2022全國寫字樓市場現狀與租賃成交占比分析

• 2022年7月7日 HuangJiang來源：新浪 1417 93
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今年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。

全國寫字樓市場運行現狀，寫字樓市場租賃成交占比如何?2022年上半年北京寫字樓市場表現較為平淡。受疫情反復、租賃需求疲軟等因素影響，2022年上半年北京寫字樓市場租賃成交的行業分布格局有所調整。預測下半年的寫字樓市場將重啟復蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優于上半年。

2022全國寫字樓市場現狀與租賃成交占比分析

2022年第二季度，北京寫字樓市場因疫情的復發而受到抑制，平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環比、同比分別下降0.4%、1.1%。

今年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。

上半年的北京寫字樓市場租賃成交中,生物醫藥行業持續活躍,行業成交占所有行業總成交面積的7.2%,位居各行業第四位。高科技業、金融業和專業服務業成交占比繼續位居前三甲,分別占所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

根據中研普華研究院《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

受疫情影響,上海寫字樓市場成交急轉直下,但值得注意的是,受益于一些新入市項目前期良好預租的表現,2022年二季度甲級寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。

如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項目都有一定成交。不過，疫情影響下也打亂了項目入市步伐，原本計劃推出的2個項目未能如期入市，本季度新增項目除了"星揚西岸中心"外，原名為"世紀盛薈廣場"改造后改名為"上海利園"正式入市。

受成交相對低迷影響，二季度甲級寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%;平均租金價8.19元/平方米/天，環比下滑0.22%。

與此同時，2022年，廣州寫字樓市場呈現新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應方和租賃企業的重點，但從下半年開始，金融城的新貨絕對是不可忽視的重要一環。

與此同時，整棟物業大宗成交頻現，亦是近期市場出現的新趨勢。下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應高峰期。從租賃需求來看，源自貿易、互聯網等行業的上下游企業租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業服務等行業的租賃需求或有望于下半年維持穩定。

從戴德梁行提供的數據來看，一線城市甲級寫字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續放量，但企業的租賃決策周期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。

《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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