第一部分 產業環境透視

第一章 中國經濟改革與產業布局背景 1

第一節 中國經濟改革背景分析 1

一、概述 1

二、中國經濟改革的歷史和經濟背景 1

三、中國的經濟改革：從事必躬親到各司其職 4

第二節 區域承接產業轉移趨勢 13

一、長三角經濟圈產業轉移 13

二、珠三角經濟圈產業轉移 16

三、環渤海經濟圈產業轉移 25

四、中原經濟圈產業轉移 30

五、西部經濟圈產業轉移 33

第三節 區域產業集群趨勢分析 35

一、國內產業集群主要特點 35

二、國內產業集群發展規模 37

三、國內產業集群區域格局 39

四、國內產業集群組織結構 40

五、國內產業集群發展模式 41

六、國內產業集群發展產業分布 45

第四節 國內產業發展布局分析 53

一、主要產業布局模式分析 53

二、產業布局與產業結構的關系 54

三、未來中國產業布局的戰略選擇 56

第二章 中國產業園區運行現狀分析 58

第一節 產業園區相關概述 58

一、產業園區發展階段分析 58

二、產業園區基本分類界定 60

三、產業園區治理結構模式 62

四、產業園區生命周期特征 62

第二節 產業園區發展規模分析 66

一、產業園區數量規模分析 66

二、產業園區投資規模分析 69

三、產業園區工業總產值分析 69

四、產業園區入駐企業規模 70

五、產業園區從業人員規模 70

第三節 產業園區經營效益分析 71

一、產業園區盈利模式分析 71

二、產業園區投資收益分析 73

三、提升園區盈利水平的建議 73

第四節 產業園區投資與開發風險 74

一、政策性風險分析 74

二、周期性風險分析 75

三、資金鏈風險分析 76

第二部分 行業深度透視

第三章 中國產業園區開發主體分析 79

第一節 產業園區開發模式分析 79

一、“園中園”開發模式 79

二、“市場化”開發模式 79

三、“行政特區”開發模式 79

四、“官助民辦”開發模式 79

第二節 園區住宅開發主體分析 80

一、園區住宅開發模式分析 80

二、園區住宅產業鏈分析 86

三、園區住宅盈利模式分析 88

四、住宅地產運行價格分析 89

五、園區住宅開發影響因素 89

第三節 園區商業開發主體分析 90

一、園區商業地產開發模式 90

二、園區商業地產運營模式 93

三、園區商業地產盈利模式 94

四、商業地產運行價格分析 94

五、園區商業開發影響因素 95

第四節 園區工業開發主體分析 96

一、園區工業地產開發模式 96

二、園區工業地產運營模式 98

三、園區工業地產盈利模式 100

四、園區工業開發影響因素 101

第五節 政府對園區產業的規劃 104

一、園區產業方向選擇標準 104

二、企業入駐園區參考因素 106

三、政府對園區發展的定位 106

四、政府對園區產業的定位 110

第四章 中國產業園區公共服務平臺建設分析 113

第一節 產業園公共服務平臺構造與功能 113

一、園區公共服務平臺總體架構分析 113

二、園區公共服務平臺構成要素分析 114

三、園區公共服務平臺功能模塊分析 116

第二節 園區公共服務平臺運營與服務 123

二、公共服務平臺運營模式 126

三、公共服務平臺服務模式 128

第三節 園區公共服務平臺建設與保障 130

一、公共服務平臺的構建主體 130

二、公共服務平臺的保障機制 135

第四節 園區公共服務平臺運營案例 137

一、張江高科公共服務平臺運營案例 137

二、中關村科技園公共服務平臺運營案例 142

三、蘇州工業園公共服務平臺運營案例 144

四、西安軟件園公共服務平臺運營案例 146

五、江蘇泰州醫藥公共服務平臺運營案例 147

第五章 中國產業園區細分領域投資分析 151

第一節 高新技術產業園投資分析 151

一、新技術產業園發展綜述 151

二、高新技術產業園運營模式分析 156

三、高新技術產業園運營現狀分析 162

四、生物醫藥產業園投資規劃分析 167

五、新材料產業園投資分析 173

第二節 工業園區投資分析 177

一、一般工業園投資分析 177

二、生態工業園區建設與運營分析 182

第三節 專業園區投資分析 186

一、現代農業園區投資分析 186

二、化工產業園投資分析 193

三、汽車產業園投資分析 199

四、食品產業園投資分析 203

五、物流園區投資分析 207

六、創意產業園區投資分析 221

第四節 總部經濟園區投資分析 229

第六章 中國重點區域產業園布局與產業規劃方案 249

第一節 華東地區產業園區發展分析 249

一、土地利用分析 249

二、定位及產業發展方向 253

三、產業園區布局與規劃 254

四、產業園區細分市場投資分析 255

五、產業園區發展機遇分析 255

六、產業園區投資風險分析 256

第二節 華南地區產業園區發展分析 256

一、土地利用分析 256

二、定位及產業發展方向 257

三、產業園區布局與規劃 257

四、產業園區細分市場投資分析 259

五、產業園區發展機遇分析 260

六、產業園區投資風險分析 261

第三節 華中地區產業園區發展分析 261

一、土地利用分析 262

二、城市定位及產業發展方向 262

三、產業園區布局與規劃 264

四、產業園區細分市場投資分析 264

五、產業園區發展機遇分析 266

六、產業園區投資風險分析 269

第四節 華北地區產業園區發展分析 270

一、產業園經營情況分析 270

二、土地利用現狀及規劃 271

三、產業發展環境及方向 274

四、產業園區布局與規劃 275

五、產業園區投資機遇分析 283

第五節 東北地區產業園區發展分析 283

一、土地利用分析 283

二、城市定位及產業發展方向 284

三、產業園區布局與規劃 285

四、產業園區細分市場投資分析 285

五、產業園區發展機遇分析 287

六、產業園區投資風險分析 288

第六節 西部地區產業園區發展分析 288

一、土地利用分析 288

二、城市定位及產業發展方向 289

三、產業園區布局與規劃 291

四、產業園區細分市場投資分析 291

五、產業園區發展機遇分析 292

六、產業園區投資風險分析 293

第三部分 行業競爭分析

第七章 中國領先產業園區經營狀況分析 295

第一節 中關村國家自主創新示范區經營分析 295

一、企業發展發展概況分析 295

二、項目分析 301

三、園區經營分析 302

四、園區產業及入住企業分析 302

五、園區發展規劃 303

六、園區政策分析 304

七、園區服務分析 304

第二節 聯東U谷北京金橋產業園經營分析 305

一、園區基本情況簡述 305

二、園區發展規模分析 306

三、園區產業布局經驗 306

四、園區優惠政策解析 307

五、園區發展戰略規劃 308

六、園區公共服務平臺 309

第三節 中國五礦（營口）產業園經營分析 309

一、企業情況簡介 309

二、項目分析 311

三、園區產業布局規劃 312

四、園區產業及入住企業分析 312

五、園區政策分析 313

六、園區服務分析 316

第四節 天安廣州番禺節能科技園經營分析 318

一、園區基本情況簡述 318

二、園區發展規模分析 319

三、園區產業布局經驗 321

四、園區產業及入住企業分析 322

五、園區發展規劃 323

六、園區政策分析 324

七、園區服務分析 324

第五節 津通（常州）國際工業園經營分析 326

一、園區基本情況簡述 326

二、項目分析 329

三、園區經營分析 330

四、園區產業及入住企業分析 331

五、園區發展規劃 331

六、園區政策分析 331

七、園區服務分析 332

第四部分 行業投資風險分析

第八章 中國產業園區招商引資策略與建議 334

第一節 園區招商引資資金來源渠道分析 334

一、招商引資產業資本渠道分析 334

二、招商引資商業資本渠道分析 334

三、招商引資金融資本渠道分析 335

四、招商引資知識資本渠道分析 335

五、招商引資風險資本渠道分析 336

第二節 園區招商引資風險與規避措施 336

一、招商引資風險來源分析 336

二、招商引資風險規避措施 338

三、招商引資策略建議 341

第三節 中國園區招商引資路徑與典型模式 343

一、國內招商引資方式及路徑 343

二、國內招商引資的典型模式 345

三、主要招商引資模式對比分析 347

四、中國招商引資成功案例分析 347

第四節 產業園區項目包裝推廣方案 353

一、園區品牌價值及品牌定位 353

二、園區品牌營銷策略分析 356

三、推廣策略 364

第五部分 行業投資管理建議

第九章 產業園企業對標管理研究性分析 367

第一節 產業園對標管理研究 367

一、對標工作成熟度評價 367

二、對標工作導入 368

三、對標指標體系建立 370

四、標桿企業選擇與研究 371

五、標桿數據庫建立 372

第二節 對標管理的重要性和發展環節 373

一、標桿管理的核心理念 373

二、對標管理的PDCA循環 374

三、對標管理應遵循的基本原則 375

四、開展對標管理要重視全員參與 378

五、標桿管理之對標隊伍建設 379

第十章 中國產業園區發展前景與招商引資建議 381

第一節 產業園區發展環境分析 381

一、產業園區建設政策環境 381

二、產業園區建設經濟環境 387

三、產業園區建設社會環境分析 391

四、社會環境對產業園區的影響 397

第二節 產業園區創新發展前景 398

一、產業園區投資機會分析 398

二、產業園區創新招商路徑 402

三、產業園區創新規劃理念 403

四、產業園區創新盈利模式 405

五、產業園區發展前景預測 406

第三節 產業園區投資開發建議 407

一、產業園區開發主要問題 407

二、產業園區運營管理建議 408

三、產業園區項目申報建議 413

四、產業園區細分領域投資建議 413

圖表目錄

圖表：中國經濟改革的歷史背景及其特征 2

圖表：中國經濟改革的行為主體及其關系 5

圖表：中國改革的變遷與分權的邏輯 7

圖表：各行為主體的信息、決策權及其匹配 12

圖表：四大地區產業梯度比較 20

圖表：產業轉移中政府、企業和市場的關系 21

圖表：中國部分地區代表性產業集群 39

圖表：2013年中國各省生物醫藥產值比例分布 48

圖表：生物醫藥發展的關鍵因素 49

圖表：中國信息產業集群分布情況 50

圖表：中國信息產業集群產值分布情況 51

圖表：產業園生產要素聚集階段 64

圖表：產業園產業主導階段 64

圖表：產業園創新突破階段 65

圖表：產業園現代科技都市階段 65

圖表：2009-2013中國各類產業園總數量 66

圖表：2009-2013中國產業園投資規模 69

圖表：2009-2013中國產業園工業總產值 69

圖表：2009-2013中國產業園入駐企業數量 70

圖表：2009-2013中國產業園從業人員數量 70

圖表：產業園區的盈利模式分析 71

圖表：不同盈利方式的投資收益情況 73

圖表：行業生命周期 76

圖表：園區公共服務平臺總體構架圖 113

圖表：園區公共服務平臺的構成 114

圖表：園區公共服務平臺的使用流程 124

圖表：政府投資公共服務平臺的流程 131

圖表：張江科技園服務體系結構 137

圖表：江蘇泰州醫藥研發基地和研發測試中心服務內容 149

圖表：高新技術產業園區七大功能之間的關系 155

圖表：高新園區循環成長的過程 157

圖表：2012-2014年9月國家高新技術產業開發區企業數量 162

圖表：2012-2014年9月國家高新技術產業開發區從業人員 164

圖表：2012-2014年9月國家高新技術產業開發區總收入情況 164

圖表：2012-2014年5月國家高新技術產業開發區凈利潤情況 165

圖表：2012-2014年國家高新技術產業開發區實交稅金 166

圖表：2012-2013年國家高新技術產業開發區出口額 166

圖表：新材料產業園主要分類 173

圖表：特種纖維產業鏈 177

圖表：工業園區運營模式對比分析表 181

圖表：中國生態工業園發展模式 182

圖表：物流園區盈利模式 215

圖表：統制造業價值鏈構成 236

圖表：不同職能企業總部對服務業的需求 237

圖表：紐約GDP的產業構成 238

圖表：創新-擴散-創新周期 240

圖表：安徽省開發區分類規劃建設用地構成表 252

圖表：安徽省開發區道路標準 253

圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表 253

圖表：四川省土地資源利用現狀結構表 289

圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按行業構成經營分析 296

圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按產品構成經營分析 296

圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按地區構成經營分析 297

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析 297

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析 298

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析 298

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析 299

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析 300

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析 301

圖表：2013-2014年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資本結構分析 301

圖表：聯東U谷北京金橋產業園服務平臺 309

圖表：五礦（營口）產業園發展有限公司組織結構 310

圖表：品牌在不同階段品牌的特點圖 359

圖表：對標數據培訓工具 369

圖表：對標體系構建五原則 370

圖表：對標體系構建的維度 370

圖表：對標數據庫數據獲取 372

圖表：2013年末人口數及其構成 392

圖表：2009-2013年城鎮新增就業人數 393

圖表：2009-2013年國內生產總值與全部就業人員比率 393

圖表：2009-2013年高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數 394

圖表：2009-2013年衛生技術人員人數 395