2022商業地產市場需求及行業未來發展趨勢分析

• 2022年1月30日 WuYaNan來源：互聯網 204 5
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近年來，商品住房持續受到重點政策限制，商業地產將是未來房地產主要的投資賽道。2021年以來，全國商業地產大宗交易市場形勢見好。

2022商業地產市場需求及行業未來發展趨勢分析

近年來，商品住房持續受到重點政策限制，商業地產將是未來房地產主要的投資賽道。2021年以來，全國商業地產大宗交易市場形勢見好。

2021年7月，經國務院批準，在上海、北京、廣州、天津、重慶等市率先開展國際消費中心城市培育建設，提出“用5-10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市”的總體目標。該項政策舉措要求高、力度大、影響深，引起業內高度關注，各地提出了培育建設國際消費中心城市的不同特色定位與打造路徑，必將改變過去全國城市商業過于同質化的局面。

2021年4月，領展收購上海七寶萬科廣場50%股權;6月，平安人壽斥資330億收購凱德旗下六座來福士廣場部分股權;9月，武商集團發布公告33億收購南昌蘇寧廣場。商業地產商資產變現的壓力和意愿明顯加大。但是囿于資產價格、運營管理水平以及項目區位等客觀因素，商業資產的退出依然呈現兩極分化的狀態。優質資產的退出通道依然通暢，而多數待售的商業資產則呈現有價無市、去化困難的局面。

戴德梁行數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業地產大宗成交，商業地產交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。

其中，北京連續出現多宗大額交易引人關注，包括和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。

商業地產需求分析

從商業地產需求端來看，隨著國內疫情得到較好控制，經濟和商務活動回歸正軌，國內寫字樓市場的新增需求也呈現回升態勢，反映出市場較強的抗壓能力、修復能力和旺盛活力。

據了解，商業地產在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業地產超過80%在第四季度出現;武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業內分析認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業地產市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。

商業地產聚焦新消費人群的特征與偏好，洞察商業最新發展趨勢成為商業地產人至關重要的決策“風向標”。受宏觀經濟下行與疫情影響，新消費市場后期表現與期待存在較大落差。一批曾經備受追捧的網紅新消費品牌相繼陷入困境，新消費投資由此也進入了理性回調周期，但長期來看新消費賽道基本面依然向好。

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