今年一季度,大灣區部分城市房地產市場繼續呈上漲態勢,表現不俗。據統計數據顯示：一季度大灣區9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區9城一季度宅地成交面積
房價永遠是全民關注的焦點。自2020年以來，各地房地產調控愈演愈烈，在此背景下，作為最具發展潛力的大灣區房產市場表現如何呢？今年一季度,大灣區部分城市房地產市場繼續呈上漲態勢,表現不俗。據統計數據顯示：一季度大灣區9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節性回落近66%,但對比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創近三年來一季度土拍成交面積新高。
東莞土拍持續火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮各一宗,多宗地塊達到最高限價進入競配建階段,中海、萬科、保利等房企均有所斬獲。地塊總價前十排行榜中,東莞包攬4宗,廣州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。從總價門檻來看,3月前十門檻為9.62億元;其中東莞大朗、虎門鎮地塊總價分別約為36億元、32億元,廣州白云生物醫藥健康產業基地地塊總價超24億元。從拿地企業看,萬科拿下東莞、中山兩宗高總價地,中海、綠地、花樣年、龍光等均有所斬獲。
《東莞市住房建設“十四五”規劃》通過專家評審。
按照規劃,“十四五”期間我市計劃籌建城鎮住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮住房籌建總量的70%;籌集建設公共住房15萬套，占城鎮住房籌建總量的30%。
供應目標方面，“十四五”期間我市計劃供應城鎮住房40萬套，其中批準預售商品住房30萬套，占供應城鎮住房總量的75%;配租配售公共住房10萬套，占供應城鎮住房總量的25%。
此外，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
2月28日，國家統計局發布中華人民共和國2020年國民經濟和社會發展統計公報。
固定資產投資方面，全年全社會固定資產投資527270億元，比上年增長2.7%。其中，固定資產投資(不含農戶)518907億元，增長2.9%。
分區域看，東部地區投資比上年增長3.8%，中部地區投資增長0.7%，西部地區投資增長4.4%，東北地區投資增長4.3%。
在固定資產投資(不含農戶)中，第一產業投資13302億元，比上年增長19.5%;第二產業投資149154億元，增長0.1%;第三產業投資356451億元，增長3.6%。民間固定資產投資289264億元，增長1.0%。基礎設施投資增長0.9%。
深圳地鐵6號線支線與東莞銜接深莞惠都市圈軌道交通和站城一體化規劃、建設、運營機制進一步優化，銜接水平全面提升，支撐區域高效聯動發展。未來房地產金融市場表現如何?
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。
隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產金融行業的發展過程中，加劇了不良資產的發生率，限制了房地產金融行業的更好發展。
房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。
我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。
房地產金融行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對房地產金融行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產金融行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。
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