寫字樓行業現狀 寫字樓市場分析

• 2022年4月19日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 922 57
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寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。

寫字樓行業現狀 寫字樓市場分析

寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。

2022年一季度，寫字樓市場季度租金小幅下行，但金融業的擴張需求表現亮眼，支撐市場凈吸納量高于過去五年的同期平均值。核心零售物業積極求變，升級品牌和調整商場動線，商圈內物業施行差異化招商，協同式發展，給市場帶來更為豐富的零售體驗。

隨著新冠疫情防控常態化，經濟活動持續恢復。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數據穩步回升，市場趨勢回歸疫情前的發展曲線。展望“十四五”期間，預計在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現大幅度下滑，而受調控波及不深的商業地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業地產，轉向寫字樓投資。寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

從整個寫字樓市場來看，在考慮傳統租賃淡季、互聯網等行業深度調整等諸多因素后，今年第一季度北京寫字樓市場其實是在逐漸告別強勢井噴、回歸理性的常態，以互聯網科技行業為代表的辦公樓需求側正在經歷深刻的變化。

據中研產業研究院報告《2022-2027年版寫字樓項目商業計劃書》分析

有數據顯示，目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯網行業和文化創意行業的企業員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業的創業企業選擇聯合辦公形式的眾創空間作為辦公場所。

深圳甲級寫字樓空置率上升

仲量聯行最新發布的數據顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓凈吸納量約為11萬平方米，環比與同比均減少超過60%。戴德梁行的數據顯示，一季度深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個百分點。第一太平戴維斯最新發布的報告顯示，今年第一季度深圳甲級寫字樓平均空置率在連續四個季度下降后再次環比微升0.1個百分點，至22.8%。

想要了解更多寫字樓行業的發展前景，請查閱《2022-2027年版寫字樓項目商業計劃書》。

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