上海收緊樓市調控 2021房地產行業發展前景分析

• 2021年3月4日 zengyan來源：互聯網 681 40
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上海收緊樓市調控，上海市住建委等三部門發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》?！锻ㄖ贩Q，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

上海收緊樓市調控

上海市住建委等三部門發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》。《通知》稱，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。此外，《通知》還指出，強化商品住房交易管理，進一步加強房地產中介管理，嚴格規范企業購買商品住房。總的來看，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺房地產調控政策。據中原地產研究中心統計，2月各地房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，年內累計房地產調控政策次數高達87次。

業內人士分析稱，2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導致房地產打補丁政策創記錄。從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月房地產調控政策有望繼續升級。

2021房地產行業發展前景分析

為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產長效機制，著力穩地價、穩房價、穩預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。3月3日當天，上海市住建委等三部門也發布了《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》。

2021年2月，各地方政府繼續靈活因城施策、多措共舉穩樓市。北上廣深杭等多地出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等方面。此外，針對人才落戶、人才購房等方面，部分城市調控措施較為積極。

全國樓市二月成交下滑

據中指研究院數據顯示，全國樓市二月份整體成交下滑，其中，三線城市降幅明顯。從一線城市的二月成交數據來看，廣州降幅明顯。二月一線城市整體環比下降29.33%，廣州降幅較大，約為46%;上海居二位，降幅為34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比來看，整體成交上行，升幅為409%，其中廣州升幅顯著，為623%;北京升幅居次位，為413%。

銀川房價漲幅是全國第一

2月25日，胡潤研究院公布了《胡潤2020年度全球房價指數》。榜單上一共有7座中國城市上榜，分別是銀川、唐山、徐州、西寧、濟寧、惠州和錦州。在這些城市中，銀川進入了前十的范圍!按照胡潤研究院的統計，銀川就是2020年全國房價漲幅最大的城市。根據國家統計局發布的1月70城房價變化來看，銀川新房和二手房環比的漲幅分別為0.6%和0.7%。1月銀川的新房同比漲幅為13.9%，全國第一!二手房同比增長9.7%，超過了成都、徐州這倆同樣連漲的城市，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二!

中央將繼續堅持穩地價穩房價穩預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實“房住不炒”定位，保障區域房地產市場穩定，且短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。此外，3月為春節后首月，預計房企推盤節奏將明顯加快，市場供應將增加，預計3月百城新建住宅價格將保持穩中有漲態勢。

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