、城市綜合體行業主要投資建議

三、中國城市綜合體企業融資分析

第六部分 發展戰略研究

第十章 城市綜合體行業發展戰略研究

第一節 城市綜合體行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、營銷品牌戰略

七、競爭戰略規劃

第二節 對我國城市綜合體品牌的戰略思考

一、城市綜合體品牌的重要性

二、城市綜合體實施品牌戰略的意義

三、城市綜合體企業品牌的現狀分析

四、我國城市綜合體企業的品牌戰略

五、城市綜合體品牌戰略管理的策略

第三節 城市綜合體經營策略分析

一、城市綜合體市場細分策略

二、城市綜合體市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

四、城市綜合體新產品差異化戰略

第四節 城市綜合體行業投資戰略研究

第十一章 研究結論及發展建議

第一節 城市綜合體行業研究結論及建議

第二節 城市綜合體關聯行業研究結論及建議

第三節 中研普華城市綜合體行業發展建議

一、行業發展策略建議

二、行業投資方向建議

三、行業投資方式建議

圖表目錄

圖表：城市綜合體行業生命周期

圖表：城市綜合體行業產業鏈結構

圖表：2012-2014年全球城市綜合體行業市場規模

圖表：2012-2014年中國城市綜合體行業市場規模

圖表：2012-2014年城市綜合體行業重要數據指標比較

圖表：2012-2014年中國城市綜合體市場占全球份額比較

圖表：2012-2014年城市綜合體行業工業總產值

圖表：2012-2014年城市綜合體行業銷售收入

圖表：2012-2014年城市綜合體行業利潤總額

圖表：2012-2014年城市綜合體行業資產總計

圖表：2012-2014年城市綜合體行業負債總計

圖表：2012-2014年城市綜合體行業競爭力分析

圖表：2012-2014年城市綜合體市場價格走勢

圖表：2012-2014年城市綜合體行業主營業務收入

圖表：2012-2014年城市綜合體行業主營業務成本

圖表：2012-2014年城市綜合體行業銷售費用分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業管理費用分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業財務費用分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業銷售毛利率分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業銷售利潤率分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業成本費用利潤率分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業總資產利潤率分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業需求分析

圖表：2012-2014年城市綜合體行業集中度

圖表：2015-2020年中國城市綜合體行業供給預測

圖表：2015-2020年中國城市綜合體行業產量預測

圖表：2015-2020年中國城市綜合體市場銷量預測

圖表：2015-2020年中國城市綜合體行業需求預測

圖表：2015-2020年中國城市綜合體行業供需平衡預測