隨著市場和國家對小產權房的關注越來越高，很多業主也開始擔心懷疑自己購買了小產權房，繼而就有了小產權房有房證么以及小產權房可以買賣嗎等疑問。今天就讓我們一起來全面解讀小產權的問題。

　　什么是小產權房

　　小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成的一種稱謂，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以還可以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　小產權的四大類

　　一、 集體建設土地上建造的房屋： 此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

　　二、宅基地上建成的房子： 此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

　　三、 各類農業園或養老院的別墅： 這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

　　四、部分二手房： 一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

　　小產權房有房證么?

　　大家最為關心的事情就是房產證的問題，那么小產權房子到底有沒有房產證呢?

　　因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的，只有土地證，也就相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。

　　小產權房可以買賣么

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的

　　購買風險

　　由于所購小產權房是得不到法律的認可和保護的，也沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。所以購買小產權房就有了一定的風險!

　　1、法律風險：因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，導致購房人的權益很難得到維護。

　　2、政策風險： 如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，那么購房者就可能面臨“錢房兩空”的情況。

　　3、轉讓風險：根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

　　為了自身的利益不得到損失，面對小產權房子時要謹慎，建議還是購買大產權的房子，畢竟是受保護的。

　　大產權房

　　1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

　　2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

　　3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　　4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。