2022中國養老地產市場規模及發展前景分析

• 2022年3月11日 HuangJiang來源：新浪 519 28
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龐大數字折射出“老有所養”在供需端的巨大缺口。2022年養老產業規模將突破9萬億元，2025年實現12萬億元。目前養老產業已進入“精準發力、多措并舉”新階段，未來行業也將迎來發展新機遇。

養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

中國人口老齡化加速勢不可擋。從全國第七次人口普查顯示出的2020年中國人口年齡結構分布來看，65歲及以上人口占總人口的比例為13.50%，較2010年上升5.44%;80歲及以上的高齡人口數量正以每年5%的速度遞增。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%，80歲及以上高齡人口數量將超過7400萬人。

2021年11月，中共中央、國務院印發《關于加強新時代老齡工作的意見》。2022年2月，中國銀保監會印發《關于擴大專屬商業養老保險試點范圍的通知》。今年兩會前夕，國務院又印發《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》(以下簡稱“規劃”)。

2022中國養老地產市場規模及發展前景分析

龐大數字折射出“老有所養”在供需端的巨大缺口。2022年養老產業規模將突破9萬億元，2025年實現12萬億元。目前養老產業已進入“精準發力、多措并舉”新階段，未來行業也將迎來發展新機遇。

2022年，養老產業規模將突破9萬億元，2025年實現12萬億元。基于2013-2020年養老相關宏觀與產業數據，結合動力學模型，預測未來養老產業規模，2022年養老產業規模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》顯示：

2021年養老領域新進入企業眾多，圍繞四類企業展開，分別為央企/國企類(中康養投資、蘇州康養集團、深圳幸福健康產業集團、珠江實業等)、險資類(友邦人壽、招商信諾人壽、交銀人壽等)、房企類(星河灣集團、香港佳明集團等)、其他類(格美集團、九芝堂、農米良品、興動生物科技等)。

巨大的市場潛力令頭部房企紛紛涉足養老產業。據克而瑞漾美的不完全統計，百強房企中涉足康養產業投資的已有68家，百強房企外涉足康養產業領域的主流房企有48家，養老產業的春天加速到來。

面對日益復雜的老年人口需求更迭，我國養老行業的供給卻遠遠不夠。根據民政部最新統計數據顯示，截至2021年底，全國養老服務機構和設施總數為34萬個，床位817.2萬張。其中，養老機構3.9萬個，床位499.7萬張;社區養老服務機構和設施30.1萬個，床位317.5萬張。僅考慮80歲以上自理能力較差的3580萬人，可以看出供給端基礎設施嚴重不足。

為積極應對這一現象，2021年11月，國務院出臺了《關于加強新時代老齡工作的意見》，從供給方面給出了指導意見。一方面要求各地對老齡產業加強引導，編制相關專項規劃，完善支持政策體系，統籌推進老齡產業發展;鼓勵各地利用資源稟賦優勢，發展具有比較優勢的特色老齡產業。 另一方面要優先建立亟需的老齡產業標準、行業規范，完善相關質量標準體系。此外，還需 健全產學研一體化創新機制，鼓勵支持技術創新、產品創新和模式創新，有效解決產品同質性高、研發投入不足等問題。

聚焦探索養老七大模式，形成多條“康養產品線”。2021年企業養老投資主要圍繞四大類產業+七大類投資模式+21條康養產品線展開。

其中，七大投資模式指社區居家養老、機構養老、綜合養老、旅居養老、醫護產業、支持產業和輔助產業。如房企聚集“照護+醫療+產業配套”三大類型，險資企業聚集“保險+醫養服務”兩大業態，運營商重點圍繞養老運營管理輸出等。

從我國“三支柱”養老保障體系來看，第一支柱基本養老保險盡管覆蓋范圍較廣，但替代率遠低于國際普遍養老金替代率標準。目前，我國養老金平均替代率僅40%，而全球大約78%的國家已實現60%以上的養老金替代率。第二支柱企業年金/職業年金全國當下的覆蓋率僅6.8%，選擇替代率僅9%。以上兩支柱的替代率總計尚不足50%。經驗表明，在需求側要實現“老了有錢花”的目標至少需要養老金達到在職月收入的70%-80%。如此來看，養老基本需求在資金面的缺口普遍在30%以上。

未來養老地產行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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