2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
在調控政策持續收緊背景下，房地產行業洗牌加劇，激烈的市場競爭也在考驗著房企的資金實力。
整體風險基本可控?隱性風險仍需關注
今年上半年全國房地產市場保持總體穩定，房地產貸款總體信用風險可控。受訪基層銀監局負責人認為，顯性風險不太大，但一些潛在風險值得關注。
房地產不良貸款率攀升值得注意。四川銀行業中，以房產、土地出讓權或使用權、在建工程等作為抵押品的貸款合計達1.24萬億元，不良貸款和關注類貸款余額分別為468.16億元和911.11億元，不良貸款率和關注類貸款率高達3.77%和7.34%，均遠遠高于全省平均水平。安徽銀行業房地產不良貸款余額44.09億元，較年初增長20.14%。安徽省銀監局統計處處長王歐表示，部分農商行房地產貸款結構不合理，開發貸款占比高，且部分經營性物業貸款形成長期不良，處置難度非常大。
廣東省經信委運行處處長李敬斯說，在基礎設施和工業投資增幅回落情況下，上半年全省房地產開發投資占固定資產投資的比重達41.7%，同比提高7個百分點。多家大型房地產開發企業資產負債率超過80%，存在潛在金融風險。
“打隔斷”精準處置?嚴防違規資金流入樓市
各級政府要借助大數據監控，對風險點進行精準識別、提前預警，通過“打隔斷”的方式化解問題，防止問題蔓延。
一是持續加大對房地產信貸業務的規范整治。安徽省銀監局副局長佘方勇建議，應督促銀行機構加強管控，加強壓力測試，壓降房地產業務集中度。嚴格實行房地產開發貸款名單制準入與風險防控管理，對土儲貸款、房地產開發貸款按季建立監測臺賬，動態掌握融資、銷售及回款情況，對有償付風險的貸款及時采取有效風險對沖措施。
廣東省金融辦資本市場處處長楊軼明建議，應加大現場審查和行政處罰的力度，防止各類虛假按揭，對于違規開展房地產信貸業務的銀行分支機構，一經發現，嚴格執行“雙罰”，既處罰機構，又處罰責任人，形成震懾。
二是“打隔斷”精準處置防范系統性風險。廣東金融風險防控中心主任李杰表示，面對當前部分投資客斷供、中小房企破產風險，一方面各級政府要借助大數據監控，對風險點進行精準識別、提前預警，通過“打隔斷”的方式化解問題，防止問題蔓延。另一方面國家層面要營造寬松的政策環境，支持房地產企業兼并重組，窗口指導規范資產管理公司不良收購盡職調查和資產處置。
三是引導市場預期理性回歸。保持房地產市場的穩定，要積極引導居民不盲目投資投機炒房，避免在經濟下行和信貸收緊的環境下因居民杠桿率過高引發的違約風險。
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