今年住房租賃市場或迎來井噴

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網 1091 70
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  2018-2023年中國房地產投資市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...

租房市場已經成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

今年住房租賃市場或迎來井噴。詳情如何？

在一季度樓市成交情況同比普遍下滑的情況下，租房市場在2018年一季度卻迎來了首個成交的小高峰。58安居客房產研究院近日發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》便顯示，多地租房市場3月出現明顯升溫。對比春節前半個月(1月31日-2月14日)，春節假期結束后的半個月內，北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過了180%。其中，廣州租賃市場一季度成交情況比去年增長了41%。

實際上今年年初，廣州市教育局便發布消息稱，2018年廣州將率先推進“租購同權、學位到房”。而隨著4月中旬以來，同城各區陸續出臺積分入學辦法和義務教育階段學校招生工作細則征求意見稿，標志著“租購同權”的相關細則被進一步明確，由此也使得廣州這座在2017年省會中人口流入排名第一的城市，成為租房企業搶灘最激烈的市場之一。

未來十年房屋租賃市場增量將達3萬億元

中國房地產業協會會長劉志峰在某論壇上透露，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，隨著一系列政策利好落地，住房租賃新征程已經開啟。

今年一季度，全國各大城市紛紛出臺推動租房市場發展的利好政策。其中，北京便首次發布建設項目規劃使用“正負清單”，從政策上鼓勵租賃住房，規定四環內將以租賃住房等政策性房為主；鼓勵三環外商業零售、商業辦公等調整為出租型寓商業辦公等，在促進盤活商辦存量的同時，也將推動北京租賃市場的發展。而深圳福田區則宣布2018年將供應2500套保障房,棚戶（老舊住宅區）將改造深入推進4個，總投資125.4億元，今年計劃完成投資4.4億元，改造后預計提供38.3萬平方米的人才住房，由企業統租運營。其它城市，如成都提高租房補貼標準，規定家庭年收入10萬元內可申領；杭州提出3年建設5萬套人才租賃房；佛山規定企業自持商品房應全部公開對外租賃；東莞新入戶人才可申請租房補貼，每人每年6000元；海南也提出要加快公租房分配入住，擴大租賃補貼保障范圍；青海則準備學習廣州，推進“租售同權”政策落地。

實際上，有關機構此前已預測，2018年將是住房租賃市場繼續大踏步向前推進的一年。據公開信息顯示，北京市提出要建290萬平方米已供地的共有產權住房，將30%的住宅增量配租給新市民；上海市計劃到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房(指1958年前后由政府統一經營出租的私有房產)房源9萬套；廈門市新開工1.2萬套、新增供應8000套租賃住房；天津、青島、無錫等城市降低落戶門檻，制定人才租房落戶政策。

鏈家研究院發布報告稱，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達到3萬億元。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，目前我國已經有兩省兩市租賃市場的規模和發達國家非常接近。“兩省”是廣東省和浙江省，城鎮家庭中分別有47%和41%的家庭是租房居住的。“兩市”是北京和上海，分別有37.2%和38.3%的家庭是通過租賃解決居住需求，已達到發達國家租賃市場的規模，遠遠高于全國25.8%的平均水平。

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