2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
隨著萬科、龍湖、恒大、碧桂園等多個房地產開發商爭相進軍長租公寓市場，長租公寓已然成為巨大的“風口”。
資產證券化或為長租公寓“救星”
新派公寓創始人王戈宏向記者表示，雖然長租公寓已經成為巨大的“風口”，且品牌公寓市場增長空間巨大，但是長租公寓“難盈利”。王戈宏指出，長租公寓已經成為房地產開發商的標配，沒有做的很焦躁，正在做的很焦慮。長租公寓最大的痛點就是資產回報率太低。因此，REITs（房地產投資信托基金）資產證券化或為長租公寓“救星”。
據記者了解，所謂REITs，是一種以發行收益憑證的方式，匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構從事房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡言之，REITs作為資產證券化產品，通過集中投資于可帶來穩定收入的房地產項目，以相應租金收入和房地產升值，為投資者提供定期收入。REITs產品一個重要功能就是能讓“笨重”的房地產企業“輕”起來，讓“靜止”的房租“動”起來，讓資產“活”起來。
王戈宏介紹，四年來，新派公寓實現了資產管理的完整閉環，資產管理品牌創建，私募基金募集收購，物業資產改造提升，資產持有運營，成為國內唯一一個靠自身運營能力、資產價值能力獲得AAA評級的第一個REITs。王戈宏強調，長租公寓是消費品，是品牌定價權，同時具有金融屬性，未來將是消費品和金融結合。
長租公寓要做好項目風險防控
深圳市房地產業協會法律專業委員會委員、萬商天勤律師事務所合伙人梁華指出，做好法律風險防控是長租公寓能夠成功運營的關鍵因素。
“長租公寓碰到的坑太多，有權益存在爭議的、有房子里面有違章建筑被政府責令拆除的；也有房東要提前收回房子的；甚至還有周邊業主覺得長租公寓可能導致他的房子不好租要上訪鬧事的。如果發生了糾紛，對于長租公寓企業來講，維權就非常困難，所以做好法律風險防控對長租項目的運營非常重要。”梁華表示，要制定一套完善的風控流程和制度，用清單、模板、合同模板庫、核心條款清單來幫助項目拓展人員和法律風控人員做好法律風險防范。
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