廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌 業(yè)內(nèi)：說(shuō)明調(diào)控有效

• 2018年8月4日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 534 29
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

近日有自媒體號(hào)報(bào)道稱(chēng)，“廈門(mén)地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開(kāi)盤(pán)，有的只能揮淚虧本甩賣(mài)，廈門(mén)島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米，島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米”。

近日有自媒體號(hào)報(bào)道稱(chēng)，“廈門(mén)地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開(kāi)盤(pán)，有的只能揮淚虧本甩賣(mài)，廈門(mén)島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米，島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，“廈門(mén)房?jī)r(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上，廈門(mén)部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢(shì)明顯，所以此類(lèi)降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場(chǎng)過(guò)度疲軟。

廈門(mén)多區(qū)相比去年有所下跌

記者查詢(xún)易居研究院智庫(kù)中心提供的廈門(mén)新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn)，近十年來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)一路上漲，以年度成交均價(jià)維度來(lái)看，廈門(mén)島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū)，均價(jià)從2008年的1萬(wàn)多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬(wàn)元左右，島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬(wàn)元左右。

圖為廈門(mén)新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至7月份。（數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心）

整體來(lái)看，廈門(mén)各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門(mén)部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象，但一般來(lái)說(shuō)，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，所以若是不跌，就基本上說(shuō)明調(diào)控政策是到位了。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)降溫。

“不可否認(rèn)，部分樓盤(pán)價(jià)格過(guò)高，跌一點(diǎn)，甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤(pán)的城市，下跌10000元/平方米的樓盤(pán)也非常少，即便有，也是個(gè)別報(bào)價(jià)虛高然后正處于去庫(kù)存或回收尾款的房子。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于廈門(mén)市場(chǎng)的降溫，應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的，而不是說(shuō)市場(chǎng)過(guò)度疲軟了。

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