《2018-2023年版房地產代理項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般1...
以創新模式開發長租房源供給，住房租賃領域年內有望立法。
住房租賃領域年內有望立法。
住房長租領域金融創新傳來好消息。3月28日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。該中心的開業不僅意味著之前一直備受矚目的“存房“業務終于浮出水面，更代表著未來居民將能夠享受到囊括建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老等全房地產生命周期的金融服務。據建行廣東省分行相關工作人員對記者介紹，“存房”業務的主要運營步驟，是房東提出“存房”需求后，建行對其房產未來3-10年租金收益進行專業評估。房主認可之后，建行再撮合房東和建行的關聯公司建方公司達成住房長租權交易。
在黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位之后，全國多個城市均開始了在住房租賃制度上的改革，包括加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉等措施。
作為其中的重要一環，像“存房”業務這樣的金融創新能激活社會存量閑置房源，推動住房租賃業務的發展，但作為一種金融服務，防范潛在的金融風險也成為業內關注的重點。
以創新模式開發長租房源供給
“在房屋租賃市場上，長期存在著信息不對稱等各種痛點。” 鏈家研究院院長楊現領告訴記者，目前在租賃市場上的租期大多是一年。較短的租期不僅讓租客與房東都蒙受了租約期滿后所帶來的不確定性，而且較大的流動性也使得金融服務難以介入到住房租賃上去。
針對這些痛點，今年1月，建設銀行廣東省分行在國內首創研究出“不動產財富管理”業務，俗稱“存房”業務，并在廣州試點運營。截至記者發稿，建行廣東省分行已經累計受理了394筆“存房”業務申請，儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業公司簽訂協議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。
值得注意的是，和傳統出租方式需要房東自己對出租屋進行管理不一樣，建方公司在向房主一次性或分期支付未來的長租租金之后，還將負責起房屋出租及租后管理的其他業務。在交易期滿后，建方公司會將房產歸還給房主。
“我們的這項‘存房’業務，目的在于以創新模式開發長租房源供給。”上述建行工作人員向記者介紹，“存房”業務能夠有效解決目前長租的痛點問題，預計很快就能夠向周邊的試點城市推進。
“頻頻出擊創新的金融業將會為住房租賃行業提供更低的資金成本、更多元化的金融服務、更廣泛的資金整合能力。”楊現領表示。
但他也同時指出，大多數金融機構缺乏專業化的房地產項目開發和運營經驗，在此層面上的創新仍然需要與其他專業化的開發及運營機構的配合。
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