商業地產行業市場發展現狀分析

• 2022年9月6日 zengyan來源：互聯網 1284 84
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報告顯示，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。

商業地產行業市場發展現狀分析

報告顯示，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》統計分析顯示：

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

隨著房地產市場進入深度調整通道，在以“穩”為主基調的行業大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉”實現快速擴張的“規模紅利時代”已經過去，商業地產有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業地產在成為部分房企“上位”砝碼的同時，發展模式也亟待轉型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區備受青睞;另一方面，在面臨債務和資金壓力的情況下，商業地產輕資產運營模式正逐漸成為房企共識。

2021年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。

隨著市場容量逐漸飽和，商業地產行業“內卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區開始嶄露頭角并備受青睞。

商業地產具有投資規模大、回收周期長、專業接口多、現金流穩定、配套服務要求高、改善生活品質、提升城市價值等特點。相較于住宅地產，商業地產流動性更高，發展空間更廣闊。

未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。

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  2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告

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