2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權益。
8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產管理有限公司發布《自如關于堅決配合政府調查的說明》表示，北京市監管部門日前發布對租賃市場調查情況，自如作為被調查的房屋租賃企業之一，高度重視、認真配合政府部門的調查，全面接受相關查處結果，并將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。此前一天，北京住建委對包括自如在內的23家中介機構因為涉嫌存在違法違規問題予以公開曝光。
伴隨著監管機構的介入，北京長租市場存在的亂象有望得到進一步規范，但是如何化解租金上漲與租房難仍是擺在面前的難題。
建立完善數據系統，反應真實狀況
諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%。
從租賃房源類型上看，主要分兩種：整租與合租。目前全網在租房源中，整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%。合租占比超7成，合租成為主流租賃方式。
租金方面，報告顯示，從整租房源不同居室租金情況來看，開間及其他房源價格最低，由于開間中商辦項目占比較高，水、電等費用較高，且面積小于一居室，因此租金遠低于一居室，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小區的改善租賃房源價格帶動影響，三居室租金價格遠高于二居室。
中原地產首席分析師張大偉指出，控制房租僅靠約談、承諾遠遠不夠。
張大偉表示，北京樓市調控力度已經領先全國，住建委約談租賃企業后，租賃企業承諾的發布體現了調控政策開始關注房租，如果房租不穩，調控的政策可能繼續重磅加碼。
“租賃市場缺乏一個準確的數據，不論是租賃房源數量還是租金數據，現在看，大部分都是一些參與租賃市場交易的機構發布，很難說沒有干擾因素。”張大偉稱。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時指出，“此輪有關租金的爭論，有望成為促成租賃市場政策完善的契機。”在房地產調控長效機制、租售并舉住房制度的大框架下，房源信息普查、租賃信息平臺建設等行業“基礎設施”正逐漸完善，從而盡快為行業提供基礎數據。
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