今年住房租賃市場或迎來井噴

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網 1091 70
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  2018-2023年中國房地產投資市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...

租房市場已經成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

全國長租公寓品牌已達1200多家

住房租賃市場在商業上釋放出來的巨大想象空間，目前已經在全國一二線城市吸引了大批房企、社會資本甚至是金融機構進入。

從一季度的市場監測數據來看，目前的租房行情無疑已經進入到一個逐步升溫的狀態。中國指數研究院日前向南方日報披露的2018年3月長租公寓市場月報顯示，3月十大代表城市中，北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等租金環比均有上漲。

在土地方面，該月報顯示，北京大興公示了4宗集體建設用地租賃住房意向書，上海成交了2宗租賃用地，競得企業均為國企背景；杭州成交3宗自持地塊，其中1宗為純租賃地塊；佛山成交1宗自持地塊，自持比例5%。

正是在各地不斷升級的利好政策和土地供應的支持下，3月份的租房行業和企業亦呈現紛紛“摩拳擦掌”要大干一番的態勢。3月15日，綠城便宣布首單40億元住房租賃專項公司債券獲批，而保利亦宣布國內首單房企租賃住房REITs（房地產信托投資基金）發行。建設銀行與海爾集團簽署住房租賃合作協議，廣東分行已率先推出存房業務，引發社會極大關注。新派公寓則與建行發起資產證券化專項并購基金，金地商置耗資7600余萬元收購WarmWarm＋公寓，后者目前在深圳共有12個項目，管理房間1670間，多為集中式獨立公寓。此外，萬科表示要升級長租公寓服務，定義“北居”生活新常態，而麥家公寓則與海爾戰略合作，打造長租公寓智能化生態體系……種種跡象表明，今年的租房行業或將加速進入白熱化的狀態。

來自58安居客房產研究院的監測數據顯示，截至今年3月，全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。而隨著3月以來租房行情的迅速回暖，一大批知名房企和互聯網資本已經在抓緊進軍長租公寓市場。

在優帕克服務式公寓市場研究中心看來，國內住房租賃市場相比海外成熟市場成長空間相當大，從法律法規、商業制度、服務創新等方面有待進一步完善與提升。實際上，住房租賃市場并非一個簡單的行業。住房租賃涉及行業很廣，比如裝修、設計、家電等相關行業。隨著國內租賃政策的不斷出臺，租賃行業的發展進入新征程。

該中心近期所作的一項研究認為，從一手房交易到保障房再到租賃，房地產行業從一元結構發展至二元到如今的多元結構，這需要整個行業積極關注各類新需求，包括租房的居住證改革、戶籍制度改革、租房的商業銀行貸款改革、承租者的信用等級評定改革、中高端租賃產品創新等，都會成為未來租賃政策改革的新內容。

金融資本將加快租房市場規模發展

在業內人士看來，租房行業的轉型升級勢在必行。這給大資本和大機構的進入提供了機會。

秦虹認為，當前國內的租賃市場主要仍存在四方面的問題。首先是租賃關系不夠穩定，影響了很多人的租賃意愿。其次是中介服務不規范，導致交易成本高、風險大。租賃市場的很多房源信息可能是假的，還會遇到很多事情被隱瞞的情況，比如缺乏誠信、扣留押金、違規“群租”等。再次是市場發展不成熟，機構租賃尚處于起步階段。最后是，政府支持和服務欠缺，監督管理不到位。

基于租房行業目前客觀存在的種種亂象，有專家認為，未來這個市場必定是大品牌和大平臺的天下。正因如此，記者發現，當建設銀行廣東分行正式宣布在廣州啟動存房業務以來，便有大批業主在短期內前往咨詢業務。由此可見，社會普遍希望行業盡快加強管理規范的需求非常迫切。

在年初召開的一次租房論壇上，劉志峰也表示，隨著各個城市租賃政策落地，大型房地產企業、專業化租賃機構必須在投資的所在城市，抓緊土地、金融、房源方面的對接，重點探索有效的盈利模式，并且解決專業人才短缺、運營經驗較少、行業集中度低等問題。

面對租房行業的投資風口，金融監管機構今年亦有重大風向出現。央行副行長潘功勝近期便公開表示：今年將就金融支持住房租賃市場發布相關文件，有望今年上半年出臺。其中，對于公募REITs推出的時間表，潘功勝透露正在與相關部門研究，他希望能夠盡早展開試點。為此，業內人士預計，住房租賃市場將迎來前所未有的發展機遇。

實際上，銀行通過金融創新服務來支持租房市場建設的行動，從去年以來已經快速升溫。建設銀行、交通銀行和工商銀行均先后與各大房企或地方政府簽署了相關合作協議。而近年來，據有關機構統計，REITs產品規模已呈明顯加速增長趨勢。華泰證券此前的研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發行的類REITs證券化產品數量為29只，總發行規模為643億元。2017年前10個月成功發行的商業房地產資產證券化產品在數量以及規模上就已經超過前3年的總和。

業內人士預測，隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租金GMV(租賃總收入價值)將接近3萬億元人民幣，租賃人口達2.3億。而金融資本的進入，將加快這一塊市場的規模化發展。萬科的一位高管此前便對記者表示，租房市場已經成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

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