北京市：出臺近50次調控政策 房產市場趨于理性

• 2017年9月6日 FanTianQing來源：鳳凰網 812 49
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據悉，從去年的9·30新政至今，北京地區累計出臺近50次調控政策。政策效應明顯，北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨于理性。

　　鏈家一門店三個月零成交

　　“3·17新政出來后，房產市場交易量不斷下降。” 7月份豐臺區方莊地區的鏈家網點房產中介張林(化名)選擇離開了從事近五年的房產中介行業。

　　據中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據北京市統計局發布數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

　　3·17新政后，張林總共經手兩套房子。“在新政后的四個月能夠賣出去兩套房，這在店里已經算是業績不錯的，我們店里很多人在新政后基本零成交。”在最嚴調控政策3·17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。

　　張林所在門店業績情況同樣不佳。“我們店四月、五月、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套。”在樓市狂飆的2016年，張林所在門店每個月業績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套。“去年我們門店銷售冠軍的業績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套。”

　　“隨著北京地區接連出臺的政策，預判北京地區房子更趨向于‘房子用來住的’，炒房、頻繁換房的現象會越來越少，北京房產市場不會再出現此前火爆的場面了。”在張林看來，政策抑制了不少投機者，房產市場更趨于理性。

　　調控下的投機者撤退

　　春節剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。在房價勢如破竹的進擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

　　已有1套房的李女士在春節之后計劃趁機“上車”，2月初她看上了東五環外的一家準現房樓盤，原計劃3月中旬開盤，均價約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。

　　3月17日，堪稱史上最嚴的限購令出臺，原計劃開盤的樓盤暫緩，而更為關鍵的是按照“3·17新政”及系列規定，就算離婚，因為尚未滿一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對于其家庭來說首付負擔激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。

　　在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬。“3·17新政”之后，認房、認貸又認離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區購買了一套住宅，當時辦理貸款。但此后的兩年內提前還清。

　　“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。

　　擁有北京戶口大學畢業一年的李行對記者表示，去年畢業后房價已經很高，自己剛畢業無力承擔高額首付，如果把遠在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。

　　“3·17新政”之后房價應聲下降，調控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區域再買入。

　　由此可以得出房產市場已趨于理性的結論。

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