深圳高端寫字樓的空置率持續下降 未來寫字樓市場分析

• 2022年1月29日 zengyan來源：互聯網 686 40
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深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域后發現，高端寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業的復蘇，支撐市場租賃需求增長。多家機構最新發布的數據顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現明顯回落，凈吸納量創多年新高。

深圳高端寫字樓的空置率持續下降

深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域后發現，高端寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業的復蘇，支撐市場租賃需求增長。多家機構最新發布的數據顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現明顯回落，凈吸納量創多年新高。

仲量聯行的報告預計，2022年深圳寫字樓租金水平仍將繼續承壓，全市整體租金仍有下探空間。盡管去年以來深圳寫字樓空置率有所下降，但在寫字樓交易市場，由于價格連年走低，投資客紛紛逃離，一二手寫字樓的成交十分清淡。

未來寫字樓市場分析

據中研普華產業研究院出版的《2021-2025年中國寫字樓行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》統計分析顯示：

羅湖筍崗可謂深圳新興甲級寫字樓片區的縮影，經過近幾年的城市更新，筍崗片區正從過去的“倉庫區”變化為新興商務區，大量寫字樓拔地而起并投入使用，寫字樓之間的競爭也異常激烈。

許多寫字樓項目都趁著歲末年初推出特價單位，價格較去年年初優惠10%左右。在當地實探發現，寶能中心、華潤筍崗中心、深業泰富廣場、物資置地大廈、招商中環等寫字樓陸續入市，為了緩解去化壓力，開發商也將目光投向大宗交易，近幾年筍崗片區就誕生了多宗寫字樓大宗交易，買家包括開泰銀行、中國人民保險集團、浦發銀行等。“不過，一些買家用于自持，但也有用于投資，所以還是會放出來用于租賃。

這幾年周邊的寫字樓大量入市，租金很難漲起來，像筍崗片區的地標寶能中心，現在多套寫字樓單位的租金僅在每平方米120元左右。

業內人士看來，深圳的寫字樓曾經出現過兩極分化，一方面部分品質較低寫字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質寫字樓選租客。

這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發模式：一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好的只租不售。不過，現在許多大型開發商的寫字樓也都紛紛分割散售。有房企營銷部人士告訴，現在許多房企手上并不缺寫字樓，積極對外出售也能緩解當下的資金壓力。

深圳優質寫字樓需求領跑全國

報告顯示，2021年深圳優質寫字樓市場連續第七年創下百萬平方米新增供應。其中，科技和金融板塊為深圳寫字樓市場提供“雙輪驅動”。科技板塊位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來自科技互聯網企業。

金融板塊需求以19.1%占比排名第二，其中銀行和證券機構升級搬遷帶來的傳統金融需求表現更為活躍，而非傳統金融則聚焦財富管理和投資理財兩類業態。

租賃類型方面，整體市場平均租金跌幅繼續收窄，全年租金僅下跌0.7個百分點至每月每平方米187.7元，且市場平均租金在第四季度開始止跌回穩。

數據顯示，前海片區是去年辦公租賃需求熱點區域，2021全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，持續高居各片區之首。報道稱，未來一年，深圳寫字樓市場依然將迎來百萬平方米以上的新增供應，且高度聚集在前海片區。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國寫字樓行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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