住房租賃市場發展現狀 住房租賃行業市場分析調研報告

• 2021年8月22日 zengyan來源：互聯網 622 35
• 繁體

2020年以來政府對于住房租賃的金融業務也多次發出支持的聲音。具體來看，在傳統融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業發行信用債以及資產支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算

住房租賃市場發展現狀 住房租賃行業市場分析調研報告

2020年以來政府對于住房租賃的金融業務也多次發出支持的聲音。具體來看，在傳統融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業發行信用債以及資產支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環境保持收緊態勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

據悉，1、2月“就地過年”減少了房源空置現象，3月伴隨疫情逐步好轉，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應顯著提升。二季度，市場供應趨于平穩，6月個人房源新增供應量為482418間，環比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場穩健發展。隨著畢業季的到來，行業將進入傳統租賃旺季，租賃需求也將被進一步釋放。

隨著畢業季到來，昆明房屋租賃市場迎來旺季。和往年相比，今年畢業季租房價格變化不大，但隨著各行業數字化轉型，線上找房成趨勢。目前昆明合租價格每月800元至2000元不等，成交價格較往年波動不大。

據調查，近年來，通過線上找房的畢業生人數逐年增加。基于畢業生的需求變化，房屋交易機構也不斷優化線上找房功能，通過圖片看房、視頻看房、房源對比、AI語音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗。

各地多舉措保障租賃住房發展

近日，重慶在全國首個推出相關技術標準，一下子解決了此前設計無依據、驗收缺標準等問題。依據這套標準，重慶高新區立即啟動了轄區內9個改建租賃住房項目，完成后將再新增房源4300多套。

不止是重慶，近期不少地方都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%;廣州提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%;北京今年已累計開工47個保障性租賃住房項目，房源約6.3萬套，下一步還打算重點新供應一批集體經營性建設用地項目;而深圳正在抓緊起草關于發展保障性租賃住房的實施意見。與此同時，國家開發銀行、農發行、建行等銀行也明確要加大信貸支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃，并向社會公布。

2021年二季度，TOP20集中式長租公寓累計開業規模64.96萬間，同比增長16.1%，環比增長2.36%，開業規模增速持續放緩。其中，入榜企業開業規模門檻為8000間，TOP9企業開業規模超2萬間，TOP3開業規模超7萬間。

未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告

  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡