東莞出臺房地產調控新政莞八條 2021房地產市場走向分析預測

• 2021年8月2日 zengyan來源：互聯網 1330 87
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東莞出臺房地產調控新政莞八條，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞市購買商品住房;嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為等。

東莞出臺房地產調控新政莞八條

8月2日，東莞發文進一步加強房地產市場調控，穩控住宅用地價格，實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯動機制;將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞市購買商品住房;嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為;將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。

房地產投資行業市場發展如何?據悉，中國城鎮化尚未完成，市場供求關系未完全逆轉，整體仍處于供不應求的狀態，庫存過剩僅限于局部地區。不同城市市場分化加劇，投資投機性需求較大的城市市場調整較大。除一線及重點二線城市以外，二線城市外溢區域及三四線成熟區域需求仍較為充分，同時把握城市輪動的投資機會。

當國外疫情還處于水深火熱當中，全球的經濟都是處在步履蹣跚之中，在外貿、以及一些科技等領域的國際對抗還在加劇。在這種情況下，那就可以保持經濟整體的健康發展，避免系統性的風險，來保證國內經濟平穩運行，房地產行業就會繼續穩控房價，擠出投機。值得我們注意的是，在這“三道紅線”之中，要實施好房地產金融審慎管理制度，就要不斷的增強房地產企業融資市場化、規則化以及透明度，重點管理房地產企業資金監測以及融資管理規則，對于建筑面積計算規范要明確，那么對于相關的具體標準，同樣也是明確了“ 三道紅線”。

2021房地產市場走向分析預測

2020年下半年來 ，央行就開始出手收緊金融調控，比較令人深刻的調控政策就是央行出臺的“三條紅線”新規，這一新規主要是針對房企負債以及房企融資而出臺的新規。因為前幾年樓市環境很好，很多房企都采取盲目擴張的發展模式，雖然房企的規模確實越來越大，但是負債率也越來越高，導致房企的資金鏈壓力也越來越大。而央行的出臺的“三條紅線”

據上半年的房價數據顯示，2020年全國的平均房價還不足一萬元，為9860元/平方米，而2021年上半年全國的平均房價就已經正式進入“萬元時代”。

國家統計局公布2021年上半年房地產銷售最新情況，其中上半年商品房銷售額約為9.3萬億元，商品房銷售面積約為8.9億平方米。根據上半年公布的商品房銷售額以及商品房銷售面積，我們可以計算出上半年的房價均價為10445元/平方米。

市場人士分析稱，下半年整體房價會延續平穩的趨勢，不過樓市分化的趨勢依然存在，新房市場會出現越來越多的打折促銷現象。在調控的規范之后，局部樓市基本上不會出現過熱的情況，也基本不會出現局部房價大漲的情況。

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