深圳租金持續下跌 2030年住房租賃市場規模分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯網 1036 66
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臨近春節，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。在深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。有經紀人告訴記者，今年很多房子都空置3至4個月之久。

兩年降幅超10%!深圳租金持續下跌 房東主動減租

臨近春節，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。在深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。有經紀人告訴記者，今年很多房子都空置3至4個月之久。與此同時，許多業主主動提出減租以維持出租率。市民韓女士表示，明顯能感覺到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，現在9800元左右就可以租得到。研究員表示，這兩年，深圳租金處于持續下跌的狀態，2020年較2019年，整體下跌6%左右，2021年較2020年，整體下滑5%左右，兩年降幅在11%左右。

目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結構錯配凸顯，小戶型、低租金房源數量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關系不穩定，租戶合法權利得不到保護，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點。

房屋租賃市場分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業生租金預算普遍突破3000元，與此同時90%畢業生愿為高品質生活調高預算;房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規、有品質保障的長租品牌已成為八成大學生的租房首選。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續發展既是我國住房制度改革的重要一環，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發現，目前中國長租行業發展仍處在起步階段，這集中表現為：市場規模有巨大開發空間、法律法規有待更加完善，承租人權益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質量供給引領和創造住房新需求，最終實現人的城市化。

2030年住房租賃市場規模分析

《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質量、環境、配套錯配等問題。

面向未來，專業化住房租賃企業更要以審慎態度提高供給品質、推動模式創新，讓“長租”始終遵循“住”的本質，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質居住”，推動整體市場進入高質量發展階段。

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