第一章 中國經濟改革與產業布局背景 17

1.1 中國經濟改革背景分析 17

1.2 區域承接產業轉移趨勢 19

1.2.1 長三角經濟圈產業轉移 19

1.2.2 珠三角經濟圈產業轉移 22

1.2.3 環渤海經濟圈產業轉移 23

1.2.4 中原經濟圈產業轉移 24

1.2.5 西部經濟圈產業轉移 25

1.3 區域產業集群趨勢分析 27

1.3.1 國內產業集群主要特點 27

1.3.2 國內產業集群發展規模 28

1.3.3 國內產業集群區域格局 28

1.3.4 國內產業集群組織結構 29

1.3.5 國內產業集群發展模式 30

1.3.6 國內產業集群發展產業分布 31

（1）紡織服裝產業集群分布 33

（2）生物醫藥產業集群分布 34

（3）信息產業集群分布 35

（4）創意產業集群分布 35

（5）其他產業集群分布 36

1.4 國內產業發展布局分析 37

1.4.1 主要產業布局模式分析 37

1.4.2 產業布局與產業結構的關系 39

1.4.3 未來中國產業布局的戰略選擇 39

第二章 中國產業園區運行現狀分析 41

2.1 產業園區相關概述 41

2.1.1 產業園區發展階段分析 41

2.1.2 產業園區基本分類界定 42

（1）科技園區 42

（2）一般工業園區 42

（3）專業園區 42

2.1.3 產業園區治理結構模式 42

2.1.4 企業區域分布情況分析 43

2.1.5 產業園區生命周期特征 44

（1）生產要素聚集階段 44

（2）產業主導階段 45

（3）創新突破階段 45

（4）現代科技都市階段 46

2.2 產業園區發展規模分析 47

2.2.1 產業園區數量規模分析 47

2.2.2 產業園區投資規模分析 48

2.2.3 產業園區建設面積分析 48

2.2.4 產業園區入駐企業規模 48

2.2.5 產業園區從業人員規模 48

2.3 產業園區經營效益分析 49

2.3.1 產業園區盈利模式分析 49

（1）產業園區盈利點分析 49

（2）產業園區盈利模式分析 50

（3）產業園區盈利方式對比 51

2.3.2 產業園區工業產值分析 52

2.3.3 產業園區投資收益分析 53

2.4 產業園區投資與開發風險 54

2.4.1 政策性風險分析 54

2.4.2 周期性風險分析 54

2.4.3 資金鏈風險分析 54

第三章 中國產業園區開發主體分析 56

3.1 產業園區開發模式分析 56

3.1.1 “園中園”開發模式 56

3.1.2 “市場化”開發模式 57

3.1.3 “行政特區”開發模式 58

3.1.4 “官助民辦”開發模式 59

3.2 園區住宅開發主體分析 60

3.2.1 園區住宅開發模式分析 60

3.2.2 園區住宅運營模式分析 61

3.2.3 園區住宅盈利模式分析 61

3.2.4 住宅地產運行價格分析 62

3.2.5 園區住宅開發影響因素 63

3.3 園區商業開發主體分析 64

3.3.1 園區商業地產開發模式 64

3.3.2 園區商業地產運營模式 65

3.3.3 園區商業地產盈利模式 66

3.3.4 商業地產運行價格分析 67

3.3.5 園區商業開發影響因素 68

3.4 園區工業開發主體分析 69

3.4.1 園區工業地產開發模式 69

（1）工業園區開發模式 69

（2）工業地產商模式 70

（3）主體企業引導模式 72

（4）私人業主開發模式 73

（5）綜合運作模式 73

3.4.2 園區工業地產運營模式 74

3.4.3 園區工業地產盈利模式 75

3.4.4 工業地產運行價格分析 75

3.4.5 園區工業開發影響因素 76

3.5 政府對園區產業的規劃 77

3.5.1 園區產業方向選擇標準 77

3.5.2 企業入駐園區參考因素 77

3.5.3 政府對園區發展的定位 78

（1）園區功能定位研究框架 78

（2）園區目標客戶選擇框架 78

（3）園區管控機制研究框架 78

3.5.4 政府對園區產業的定位 79

第四章 中國產業園區公共服務平臺建設分析 80

4.1 產業園公共服務平臺構造與功能 80

4.1.1 園區公共服務平臺總體架構分析 80

4.1.2 園區公共服務平臺構成要素分析 81

（1）平臺的供需主體 81

（2）平臺運行的中介機構 82

（3）平臺運行的硬件系統 82

（4）平臺運行的軟件系統 82

4.1.3 園區公共服務平臺功能模塊分析 82

（1）數據查詢服務系統 83

（2）智力資源服務系統 83

（3）儀器設備共享系統 84

（4）技術研發服務系統 84

（5）中小企業服務系統 84

（6）檢驗檢測服務系統 85

（7）中試試驗服務系統 86

（8）技術轉移服務系統 86

（9）創業孵化服務系統 87

（10）節能環保服務系統 87

4.2 園區公共服務平臺運營與服務 88

4.2.1 公共服務平臺使用流程 88

4.2.2 公共服務平臺運營模式 90

4.2.3 公共服務平臺服務模式 92

（1）服務平臺收費策略 92

（2）資源使用收費標準 92

4.3 園區公共服務平臺建設與保障 93

4.3.1 公共服務平臺的構建主體 93

（1）平臺的投資主體分析 94

（2）平臺的建設管理主體 96

（3）平臺的參與主體分析 97

4.3.2 公共服務平臺的保障機制 97

（1）資金保障機制分析 97

（2）制度保障機制分析 97

（3）運行保障機制分析 98

（4）人才保障機制分析 98

（5）環境保障機制分析 99

4.4 園區公共服務平臺運營案例 99

4.4.1 張江高科公共服務平臺運營案例 99

（1）平臺建設內容分析 99

（2）平臺建設特點分析 103

（3）平臺運行機制分析 104

4.4.2 中關村科技園公共服務平臺運營案例 104

（1）平臺建設內容分析 104

（2）平臺建設特點分析 105

（3）平臺運行機制分析 105

4.4.3 蘇州工業園公共服務平臺運營案例 106

（1）平臺建設內容分析 106

（2）平臺建設特點分析 107

（3）平臺運行機制模式 107

4.4.4 西安軟件園公共服務平臺運營案例 107

（1）平臺建設內容分析 107

（2）平臺建設特點分析 108

（3）平臺運行機制模式 108

4.4.5 江蘇泰州醫藥公共服務平臺運營案例 108

（1）平臺建設內容分析 108

（2）平臺建設特點分析 110

（3）平臺運行機制模式 111

第五章 中國產業園區細分領域投資分析 112

5.1 高新技術產業園投資分析 112

5.1.1 高新技術產業園基本情況 112

（1）高新技術產業園發展規模 112

（2）高新技術產業園經營效益 113

（3）高新技術產業園企業性質 116

（4）高新技術產業園產品結構 116

（5）高新技術產業園出口情況 116

5.1.2 生物醫藥產業園投資規劃分析 117

（1）生物醫藥產業園開發模式 117

（2）生物醫藥產業園主要特點 118

（3）生物醫藥產業園主要作用 118

（4）生物醫藥產業園運營模式 119

（5）生物醫藥產業園盈利模式 120

（6）生物醫藥產業園投資風險分析 121

（7）生物醫藥產業園投資進展與趨勢 124

5.1.3 新材料產業園投資分析 125

（1）新材料產業園主要分類 125

（2）新材料產業園主要特點 126

（3）新材料產業園主要作用 127

（4）新材料產業園運營模式 128

（5）新材料產業園投資風險分析 129

（6）新材料產業園投資進展與趨勢 129

5.2 工業園區投資分析 131

5.2.1 一般工業園投資分析 131

（1）一般工業園區開發模式 131

（2）一般工業園區合作模式 135

（3）一般工業園區產品模式 136

（4）一般工業園區運營模式 139

（5）一般工業園區收益模式 142

（6）一般工業園區發展趨勢 143

5.2.2 生態工業園區建設與運營分析 144

（1）生態工業園區發展模式分析 144

（2）生態工業園區建設模式分析 145

1）改造型生態工業園區 145

2）全新型生態工業園區 145

3）虛擬型生態工業園區 145

（3）生態工業園區建設基本情況 146

1）生態工業園區建設規模 146

2）生態工業園區類型分布 149

3）生態工業園區地區分布 150

（4）生態工業園區細分市場分析 150

1）行業類生態工業園區 150

2）綜合類生態工業園區 151

3）靜脈產業類生態工業園區 153

（5）生態工業園區發展趨勢分析 154

1）生態工業園發展機會和威脅分析 154

2）生態工業園區發展趨勢展望 155

5.3 專業園區投資分析 156

5.3.1 現代農業園區投資分析 156

（1）現代農業園區的分類 156

（2）現代農業園區建設規模 159

（3）現代農業園區主要作用 160

（4）現代農業園區開發模式 160

（5）現代農業科技園運營模式 166

1）龍頭企業帶動型 166

2）都市現代農業型 166

3）三級園區建設型 166

4）外向高效型農業科技園 167

5）帶動新農村建設類型 167

6）現代農業實驗區型 168

7）高效農業示范園 168

8）設施農業型 168

（6）現代農業園區盈利模式 169

（7）現代農業園區投資風險分析 169

（8）現代農業園區建設進展與趨勢 170

5.3.2 化工產業園投資分析 170

（1）化工產業園開發模式 170

（2）化工產業園主要特點 172

（3）化工產業園主要作用 173

（4）化工產業園運營模式 174

（5）化工產業園盈利模式 177

（6）化工產業園投資風險分析 179

（7）化工產業園投資進展與趨勢 180

5.3.3 汽車產業園投資分析 180

（1）汽車產業園的分類 180

（2）汽車產業園開發模式 181

（3）汽車產業園主要特點 181

（4）汽車產業園主要作用 182

（5）汽車產業園投資風險分析 182

（6）汽車產業園投資進展與趨勢 183

5.3.4 食品產業園投資分析 184

（1）食品產業園的分類 185

（2）食品產業園開發模式 185

（3）食品產業園主要特點 187

（4）食品產業園主要作用 188

（5）食品產業園運營模式 189

（6）食品產業園盈利模式 189

（7）食品產業園投資風險分析 190

（8）食品產業園投資進展與趨勢 190

5.3.5 物流園區投資分析 191

（1）物流園區的分類 191

（2）物流園區建設規模 192

（3）物流園區主要作用 194

（4）物流園區開發模式 195

（5）物流園發展運營模式 195

（6）物流園區管理模式 197

（7）物流園區盈利模式 199

（8）物流園區投資風險分析 200

（9）物流園區建設進展與趨勢 202

5.3.6 創意產業園區投資分析 203

（1）創意產業園區的分類 203

（2）創意產業園區發展路徑 203

（3）創意產業園區建設規模 204

（4）創意產業園區主要作用 205

（5）創意產業園開發模式 205

（6）創意產業園盈利模式 207

（7）創意產業園區企業聚集動力 207

（8）創意產業園區投資風險分析 208

（9）創意產業園區建設進展與趨勢 210

5.3.7 總部經濟園區投資分析 210

（1）總部經濟的特征 210

（2）總部經濟園區建設要點 211

（3）總部經濟園區建設現狀 212

（4）總部經濟園區主要作用 213

（5）總部經濟園區發展模式 214

（6）總部經濟園區盈利模式 215

（7）總部經濟園區建設進展與趨勢 215

第六章 中國重點省市產業園布局與產業規劃方案 216

6.1 北京市產業園區布局及產業規劃 216

6.1.1 北京市產業園經營情況分析 216

6.1.2 北京市土地利用現狀及規劃 217

6.1.3 北京城市定位及產業發展方向 219

6.1.4 北京產業園區布局與規劃 220

6.1.5 北京產業園區細分市場投資分析 222

（1）高新技術產業園區市場投資分析 222

（2）工業園區市場投資分析 222

（3）專業園區市場投資分析 227

1）農業園區市場發展分析 227

2）物流園區市場發展分析 227

3）創意產業園區市場發展分析 228

4）總部經濟園區市場發展分析 230

6.1.6 北京產業園區發展機遇分析 232

6.2 上海市產業園區布局及產業規劃 233

6.2.1 上海市產業園經營情況分析 233

6.2.2 上海市土地利用現狀及規劃 238

6.2.3 上海城市定位及產業發展方向 240

6.2.4 上海產業園區布局與規劃 242

6.2.5 上海產業園區細分市場投資分析 242

（1）高新技術產業園區市場投資分析 242

（2）工業園區市場投資分析 243

（3）專業園區市場投資分析 244

1）上海農業園區發展分析 244

2）上海物流園區發展分析 245

3）上海創意產業園區發展分析 247

4）上海總部經濟園區發展分析 250

6.2.6 上海產業園區發展機遇分析 252

6.3 天津市產業園區布局及產業規劃 253

6.3.1 天津市產業園經營情況分析 253

6.3.2 天津市土地利用現狀及規劃 253

6.3.3 天津城市定位及產業發展方向 255

6.3.4 天津產業園區布局與規劃 257

6.3.5 天津產業園區細分市場投資分析 258

（1）高新技術產業園區市場投資分析 258

（2）工業園區市場投資分析 258

（3）專業園區市場投資分析 259

1）天津農業園區發展分析 259

2）天津物流園區發展分析 259

3）天津創意產業園區發展分析 260

4）天津總部經濟園區發展分析 260

6.3.6 天津產業園區發展機遇分析 261

6.4 重慶市產業園區布局及產業規劃 261

6.4.1 重慶市產業園經營情況分析 261

6.4.2 重慶市土地利用現狀及規劃 264

6.4.3 重慶城市定位及產業發展方向 266

6.4.4 重慶產業園區布局與規劃 268

6.4.5 重慶產業園區細分市場投資分析 268

（1）高新技術產業園區市場投資分析 268

（2）工業園區市場投資分析 268

（3）專業園區市場投資分析 269

1）重慶農業園區發展分析 269

2）重慶物流園區發展分析 270

3）重慶創意產業園區發展分析 270

4）重慶總部經濟園區發展分析 271

6.4.6 重慶產業園區發展機遇分析 271

6.5 江蘇省產業園區布局及產業規劃 272

6.5.1 江蘇省產業園經營情況分析 272

6.5.2 江蘇省土地利用現狀及規劃 272

6.5.3 江蘇省產業發展環境及方向 274

6.5.4 江蘇省產業園區布局與規劃 276

6.5.5 江蘇省產業園區細分市場投資分析 277

（1）高新技術產業園區市場投資分析 277

（2）工業園區市場投資分析 277

（3）專業園區市場投資分析 279

1）江蘇省農業園區發展分析 279

2）江蘇省物流園區發展分析 279

3）江蘇省創意產業園區發展分析 280

4）江蘇省總部經濟園區發展分析 280

6.5.6 江蘇省產業園區發展機遇分析 280

6.6 浙江省產業園區布局及產業規劃 281

6.6.1 浙江省產業園經營情況分析 281

6.6.2 浙江省土地利用現狀及規劃 282

6.6.3 浙江省產業發展環境及方向 283

6.6.4 浙江省產業園區布局及規劃 285

6.6.5 浙江省產業園區細分市場投資分析 286

（1）高新技術產業園區市場投資分析 286

（2）工業園區市場投資分析 286

（3）專業園區市場投資分析 288

1）浙江省農業園區發展分析 288

2）浙江省物流園區發展分析 289

3）浙江省創意產業園區發展分析 289

4）浙江省總部經濟園區發展分析 289

6.6.6 浙江省產業園區發展機遇分析 290

6.7 廣東省產業園區布局及產業規劃 290

6.7.1 廣東省產業園經營情況分析 290

6.7.2 廣東省土地利用現狀及規劃 290

6.7.3 廣東省產業發展環境及方向 291

6.7.4 廣東省產業園區布局與規劃 292

6.7.5 廣東省產業園區細分市場投資分析 293

（1）高新技術產業園區市場投資分析 293

（2）工業園區市場投資分析 294

（3）專業園區市場投資分析 294

1）廣東省農業園區發展分析 294

2）廣東省物流園區發展分析 295

3）廣東省創意產業園區發展分析 295

4）廣東省總部經濟園區發展分析 296

6.7.6 廣東省產業園區發展機遇分析 296

6.8 山東省產業園區布局及產業規劃 297

6.8.1 山東省產業園經營情況分析 297

6.8.2 山東省土地利用現狀及規劃 297

6.8.3 山東省產業發展環境及方向 298

6.8.4 山東省產業園區布局與規劃 300

6.8.5 山東省產業園區細分市場投資分析 300

（1）高新技術產業園區市場投資分析 300

（2）工業園區市場投資分析 301

（3）專業園區市場投資分析 301

1）山東省農業園區發展分析 301

2）山東省物流園區發展分析 302

3）山東省創意產業園區發展分析 302

4）山東省總部經濟園區發展分析 303

6.8.6 山東省產業園區發展機遇分析 303

6.9 福建省產業園區布局及產業規劃 303

6.9.1 福建省產業園經營情況分析 303

6.9.2 福建省土地利用現狀及規劃 304

6.9.3 福建省產業發展環境及方向 305

6.9.4 福建省產業園區布局與規劃 307

6.9.5 福建省產業園區細分市場投資分析 308

（1）高新技術產業園區市場投資分析 308

（2）工業園區市場投資分析 308

（3）專業園區市場投資分析 309

1）福建省農業園區發展分析 309

2）福建省物流園區發展分析 309

3）福建省創意產業園區發展分析 310

4）福建省總部經濟園區發展分析 310

6.9.6 福建省產業園區發展機遇分析 311

6.10 湖北省產業園區布局及產業規劃 312

6.10.1 湖北省產業園經營情況分析 312

6.10.2 湖北省土地利用現狀及規劃 313

6.10.3 湖北省產業發展環境及方向 314

6.10.4 湖北省產業園區布局與規劃 316

6.10.5 湖北省產業園區細分市場投資分析 317

（1）高新技術產業園區市場投資分析 317

（2）工業園區市場投資分析 318

（3）專業園區市場投資分析 319

1）湖北省農業園區發展分析 319

2）湖北省物流園區發展分析 320

3）湖北省創意產業園區發展分析 320

4）湖北省總部經濟園區發展分析 320

6.10.6 湖北省產業園區發展機遇分析 321

6.11 湖南省產業園區布局及產業規劃 321

6.11.1 湖南省產業園經營情況分析 321

6.11.2 湖南省土地利用現狀及規劃 322

6.11.3 湖南省產業發展環境及方向 323

6.11.4 湖南省產業園區布局與規劃 324

6.11.5 湖南省產業園區細分市場投資分析 326

（1）高新技術產業園區市場投資分析 326

（2）工業園區市場投資分析 326

（3）專業園區市場投資分析 327

1）湖南省農業園區發展分析 327

2）湖南省物流園區發展分析 327

3）湖南省創意產業園區發展分析 328

4）湖南省總部經濟園區發展分析 328

6.11.6 湖南省產業園區發展機遇分析 329

6.12 江西省產業園區布局及產業規劃 330

6.12.1 江西省產業園經營情況分析 330

6.12.2 江西省土地利用現狀及規劃 330

6.12.3 江西省產業發展環境及方向 331

6.12.4 江西省產業園區布局與規劃 333

6.12.5 江西省產業園區細分市場投資分析 334

（1）高新技術產業園區市場投資分析 334

（2）工業園區市場投資分析 335

（3）專業園區市場投資分析 336

1）江西省農業園區發展分析 336

2）江西省物流園區發展分析 338

3）江西省創意產業園區發展分析 339

4）江西省總部經濟園區發展分析 340

6.12.6 江西省產業園區發展機遇分析 340

6.13 河北省產業園區布局及產業規劃 340

6.13.1 河北省產業園經營情況分析 340

6.13.2 河北省土地利用現狀及規劃 341

6.13.3 河北省產業發展環境及方向 341

6.13.4 河北省產業園區布局與規劃 343

6.13.5 河北省產業園區細分市場投資分析 344

（1）高新技術產業園區市場投資分析 344

（2）工業園區市場投資分析 344

（3）專業園區市場投資分析 344

1）河北省農業園區發展分析 344

2）河北省物流園區發展分析 345

3）河北省創意產業園區發展分析 346

4）河北省總部經濟園區發展分析 346

6.13.6 河北省產業園區發展機遇分析 347

6.14 遼寧省產業園區布局及產業規劃 347

6.14.1 遼寧省產業園經營情況分析 347

6.14.2 遼寧省土地利用現狀及規劃 347

6.14.3 遼寧省產業發展環境及方向 348

6.14.4 遼寧省產業園區布局與規劃 349

6.14.5 遼寧省產業園區細分市場投資分析 349

（1）高新技術產業園區市場投資分析 350

（2）工業園區市場投資分析 350

（3）專業園區市場投資分析 351

1）遼寧省農業園區發展分析 351

2）遼寧省物流園區發展分析 351

3）遼寧省創意產業園區發展分析 351

4）遼寧省總部經濟園區發展分析 352

6.14.6 遼寧省產業園區發展機遇分析 352

6.15 山西省產業園區布局及產業規劃 353

6.15.1 山西省產業園經營情況分析 353

6.15.2 山西省土地利用現狀及規劃 353

6.15.3 山西省產業發展環境及方向 353

6.15.4 山西省產業園區布局與規劃 355

6.15.5 山西省產業園區細分市場投資分析 356

（1）高新技術產業園區市場投資分析 356

（2）工業園區市場投資分析 356

（3）專業園區市場投資分析 357

1）山西省農業園區發展分析 357

2）山西省物流園區發展分析 358

3）山西省創意產業園區發展分析 358

4）山西省總部經濟園區發展分析 359

6.15.6 山西省產業園區發展機遇分析 359

6.16 四川省產業園區布局及產業規劃 360

6.16.1 四川省產業園經營情況分析 360

6.16.2 四川省土地利用現狀及規劃 360

6.16.3 四川省產業發展環境及方向 360

6.16.4 四川省產業園區布局與規劃 362

6.16.5 四川省產業園區細分市場投資分析 363

（1）高新技術產業園區市場投資分析 363

（2）工業園區市場投資分析 364

（3）專業園區市場投資分析 364

1）四川省農業園區發展分析 364

2）四川省物流園區發展分析 365

3）四川省創意產業園區發展分析 365

4）四川省總部經濟園區發展分析 366

6.16.6 四川省產業園區發展機遇分析 366

6.17 內蒙古產業園區布局及產業規劃 367

6.17.1 內蒙古產業園經營情況分析 367

6.17.2 內蒙古土地利用現狀及規劃 367

6.17.3 內蒙古產業發展環境及方向 368

6.17.4 內蒙古產業園區布局與規劃 369

6.17.5 內蒙古產業園區細分市場投資分析 369

（1）高新技術產業園區市場投資分析 370

（2）工業園區市場投資分析 370

（3）專業園區市場投資分析 371

1）內蒙古農業園區發展分析 371

2）內蒙古物流園區發展分析 372

3）內蒙古創意產業園區發展分析 372

4）內蒙古總部經濟園區發展分析 372

6.17.6 內蒙古產業園區發展機遇分析 373

6.18 安徽省產業園區布局及產業規劃 373

6.18.1 安徽省產業園經營情況分析 373

6.18.2 安徽省土地利用現狀及規劃 374

6.18.3 安徽省產業發展環境及方向 375

6.18.4 安徽省產業園區布局與規劃 377

6.18.5 安徽省產業園區細分市場投資分析 378

（1）高新技術產業園區市場投資分析 378

（2）工業園區市場投資分析 378

（3）專業園區市場投資分析 380

1）安徽省農業園區發展分析 380

2）安徽省物流園區發展分析 380

3）安徽省創意產業園區發展分析 380

6.18.6 安徽省產業園區發展機遇分析 381

6.19 黑龍江省產業園區布局及產業規劃 382

6.19.1 黑龍江省產業園經營情況分析 382

6.19.2 黑龍江省土地利用現狀及規劃 382

6.19.3 黑龍江省產業發展環境及方向 383

6.19.4 黑龍江省產業園區布局與規劃 385

6.19.5 黑龍江省產業園區細分市場投資分析 385

（1）高新技術產業園區市場投資分析 385

（2）工業園區市場投資分析 386

（3）專業園區市場投資分析 386

1）黑龍江省農業園區發展分析 386

2）黑龍江省物流園區發展分析 387

3）黑龍江省創意產業園區發展分析 387

6.19.6 黑龍江省產業園區發展機遇分析 388

6.20 貴州省產業園區布局及產業規劃 389

6.20.1 貴州省產業園經營情況分析 389

6.20.2 貴州省土地利用現狀及規劃 389

6.20.3 貴州省產業發展環境及方向 390

6.20.4 貴州省產業園區布局與規劃 391

6.20.5 貴州省產業園區細分領域投資分析 391

（1）高新技術產業園區市場投資分析 391

（2）工業園區市場投資分析 392

（3）專業園區市場投資分析 392

1）貴州省農業園區發展分析 392

2）貴州省物流園區發展分析 392

3）貴州省創意產業園區發展分析 393

6.20.6 貴州省產業園區發展機遇分析 393

6.21 云南省產業園區布局及產業規劃 394

6.21.1 云南省產業園經營情況分析 394

6.21.2 云南省土地利用現狀及規劃 394

6.21.3 云南省產業發展環境及方向 394

6.21.4 云南省產業園區布局與規劃 396

6.21.5 云南省產業園區細分領域投資分析 396

（1）高新技術產業園區市場投資分析 397

（2）工業園區市場投資分析 397

（3）專業園區市場投資分析 397

1）云南省農業園區發展分析 397

2）云南省物流園區發展分析 398

3）云南省創意產業園區發展分析 398

6.21.6 云南省產業園區發展機遇分析 398

6.22 河南省產業園區布局及產業規劃 399

6.22.1 河南省產業園經營情況分析 399

6.22.2 河南省土地利用現狀及規劃 400

6.22.3 河南省產業發展環境及方向 400

6.22.4 河南省產業園區布局與規劃 402

6.22.5 河南省產業園區細分領域投資分析 402

（1）高新技術產業園區市場投資分析 402

（2）工業園區市場投資分析 403

（3）專業園區市場投資分析 403

1）河南省農業園區發展分析 403

2）河南省物流園區發展分析 403

3）河南省創意產業園區發展分析 404

6.22.6 河南省產業園區發展機遇分析 404

第七章 中國領先產業園區經營狀況分析 406

7.1 中關村國家自主創新示范區經營分析 406

7.1.1 園區基本情況簡述 406

7.1.2 園區發展規模分析 406

（1）園區產值規模分析 406

（2）園區入駐企業規模 408

（3）園區人力資源規模 410

7.1.3 園區產業布局經驗 413

7.1.4 園區優惠政策解析 416

7.1.5 園區發展戰略規劃 417

7.1.6 園區公共服務平臺 419

7.1.7 園區招商引資分析 421

7.2 聯東U谷?北京金橋產業園經營分析 421

7.2.1 園區基本情況簡述 421

7.2.2 園區發展規模分析 422

7.2.3 園區產業布局經驗 422

7.2.4 園區優惠政策解析 422

7.2.5 園區發展戰略規劃 422

7.2.6 園區公共服務平臺 422

7.3 中國五礦（營口）產業園經營分析 422

7.3.1 園區基本情況簡述 422

7.3.2 園區發展規模分析 423

7.3.3 園區產業布局經驗 423

7.3.4 園區優惠政策解析 424

7.3.5 園區發展戰略規劃 425

7.3.6 園區公共服務平臺 425

7.3.7 園區招商引資分析 425

7.4 天安?廣州番禺節能科技園經營分析 425

7.4.1 園區基本情況簡述 425

7.4.2 園區發展規模分析 426

7.4.3 園區產業布局經驗 426

7.4.4 園區優惠政策解析 426

7.4.5 園區發展戰略規劃 426

7.4.6 園區公共服務平臺 426

7.5 津通（常州）國際工業園經營分析 427

7.5.1 園區基本情況簡述 427

7.5.2 園區發展規模分析 427

7.5.3 園區產業布局經驗 427

7.5.4 園區優惠政策解析 428

7.5.5 園區發展戰略規劃 428

7.5.6 園區公共服務平臺 428

第八章 中國產業園區招商引資策略與建議 464

8.1 園區招商引資資金來源渠道分析 464

8.1.1 招商引資產業資本渠道分析 464

8.1.2 招商引資商業資本渠道分析 464

8.1.3 招商引資金融資本渠道分析 465

8.1.4 招商引資知識資本渠道分析 466

8.1.5 招商引資風險資本渠道分析 467

8.2 園區招商引資風險與規避措施 468

8.2.1 招商引資風險來源分析 468

（1）招商引資政治風險分析 468

（2）招商引資經濟風險分析 469

（3）招商引資產業風險分析 471

（4）招商引資金融風險分析 472

8.2.2 國外招商引資風險規避措施 473

8.2.3 招商引資風險規避經驗對比 475

8.2.4 國外招商引資風險規避經驗借鑒 476

8.3 中國園區招商引資路徑與典型模式 477

8.3.1 國內招商引資方式及路徑 477

8.3.2 國內招商引資的典型模式 479

（1）政府主導型模式 479

（2）市場主導型模式 480

（3）總部經濟模式 481

（4）專攻型模式 482

（5）并購模式 483

（6）以民引外模式 485

8.3.3 主要招商引資模式對比分析 486

8.3.4 中國招商引資成功案例分析 488

（1）西安高新區 488

（2）成都高新區 489

（3）蘇州高新區 489

（4）新加坡裕廊工業園 490

8.4 產業園區項目包裝推廣方案 491

8.4.1 園區品牌價值及品牌定位 491

（1）園區品牌推廣目的研究 491

（2）園區品牌推廣方式分析 492

（3）園區品牌價值定位分析 492

（4）園區品牌功能定位分析 493

（5）園區品牌推廣阻礙研究 494

8.4.2 園區品牌營銷策略分析 494

（1）園區整體營銷思路 494

（2）園區品牌推廣程序 495

（3）園區品牌營銷道具 495

8.4.3 報媒呈現及活動策劃 496

（1）各媒體推廣比例 496

（2）各媒體呈現方式 496

（3）品牌推廣活動策劃 497

8.4.4 園區包裝推廣費用測算 498

（1）報媒投入資金測算 498

（2）其他投入資金測算 499

第九章 中國產業園區發展前景與招商引資建議 500

9.1 產業園區發展環境分析 500

9.1.1 產業園區建設政策環境 500

（1）國家工業地產相關政策 500

（2）國家產業發展規劃解析 502

（3）落后產能淘汰政策分析 504

（4）新興產業優惠政策分析 506

9.1.2 產業園區建設經濟環境 507

（1）固定資產投資與產業園建設相關性 507

（2）GDP增速與產業園產值相關性分析 508

（3）區域經濟與產業布局關系分析 508

（4）國家宏觀經濟環境前景預測 518

9.1.3 產業園區建設社會環境 519

（1）城鎮化建設對產業園的影響 519

（2）產業園城區化趨勢分析 521

（3）產業園生態化建設需求分析 521

9.2 產業園區創新發展前景 522

9.2.1 產業園區投資機會分析 522

9.2.2 產業園區創新招商路徑 525

9.2.3 產業園區創新規劃理念 527

9.2.4 產業園區創新盈利模式 529

9.2.5 產業園區發展前景預測 530

9.3 產業園區投資開發建議 532

9.3.1 產業園區開發主要問題 532

9.3.2 產業園區運營管理建議 534

9.3.3 產業園區項目申報建議 535

9.3.4 產業園區細分領域投資建議 537

（1）農業園區投資建議 537

（2）工業園區投資建議 538

（3）科技園區投資建議 539

（4）物流園區投資建議 539

（5）創意產業園區投資建議 539

（6）總部經濟園區投資建議 540

圖表目錄

圖表1：中國經濟體制改革方向預測 17

圖表2：長三角經濟圈產業轉移目標 20

圖表3：長三角經濟圈產業轉移領域分析 21

圖表4：2010-2014年天津市濱海新區生產總值變化情況（單位：億元，％） 23

圖表5：2010-2014年西部經濟圈主要省市實際利用內資變化情況（單位：億元） 26

圖表6：中國典型產業集群的特點 28

圖表7：全國各主要省市產業集群發展規模匯總表（單位：個，億元） 28

圖表8：我國國內產業集群分類 29

圖表9：中國產業集群的行業及區域分布情況（單位：個，%） 31

圖表10：江浙兩地重點紡織服裝產業集群分布情況 33

圖表11：中國生物醫藥產業集群分布情況 34

圖表12：中國信息產業集群主要地區分布情況 35

圖表13：中國文化創意產業集群分布情況 36

圖表14：中國汽車產業集群地區分布 36

圖表15：區域產業結構調整優化目標 39

圖表16：產業園區發展的各個階段 41

圖表17：國家級龍頭企業空間分布情況（單位：%） 43

圖表18：2012-2014年各地區生產總值比重和增長率（單位：%） 44

圖表19：產業園區發展的第一階段主要特點概覽 44

圖表20：產業園區發展的第二階段主要特點概覽 45

圖表21：產業園區發展的第三階段主要特點概覽 45

圖表22：產業園區發展的第四階段主要特點概覽 46

圖表23：中國主要產業園區發展情況 47

圖表24：2001-2014年國家高新技術開發區從業人員變化情況（單位：萬人，%） 49

圖表25：產業園區盈利點分布情況 49

圖表26：產業園區盈利模式類型 50

圖表27：產業園區盈利方式比較 51

圖表28：2014年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，億美元，%） 52

圖表29：2010-2014年國內主要園區開發企業經營情況（單位：億元，%） 53

圖表30：產業園區“園中園”開發模式解析 56

圖表31：園中園布局模式示意圖 56

圖表32：產業園區“市場化”開發模式解析 57

圖表33：產業園區“行政特區”開發模式解析 58

圖表34：產業園區“官助民辦”開發模式解析 59

圖表35：產業園區住宅開發模式分析 60

圖表36：產業園區住宅運營模式分析 61

圖表37：住宅地產盈利模式 61

圖表38：2010-2014年全國主要監測城市住宅地產價格變化情況（單位：元/平方米，%） 62

圖表39：2011-2014年全國三大重點區域住宅地產價格季度同比增長情況（單位：%） 63

圖表40：產業園區商業地產開發模式 65

圖表41：產業園區按投資回收劃分商業地產運營模式 65

圖表42：產業園區按運營主體劃分商業地產運營模式 66

圖表43：產業園區按運營主體劃分商業地產運營模式 67

圖表44：2010-2014年全國主要監測城市商業地產價格變化情況（單位：元/平方米，%） 67

圖表45：2011-2014年全國三大重點區域商業地產價格季度同比增長情況（單位：%） 68

圖表46：工業園區開發模式的特征 70

圖表47：工業園區開發模式流程示意圖 70

圖表48：工業地產商模式的特征 71

圖表49：工業地產商開發模式流程示意圖 71

圖表50：主體企業引導模式的特征 72

圖表51：主體企業引導開發模式流程示意圖 72

圖表52：綜合運作模式的特征 73

圖表53：綜合開發模式流程示意圖 74

圖表54：產業園區工業地產的運營模式 75

圖表55：2010-2014年全國主要監測城市工業地產價格變化情況（單位：元/平方米，%） 76

圖表56：2011-2014年全國三大重點區域工業地產價格季度同比增長情況（單位：%） 76

圖表57：產業園區工業地產開發影響因素分析 76

圖表58：園區公共服務平臺總體架構圖 80

圖表59：園區公共服務平臺的構成 81

圖表60：中小企業服務系統的一般構成 85

圖表61：園區公共服務平臺節能環保服務系統構成情況 87

圖表62：園區公共服務平臺的使用流程圖 88

圖表63：園區公共服務平臺政府（財政）渠道投資分析 94

圖表64：政府投資公共服務平臺的流程 94

圖表65：園區公共服務平臺非政府渠道投資分析 95

圖表66：園區公共服務平臺非政府渠道投資分析 98

圖表67：張江高科公共服務平臺體系架構 99

圖表68：張江高科創新公共服務平臺服務內容 100

圖表69：張江高科人力資源公共服務平臺服務內容 101

圖表70：張江高科知識產權公共服務平臺服務內容 102

圖表71：張江高科投融資公共服務平臺服務內容 102

圖表72：中關村創新公共服務平臺服務內容 104

圖表73：蘇州工業園科技公共服務平臺服務內容 106

圖表74：西安軟件園公共服務平臺服務內容 107

圖表75：江蘇泰州醫藥公共服務平臺服務內容 109

圖表76：江蘇泰州醫藥研發基地和研發測試中心服務內容 109

圖表77：截至2014年國家級高新技術開發區建設規模（單位：家） 112

圖表78：2014年國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個） 113

圖表79：2001-2014年國家高新技術開發區總收入變化情況（單位：億元，%） 113

圖表80：2001-2014年國家高新技術開發區工業增加值變化情況（單位：億元，%） 114

圖表81：2007-2014年國家高新技術開發區凈利潤變化情況（單位：億元，%） 115

圖表82：2007-2014年中國高新技術開發區產品出口變化情況（單位：億美元，%） 116

圖表83：中國生物醫藥產業園開發模式 117

圖表84：生物醫藥產業園主要特點分析 118

圖表85：生物醫藥產業園主要作用 119

圖表86：生物醫藥產業園運營模式分析 119

圖表87：中國生物醫藥產業園盈利模式 121

圖表88：生物醫藥產業園項目技術風險 121

圖表89：生物醫藥產業園項目市場風險 122

圖表90：生物醫藥產業園項目生產風險 123

圖表91：生物醫藥產業園項目政策風險 124

圖表92：新材料產業園分類 125

圖表93：工業園區主體開發模式分析 131

圖表94：工業地產商開發模式主要流程 132

圖表95：政府獨立開發模式主要流程 133

圖表96：綜合開發模式主要流程 134

圖表97：工業園區產品模式分析 137

圖表98：工業園區規劃分析 139

圖表99：工業園區運營模式分析 140

圖表100：工業園區主要出售項目 140

圖表101：工業園區主要出租項目 141

圖表102：工業園區主要“出租+出售”項目 141

圖表103：工業園區運營模式對比 141

圖表104：工業園區收益模式分析 142

圖表105：生態工業園區發展模式分析 144

圖表106：截至2014年我國批準建設的國家生態工業示范園區 146

圖表107：截至2014年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區 148

圖表108：我國國家生態工業園區類型分布（單位：%） 149

圖表109：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%） 151

圖表110：綜合類生態工業園區指標（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 151

圖表111：綜合類生態工業園區指標續（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 152

圖表112：現代農業園區按投資主體分類比較 156

圖表113：現代農業園區按園區功能分類比較 158

圖表114：現代農業園盈利模式 169

圖表115：現代農業園區投資風險分析 169

圖表116：龍頭企業帶動型 170

圖表117：產品關聯共生型 171

圖表118：科研技術推進型 172

圖表119：縱向協調型運營模式 174

圖表120：集中管理型運營模式 174