4月一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀 2020房屋租賃市場(chǎng)前景分析

• 2020年5月28日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 1004 63
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今年4月全國(guó)核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

到2017年5月底，廣東省流動(dòng)人口達(dá)4094萬(wàn)人，其中有近1000萬(wàn)人是省內(nèi)流動(dòng)人口，廣東是全國(guó)流動(dòng)人口第一大省，流動(dòng)人口問(wèn)題在全國(guó)都具有一定的代表性。隨著廣東省對(duì)人口房屋租賃的問(wèn)題關(guān)注和措施，將會(huì)吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來(lái)幾年將持續(xù)上升。

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

在去庫(kù)存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

2020我國(guó)房屋租賃行業(yè)前景如何

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開(kāi)始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始，全國(guó)大部分地區(qū)迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開(kāi)始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒(méi)有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無(wú)論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

中研研究院房屋租賃研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。報(bào)告如實(shí)地反映客觀情況，行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

欲了解關(guān)于中國(guó)房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方...

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