社會資本積極參與養老地產建設 2022養老地產規劃現狀及產業規模預測

• 2022年2月28日 WuYaNan來源：互聯網 1412 93
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面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。

據2021年第七次人口普查結果顯示，我國60歲以上老人達到2.64億人，占比18.7%，比重上升5.44個百分點;其中，65歲及以上人口達到1.9億人，占比13.5%。相關人士表示，我國已經從輕度老齡化邁向了中度老齡化。我國發布的養老政策中，明確將擴大養老服務供給、健全老年健康支撐體系作為“十四五”的發展目標，在政策的支持中，國家資本和社會資本都不停的介入到養老產業中，帶動了我國養老產業的快速發展。

社會資本積極參與養老地產建設

近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

2022養老地產規劃現狀及產業規模預測

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。

據統計，目前我國養老企業數量已經超過23萬家，近5年的產業融資高達60億元。另外還有數十家A股上市公司涉足養老產業，并進行了深度布局。從目前來看，銀發經濟市場中，養老地產、養老護理等領域尤其受到資本青睞。

目前，萬科、綠地等房地產行業巨頭和泰康保險、中國人壽等險企都紛紛布局養老領域，為養老提供地產或相關服務體系，打造服務齊全的養老社區。相關數據顯示，截至2020年底，我國各類養老機構3.8萬個，養老服務床位823.8萬張，平均每千名老年人擁有床位數達到31.6張。同時，健康作為老年消費群體最關注的需求，老年人的健康護理也早已成為養老產業的重要支柱。

中國是目前世界上唯一老年人口超過2億的國家。面對如此龐大的老年人群體，我國的養老產業卻剛剛起步，尚未形成成熟的產業模式。作為具有“養老”及“地產”雙重身份的流量體質，近年來養老地產受到多方關注及質疑。

在此后的六年時間里，中央及地方密集出臺了各項政策以支持養老產業的發展。其中，僅中央級的養老產業相關文件就多達一百三十多個，包括產業發展政策、土地規劃政策、金融支持政策、人才培養政策、醫養結合政策、行政補貼政策、民營及其他資本優惠政策、市場監管政策。

根據“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

面對日益復雜的老年人口需求更迭，我國養老行業的供給卻遠遠不夠。根據民政部最新統計數據顯示，截至2021年底，全國養老服務機構和設施總數為34萬個，床位817.2萬張。其中，養老機構3.9萬個，床位499.7萬張;社區養老服務機構和設施30.1萬個，床位317.5萬張。僅考慮80歲以上自理能力較差的3580萬人，可以看出供給端基礎設施嚴重不足。

2021年多地出臺了鼓勵養老產業發展的相關政策，地產、保險、金融機構、投資機構等多行業主體開始爭相布局養老地產，搶占市場。2021年8月，泰康之家連拓兩城。其中，8月11日，摘牌天津市西青區候臺水西公園項目用地，標志著由泰康保險集團打造的高品質養老社區——泰康之家·津園正式落地天津，項目定位為大規模、全功能、國際標準的高品質醫養社區，將為天津地區乃至整個京津冀地區帶來全新的享老生活方式。

我國未來養老市場廣闊， 預計到2030年，我國養老產業規模將達到13萬億元。

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