2023二手房行業發展趨勢及市場現狀分析

• 曾燕 2023年1月15日 來源：互聯網 341 15
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二手房行業發展趨勢及市場現狀如何?據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增1

2023二手房行業發展趨勢及市場現狀分析

二手房行業發展趨勢及市場現狀如何?據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》統計分析顯示：

央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變;

財政部、稅務總局聯合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以不同程度的退稅優惠，有利于居民賣舊換新，促進二手房交易。

國家統計局日前發布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩的走勢。

當前周期最為集中的政策調整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調節不同，通過央行、財稅等多部門協同，一系列政策直指“穩市場、穩預期、穩經濟”，加速房地產市場預期修復，使行業進入良性循環。

報道稱，2022年全國的房地產市場有不同程度的下滑。從國家統計局公布的數據可以看出，需求側的商品房銷售額前11月同比下滑26.6%，供應側的房地產竣工面積下滑19.0%，開發投資下滑9.8%。

2022年整個房地產市場的規模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來的最低點。

深圳是上千萬人口的大城市，原先二手房如此活躍，現在全年成交回到了210萬方，北京是1,334萬方，上海是1,330萬方，深圳連兩個城市的零頭都沒有達到。

全國二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供應出現明顯增加。一些主要城市，如北京、上海、廣州的掛牌量與6月相比出現了大幅度的上升。這些供應增加之后，成交也有所增加。

隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發展空間比較大,擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

春節臨近，與年味一起逐漸濃起來的，還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機構數據顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升;另外，還有八成意向購房者計劃春節看房購房。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國二手房行業的供需狀況、二手房發展現狀、二手房子行業發展變化等進行了分析，重點分析了二手房行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、二手房行業的發展建議、二手房行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。二手房報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，二手房報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、二手房政策法規目錄、主要企業信息及二手房行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的二手房行業全景圖。

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