近五年政府連續出臺房地產市場調控政策 驅動建工建材檢測行業穩定發展

• 2020年12月31日 WuYaNan來源：中研網 1128 72
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建工建材檢測順應中國城鎮化和建工建材產業升級需求，城鎮化進程的加快將推動行業快速發展。近五年中國政府連續出臺房地產市場調控政策，抑制目前將房地產作為投資品的扭曲投資需求，保持房地產市場的平穩發展，驅動建工建材檢測行業穩定發展。

隨著我國經濟全面步入新常態的新階段，建筑業規模快速擴張帶來的發展正在成為過去式，傳統的建筑業面臨著機遇和挑戰的雙重考驗。2019年以來，國家層面相繼推動資質資格、招標投標、工程建設項目審批、產業工人隊伍等領域的改革，為建筑企業營造高效、便捷、有序的營商環境。建筑材料是在建筑工程中所應用的各種材料。建筑材料種類繁多，大致分為結構材料、裝飾材料和某些專用材料。建材檢測既包括對建筑材料和建筑裝飾裝修材料及其構配件、原輔料的檢測，也涵蓋涉及建筑結構安全性的建設工程質量檢測。

建筑材料檢測對現在國內建筑工程的質量控制有直接影響，在明確建筑材料達到規范要求以后，施工單位才能把材料在工程中使用。建材檢測報告是檢測站最終結果，其準確性與可靠性，對建筑材料合格與否和能不能使用有直接影響，關系到工程質量與用戶生命財產安全，關系到材料檢測站形象與社會信譽。

建工建材檢測行業的發展受中國建筑市場規模的直接影響，而建筑市場與軌道交通、房地產業等行業的投資及投資增長速度密切相關。根據國家統計局數據，近十年中國新開工房屋面積總體處于增長態勢，2019年1-12月，全國新房開工面積為227154平方米，同比增長8.5%，較上年同期下降0.1%，12月新開工面積增長7.4%。1-12月份竣工面積95942萬平方米，比上年增長2.6%，比1-11月增長6.1%。隨著融資緊縮和銷售增長放緩，房地產公司囤地放緩，開工面積增長放緩。從竣工情況來看，由于房地產企業通常在四季度創紀錄地完成，前兩年商品房預售集中竣工交付，月竣工量大幅增長20.2%，完成每月面積占全年竣工面積的33%，完成交付的邏輯繼續兌現。

2018 年，中國城鎮常住人口達 83,137 萬人，城鎮化率為 59.6%。伴隨中國城鎮化建設的加快，預計到 2020 年中國城鎮化率將超過 60%。

建工建材檢測順應中國城鎮化和建工建材產業升級需求，城鎮化進程的加快將推動行業快速發展。近五年中國政府連續出臺房地產市場調控政策，抑制目前將房地產作為投資品的扭曲投資需求，保持房地產市場的平穩發展，驅動建工建材檢測行業穩定發展。

建筑材料檢測行業面臨問題

從我國建筑工程材料質量檢測行業發展的現狀來看，存在的風險與困境主要表現在以下幾個方面：首先，建筑工程材料質量檢測工作所要面臨的政策風險。由于我國在建筑工程材料質量檢測工作中的起步較晚，研究時間較短，缺乏足夠的技術理論基礎，實踐能力不足，因此，在我國正式進入世貿組織中以后，我國的檢測標準很難與國際標準接軌。為了順應政策的變化，我國的建筑工程材料質量檢測工作必須要在制度上進行改革，在技術方面進行突破與創新，在設備方面進行研發與改進。否則，必將會面臨來自政策方面的風險。其次，我國的建筑工程項目在發展的過程中，始終將材料質量檢測工作作為一項輔助性的工作來看待，始終沒有一套真正的管理體系，對檢測工作中存在的問題進行合理的約束，對檢測人員日常工作的管理力度不足，使得我國許多檢測人員在工作中對自身要求不夠嚴格，對檢測結果不夠重視。

根據中研普華研究院《2021-2025年中國建筑建材檢測行業全景調研與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

北京市以推動建筑業高質量發展為目標，以深化建筑業“放管服”改革為主線，持續優化營商環境，著力規范市場秩序，引導企業轉型升級，建筑業發展健康平穩、穩中向好。

北京市建筑建材市場營收規模

2019年，北京建筑業企業資產總額延續增長態勢，為29966.9億元，同比增長7.8%。

圖表：2015-2019年北京市建筑業企業資產總額、利潤總額及資產利潤率、產值利潤率

數據來源：北京市住房和城鄉建設委員會、公開資料整理

積極推動建筑綠色發展立法工作，啟動“十四五”時期建筑綠色發展規劃研究，為建筑綠色發展提供遵循。從全生命周期視角考慮建筑綠色發展，建立建筑綠色發展信用制度，以財政激勵和市場機制并重的方式促進建筑綠色發展。持續推進超低能耗建筑示范工作，大力推進公共建筑節能綠色化改造和能耗限額管理，深入推進綠色建筑高質量發展行動，穩步推進裝配式建筑發展，完成混凝土攪拌站綠色化改造，加大建筑垃圾資源化綜合利用力度。推進京津冀建材領域戰略合作，鞏固砂石綠色供應鏈建設成果，大力推進建筑砂石綠色基地建設。

2019年北京市建筑建材市場分布

2019年，北京市建筑市場上建設工程企業共20778家，較上年增加3704家。其中，建筑施工企業19930家(市屬施工企業15649家，外地來京備案施工企業4281家)，同比增加22.8%;工程監理企業497家(市屬工程監理企業321家，外地來京備案工程監理企業176家)，同比增加4.6%。造價咨詢企業351家，同比減少6.1%。市屬建筑施工企業中，具備施工總承包資質的企業5626家，同比增加25.5%;專業承包企業(不包括同時具備施工總承包資質的企業)8636家，同比增加21.0%;勞務企業(不包括同時具備施工總承包資質和專業承包資質的企業)1387家，同比增加28.9%。外省市進京備案施工企業4281家，同比增加21.6%。進京備案施工企業主要集中在江蘇、河北、上海、廣東、山東等省市，占47.9%。

圖表：2019年北京建筑市場上建設工程企業情況

數據來源：北京市住房和城鄉建設委員會、公開資料整理

想了解更多建筑建材檢測行業專業分析，請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國建筑建材檢測行業全景調研與投資戰略研究咨詢報告》。

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