2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
穆迪投資者服務公司25日表示，與一年前一樣，房地產市場仍是中國經濟的支柱，主要影響到供應鏈的下游行業，如水泥、鋼鐵等。
房地產行業仍是中國經濟支柱，詳情如何？
穆迪投資者服務公司25日表示，與一年前一樣，房地產市場仍是中國經濟的支柱，主要影響到供應鏈的下游行業，如水泥、鋼鐵等。與此同時，根據穆迪最新發表的報告《中國房地產業：居民需求支持增長，同時受到信貸供應監管的制約》，穆迪看到一些跡象顯示中國經濟增長動力正在轉向房地產和建筑業投資之外。
穆迪董事總經理/亞太區首席信用總監Michael Taylor 表示，“2017年3月，我們識別出房地產市場的潛在影響蔓延至中國宏觀經濟領域的4個傳導渠道——供應鏈、金融業、居民領域和政府財政。”
“其中，供應鏈仍是向總體經濟最重要的傳導渠道，中國25%至30%的GDP與房地產和建筑業的需求有關。”Michael Taylor補充道。
穆迪副總裁/高級分析師李秀軍表示，“過去一年中金融系統的相關敞口也有所上升，主要原因是常規銀行業發放的房貸增加以及影子銀行在房地產信貸供應中發揮更大作用。”
“但是，影子銀行監管收緊可能會限制對這些借款人的信貸供應，帶來一定的再融資風險，” 李秀軍補充道。
在居民領域，2017年杠桿上升速度超過2013至2016年，并導致居民流動性轉弱。但是，強勁的收入增長和依然較大的存款規模使其違約風險較低。此外，居民住房承受能力也略有增強。
在政府財政方面，地方政府收入對土地出讓金的依賴性仍很高，而對房地產和建筑業稅收收入的依賴性略有下降。
同時，該機構認為，有兩項因素可緩解房地產市場變化對宏觀經濟的影響：首先，貨幣和財政政策空間可繼續緩沖房價潛在回調的影響；其次，城鎮化進程推動持續的房產需求，降低了房價長期大幅下降的風險。
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