2021年中國旅游地產行業發展分析

• 2021年7月19日 LuoYuGui來源：百度百科 人民網等綜合 864 53
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局部的過剩和經營慘淡，不代表這些商品房就沒有機會發展，隨著人們對居住品質要求的提升，旅游地產等恰恰是有廣闊前景的，關鍵是不能脫離實際過度開發。

利益地產

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。旅游地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業發展迅速。

我國不斷推動旅游地產發展

2021年6月，黑龍江省住房和城鄉建設廳等16部門聯合出臺黑龍江省關于推進康養旅游度假特色地產發展的指導意見。按照意見，到2022年，黑龍江省重點圍繞“三江、四湖、兩泉、兩林區”生態景觀資源，并具有省際便利交通通達條件的重要節點城鎮(區域)，開發建設一大批突出康養旅游度假功能的地產項目。到2025年，以打造“避暑勝地·首選龍江”地產品牌為目標，依托黑龍江省得天獨厚的氣候、區位、生態環境等優勢，建設康養旅游度假地產集中分布區域，形成全國夏季避暑養生的主要目的地、冬季賞冰樂雪的旅游度假勝地。

旅游地產行業分析

我國房地產市場歷經多年的發展，住房已經實現總體供需平衡，甚至出現了局部過剩。隨著一二線熱點城市房價高企，投資成本提高，風險加大，加之很多熱點城市實施房地產調控限購政策，外地人不具備購房資格。于是，投資客將目標轉向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而，投資房產不是穩賺不賠的買賣，購房有風險，投資須謹慎。據統計，2020年全年，統計監測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，占比高達四分之三。29個城市的流拍率超過20%，主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區。2020年國家統計局監測的35個三線城市中，有13個城市二手住宅價格下跌。但是，局部的過剩和經營慘淡，不代表這些商品房就沒有機會發展，隨著人們對居住品質要求的提升，旅游地產等恰恰是有廣闊前景的，關鍵是不能脫離實際過度開發。未來的市場，越是細分領域，越是高品質，越有可能贏得更多機會。

統計數據顯示，2020年10月1日，國慶中秋假期首日，全國共接待國內游客0.97億人次，按可比口徑同比恢復73.8%;實現旅游收入766.5億元，按可比口徑同比恢復68.9%。和端午假期首日的1727.6萬出游人次相比，國慶中秋假期首日出游人次增長461.47%。2021年“五一”假期，中國國內旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節假期三天(6月12-14日)，全國國內旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復至疫前同期的98.7%。實現國內旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復至疫前同期的74.8%。 隨著旅游經濟的復蘇，這也給旅游地產帶來了新的活力。

旅游與商業密不可分，互相促進。旅游商業地產是旅游、商業和房地產三個行業相互融合的產物。隨著旅游業、商業、房地產業的大發展，我國旅游商業地產業初露端倪。旅游商業地產業增長迅速，其主要形式是主題商業街。隨著人們生活品質的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經營模式對消費者而言，已經不具備吸引力，主題商業應運而生。“主題商業街”就是整體上塑造一個鮮明的商業主題，呈現一種既閉合又開放的統一格局。在商鋪的經營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經營理念總體規劃、整體經營、專業管理、集合推廣，整合和集中街區與特色街店，保障總體品質，充分發揮各式商業業態的力量。

《2021-2025年中國旅游地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家旅游局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、國際旅游地產專家評審委員會、中國旅游協會、中國旅游地產協會、中國房地產業協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國旅游地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了中國旅游地產行業發展狀況和特點，以及中國旅游地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

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  2021-2025年中國旅游地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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