就業季房租猛漲20%?業內人士回應 2021住房租賃市場現狀及前景分析

• 2021年9月6日 GuoMeng來源：互聯網 757 45
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最近，不少網友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現。那么，最近房租真的快速增長了嗎?

就業季房租猛漲20%?業內人士回應

又漲房租了？最近，不少網友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現。那么，最近房租真的快速增長了嗎?業內人士表示，與集中式長租公寓相比，通過中介尋找的住房，因受房東個人偏好影響，疊加暑期就業高峰租房需求提升因素，租金容易波動，但上漲幅度并沒有網傳的20%那么高。那么目前租房市場發展現狀如何呢？

房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國對于房屋租住方面制度的進一步提升和完善，國家能夠關注到這一民生問題，切實的落實到了我們人民的方方面面，也為青年人群當下所遇到的問題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經濟苦難壓力。

目前全國平均房價已經達到10720元/平，而人均可支配收入卻不足30000元，也就說在這一前提下，以購置100平的房子為例，攢夠首付起碼需要10年時間，對于年輕人與新市民而言談何容易。

從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業的學生和開學前準備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

2021住房租賃市場現狀及前景分析

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業產權，向租客收取租金、提供增值服務。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

如今受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

未來解決年輕人、新市民“居有其所”的關鍵在于大力發展廉租房與經濟適用房，不斷完善住房保障體系。

住房租賃行業未來投資前景如何?欲了解了解更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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