2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
房企融資成本走高，業務模式多元化提速。
今年上半年，房地產市場調控政策繼續積極抑制短期非理性需求，同時強調擴大并落實中長期“有效供給”。多城落實地方主體責任，調控力度持續升溫，房地產調控政策將在相當一段時期內保持連續性和穩定性。行業集中度的不斷提升，在拿地、銷售、融資等方面得到了充分體現。
另一方面，受到調控政策“一城一策”差異化因素，以及各線城市區域發展不均衡等綜合因素影響，上半年，仍有部分企業出現業績同比負增長，或者增幅明顯降低的現象。多家房企在中期報告中明確，將在房地產主業以外，探索文旅、長租、服務等多種新業態的業務增長模式。
多家房企業績同比正增長
8月20日，萬科企業股份有限公司公布2018年半年度報告。報告顯示，2018年1-6月，集團實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
上半年萬科集團實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%，在34個城市的銷售金額位列當地前三。萬科在財報中披露，“加強現金流管理。面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，集團堅持現金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上?！?/p>
同日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司披露期業績。上半年，該公司實現營業收入總額209.88億元，同比增長6.6%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤71.17億元，同比增長97.54%，基本每股收益為0.88元，同比增長91.3%。
不僅如此，在已經發布上半年業績的企業當中，保利地產、龍湖集團、泰禾集團等企業均有不同程度的增長幅度。僅僅遠洋集團、建業地產、SOHO中國等少數幾家企業業績同比下滑。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，合計超過50家房地產企業公布的半年報數據顯示（其中A股40家發布半年報，6家企業公布業績快報，港股也有10家公布），除了部分轉型的中小企業外，超八成房地產企業2018年上半年利潤明顯上漲。
業內分析認為，今年上半年土地市場整體供需關系逐漸改善，二線城市仍然是房地產企業的主戰場。其中，各地住宅用地的推出量保持較高增速；住宅用地的成交量也繼續提升，溢價率繼續下降。龍頭房企銷售金額穩步提升，銷售業績保持較高水平。
“由于2015、2016年的銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。從已經公布業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，主要業務依然是房地產的房企業績為正增長?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為，整體來看，從此次房地產企業半年報數據看，是房企收獲最豐收的半年報?！褒堫^房企由于布局合理，加速轉型，其業績上漲幅度普遍超過市場平均漲幅，而且，呈現出‘房企越大漲幅越大’的態勢?！?/p>
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