深圳二手房網簽量近乎腰斬 2021房地產行業什么行情

• 2021年3月23日 zengyan來源：互聯網 448 23
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據媒體報道稱，二手房降溫明顯，深圳二手房網簽量近乎腰斬。從2月8日至今，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數周，在過去的一個多月時間內，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產中介機構遇到了專項檢查，整個市場發生了巨大變化。

據媒體報道稱，二手房降溫明顯，深圳二手房網簽量近乎腰斬。從2月8日至今，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數周，在過去的一個多月時間內，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產中介機構遇到了專項檢查，整個市場發生了巨大變化。

近日走訪深圳二手房市場發現，不少中介門店門可羅雀，有些二手房門店已經熬不下去，選擇歇業關門。由于二手房市場持續低迷，不少中介人員選擇了轉行。根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

記者走訪市場了解到，目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據深圳四大房產中介平臺數據統計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行，但與1月環比1.7%的增幅相比出現回落。

3月2日，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節假期，仍會受到一定程度的“節日效應”影響。據了解，目前已有包括建設銀行、光大銀行、農業銀行在內的多家銀行公開宣布，將按官方發布的參考價辦理二手房貸款。

2021年2月，深圳成交4166套二手住宅。縱向來看，2015年和2016年在寬松政策支持下成交活躍，2015年2月成交5118套二手住宅，2016年2月成交8496套二手住宅，2016年10月深八條頒布之后，深圳樓市進入調整期，2017年2月到2020年2月，二手住宅成交量低位震蕩，其中2019年2月和2020年2月二手住宅成交量不足2000套，2021年2月成交4166套。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021房地產行業什么行情

目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

國家統計局發布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大，同比漲幅有擴有落。其中，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.7%，再次領漲全國。

數據顯示，1月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有53個，較去年12月增加11個;二手房價格上漲城市有49個，比去年12月增加11個。

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。自我國房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

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