美聯儲會議臨近香港提前加息 樓市或將承壓

• 2018年9月21日 FanTianQing來源：鳳凰財經、東方財富網 1333 87
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美聯儲會議臨近香港提前加息，樓市或將承壓。

美聯儲會議臨近香港提前加息，樓市或將承壓。

樓市或將承壓？

9月19日晚間，匯豐銀行宣布，9月20日起將在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。同時，美聯儲將于9月27日公布議息結果，有分析認為，這顯示香港市場趕在這之前率先做出了反應。

隨著匯豐銀行定期存款利率的上升，業界擔憂，香港按揭貸款的最優惠利率按揭也將出現上漲。香港媒體的分析認為，對于香港樓市的買家而言，在香港加息導致供款壓力加大的背景之下，買房上車必須量力而行。

有統計認為，以500萬房價為例子，向銀行按揭貸款6成，若按揭利率提高四分之一厘，每月供款將增加386港元，而由于明年可能還會再加息，由此月供還將不斷增加。

與此同時，開發商卻在近期急于推出新樓盤，近期就有10個新盤相繼推出。但據稱近期新盤只要接近市價，銷售情況仍舊較好，反映了目前樓市仍有一定的承受力，未來開發商會否降價求售還需觀察。

不過數據顯示近期香港樓市銷售有一定程度的萎縮。根據房產代理的數據，今年7月新房成交量1740宗，環比減少15%。進入8月上半月，新公寓僅成交711宗，預計環比下滑18.3%。同時，二手房市場也在冷卻，7月二手房銷售4040宗，環比下降7%。8月份僅1300宗，環比減少約35.64%。

中信里昂證券表示，不斷攀升的銀行同業拆息已對樓市造成一定的調整壓力，未來12個月的跌幅可能達到15%。并且，這可能只是開始，香港市場對資金流變化十分敏感，過去1個月出現多宗低于銀行估值的二手成交，一旦出現大的宏觀經濟沖擊，樓市可能會出現更為劇烈的調整。

野村香港房地產股票分析師認為，目前的情況和2015年相似，當時樓價在6個月內回調了13%。如果明年回調幅度也是如此，那么也將回調到今年年初的水平。這種判斷是建立在租金回報率和整體利率上行的基礎之上的，香港整體利率走高，令租金回報率顯得不如以往具有吸引力。

相關閱讀：香港房協推第二個暫租住屋計劃

香港房屋協會9月19日宣布推出“未補價資助出售房屋—出租計劃”（出租計劃），讓房協轄下適用的資助出售房屋項目的合資格業主，將其未補價的單位內的個別睡房出租予符合資格的租戶，作為“暫租住屋”。

香港房協以先導計劃方式推出出租計劃，初衷是增加過渡性住屋供應。出租計劃共包含21個項目，包括住宅發售計劃11個項目和夾心階層住屋計劃10個項目，符合參與此次計劃的單位約13000個。租戶的申請則預計將于2018年10月底展開。

香港房協行政總裁黃杰龍表示：“繼在漁光村推出首個’暫租住屋’后，房協再推出第二個’暫租住屋‘計劃，希望善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇，并達致房盡其用的目的。”

參與計劃的單位必須設有兩個或以上的睡房，業主必須保留其中一間睡房自用，而每間出租的睡房必須以一整間的形式租予一個租戶。單位內的廚房和浴室亦必須為業主及租戶共用（如該單位有兩個浴室，套房內之浴室除外）。

租約將為期兩年。在租約首12個月屆滿后的任何時間，業主與租戶任何一方均有權以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。若租戶在租約期內(包括首12個月)獲房委會或房協成功分配公屋，必須提前終止租約。

出租計劃對業主和租戶的資格都做出了細致規定。如業主擁有該單位的業權須滿10年或以上；該單位內沒有任何僭建物等。提出申請的租戶須持有有效香港房屋委員會(房委會)之公屋申請編號并獲登記達3年或以上（按本計劃下租戶的截止申請日期計）的一般申請者等。

租金則由業主和租戶雙方協議厘定，而租約則必須使用由房協擬定的標準租約。

大公報9月20日報道稱，香港立法會多個政黨歡迎計劃，但認為仍有可改善之處。

民建聯柯創盛擔心“同住難”問題，建議“共住共用”形式外，允許業主出租整個單位；租金若與市值相若，不吸引租戶，若設限制則難吸引業主，他建議當局提供租金津貼。

香港業主會會長畬慶云質疑，計劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，預計“小則有口角，隨時有血案發生”。

地產代理普遍看淡，認為分租睡房的租金收入缺乏吸引力。美聯物業首席聯席區域經理余迅力說，北角一個套房平均月租約6500港元，“有多少人會為三千多而和陌生人共住？”

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