多地政府大手筆回購商品房 2022年商品房市場現狀及投資戰略分析

• 2022年10月12日 WuYaNan來源：互聯網 1185 77
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從蘇州多個樓盤了解到，目前相關部門已回購部分樓盤房源。

多地政府大手筆回購商品房

近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。這是真的嗎?

從蘇州多個樓盤了解到，目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱，并不了解相關情況。事實上，在蘇州之前，山東的濟南市、河南的鄭州市、浙江的湖州市等多地政府就采取過類似舉措，同時鼓勵國有企業批量回購商品房。

政府回購商品房有什么用途?

今年的房地產市場整體并不理想，眾多大品牌企業也紛紛陷入財政危機中。在整體環境不景氣的前提下，地方政府出臺回購商品房的舉措主要還是為了穩定本地房地產市場。同時，減輕開發商庫存數，便于開發商的資金回籠;另外，也助力開發商出臺更多優惠政策吸引消費者購房，對于整個房地產市場能起到一個積極的推動作用。

多地首套房貸利率跌破4

10月最后兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發布，此后，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出;商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

根據中研普華研究院《2019-2025年中國商品房行業競爭格局分析及投資戰略咨詢報告》顯示：

今年2月，全國性商品房預售資金監管新規出臺，通過招標確定監管銀行、合理確定監管額度、明確各方監管責任、建立信息共享機制、確定首末撥付節點等舉措，規范和完善了商品房預售資金監管。業內人士認為，總體而言，商品房預售資金監管的底線仍是確保房地產開發項目的按時交付，更大程度維護購房者合法權益。

總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

2022年商品房市場現狀及投資戰略分析

今年以來，全國已有超 250 個省市優化調整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出臺，7-8 月各地因城施策有所放緩。7 月末提出要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及進一步釋放積極信號，修復市場信心。9 月以來，各地因城施策節奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。從市場表現來看，除個別城市外，多數城市市場預期恢復有限。

8月以來，中央多次強調 " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產市場穩定發展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發力穩定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對于大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。

8月15日，國家統計局發布7月份全國經濟數據。1-7月份，全國固定資產投資(不含農戶)319812億元，同比增長5.7%，比1-6月份回落0.4個百分點;7月份環比增長0.16%。分領域看，基礎設施投資同比增長7.4%，制造業投資增長9.9%，房地產開發投資下降6.4%。全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%;商品房銷售額75763億元，下降28.8%。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

房地產業將迎來新的戰略機遇

住房和城鄉建設部副部長姜萬榮表示，這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。這十年，住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環境更加優美。

在當前和今后一個時期，我國發展仍然處于重要戰略機遇期，機遇與挑戰都會有新的發展變化，而房地產業作為國民經濟發展的重要產業，也無疑將迎來新的戰略機遇。

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