目前市面上精裝房占主流 成品與定制誰能切到大蛋糕？

• 2018年10月18日 YaoEnHua來源：居悅網 1078 69
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  投資與產出不成正比，精裝房企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

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剛剛過去不久的國慶小長假，除了高速公路和各個景點“人從眾”，房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。

人的一生當中總是要有一套屬于自己的房子的，我們大家在買房子的時候往往都會對一些事情感到十分頭痛，畢竟買房子的時候我們會遇到很多的問題，除了我們大家需要考慮的房子的地理環境以外，我們大家還會考慮如何用僅有的錢買到一套好的房子，比如說有的人會選擇毛坯房，而有的人則會選擇精裝房。毛坯房和精裝房其實還是有本質區別的，不過很多人對于這些區別并沒有一個非常全面的了解，因此在選擇房子的時候就很容易出現錯誤，選擇到不適合自己居住的房子。

剛剛過去不久的國慶小長假，除了高速公路和各個景點“人從眾”，房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。

小編發現，目前市面上精裝房占主流，大型房企的樓盤均帶裝修發售，毛坯房正漸漸成為“過去時”。精裝房占比不斷上升之下，成品家具與定制家具誰更有機會?

精裝房占比上升，推手有以下幾個

一是房地產企業在“房住不炒”政策下的變通。由于政府對毛坯房的單價有一定的限制，房地產企業為了追求高價簽“雙合同”，將裝修款納入，對較高的單價進行了合理的拆分與規避;

二是政策引導。據統計已有至少8個省及直轄市發布了精裝修房政策并實施，如浙江省在2016年10月1日起全面實行毛坯房精裝交付，2017年7月1日全面實行全裝修驗收標準。

目前精裝修房的市場現狀是：一線城市精裝修交付比例80%左右，二線城市精裝修交付比例40%左右，三四線城市精裝修交付比例在個位數。業內人士預估在2020年全國80%新建樓盤將實行精裝交付。

三是市場需求。以80后、90后為代表的新一代消費群體，越來越向往省心省力、高效而有品質的生活，對“拎包入住”有高需求。

各路資本布局家居消費流量入口，購買家具的消費者從哪個入口進來?

以前，家具企業不用考慮這個問題。消費者在購買毛坯房后會首先找裝修公司進行硬裝，然后再買家具、家電、窗簾等軟裝用品，消費者的入口很多時候是裝修公司。

在精裝房政策引導之下，消費者一步到位，直接省去了和裝修公司、甚至是部分家具品類企業的接觸。有些地產公司不但解決了硬裝，連家具這樣的軟裝也一并配齊。正是在這樣的大趨勢下，很多資本加入了萬億家裝市場的爭奪。做“整裝”，實際上就是在搶占流量入口。

2017、2018年以來，在這一輪的流量爭奪戰中，很多中小裝修公司舉步維艱，頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的消息。得流量者，并能將流量變現者最有可能成為“住”消費的整合者，房地產、建材、互聯網、裝修公司、家具企業，這些以往屬于產業鏈上下游、彼此分工合作的行業正走向“合”的階段，每個細分行業、每個企業都有可能成為新的游戲規則制定者。

成品家具與定制家具的利好因素

如《三國演義》開篇所言:“天下大勢,分久必合,合久必分。”在由分走向合的混沌階段，無論是成品家具還是定制家具，都面臨著利好的機會。

對于成品家具企業來說，消費者買了精裝房之后，硬裝費用計入房價里面，心理作用下，后面投入家具的費用或多或少會增加，這個過程中，成品家具將獲得更多的商機。

同時，精裝修的普及在某種程度上也為成品家具營銷提供了便利。精裝修項目的樣板房基本上與最終交房效果一致，這時成品家具品牌如果能夠成功介入，就能夠獲得先發優勢。

另外，成品實木類家具更能滿足消費者對綠色環保的需求。對于定制家具而言，精裝對櫥柜、衣柜標準化產品來說影響更大，但其他全屋定制產品是非標產品，消費者對空間的需求不一樣，無法提前預設。

以衣柜、櫥柜為主的定制家具企業，需擴充產品線，未來整裝+全屋定制才能更好滿足消費者的個性化需求。

在精裝房的政策引導之下，成品家具與全屋定制家具最需要的是“做強”。只有做強了，才有足夠的議價能力與人合作，也才有足夠的實力做平臺賦能別人，也才有房地產公司、裝飾公司、網絡平臺、設計公司等愿意與你合作。最新上市的頂固集創就是依托與大型地產公司的合作業績實現上市，似乎就在佐證這一點。

這些都是精裝房的優點，但是這種房子也存在著缺點，最大的一個缺點就是我們大家可能在選擇房子裝修風格的時候很難選擇到令自己滿意的，而且有一些黑心的開發商在對家里面進行裝修的時候，可能為了貪圖便宜而選擇一些劣質的材料，我們通過眼睛是很難分辨這些材料的，所以這些都是潛在的安全隱患。

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