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長租公寓行業深度分析2023

  • 陳觀秋 2023年2月27日 來源:中國建設新聞網 中國經營報 1214 79
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隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受,加上產品力的進一步提升,長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強,并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受,加上產品力的進一步提升,長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強,并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

“長租公寓”,又名“白領公寓”、“單身合租公寓”,是房地產市場一個新興的行業,將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。

長租公寓行業發展環境

黨的二十大報告指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?!?/p>

業內專家認為,黨的二十大報告再次強調加快建立租購并舉的住房制度,政策紅利有望繼續釋放?!半S著住房租賃需求的逐步擴大,住房租賃市場也將迎來快速發展期,這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇,相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期,拓展新的市場空間?!?/p>

從宏觀層面來看,隨著我國城鎮化率越來越高,人口向一線城市、都市圈聚集,在居住成本保持在較高水平的前提下,人們的剛性居住需求不會減弱。

根據各城市公布的第七次全國人口普查數據,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看,呈現不同量級及特征。其中,北京現有常住人口2189.3萬人,租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人,租房人口占常住人口比例達40%以上,約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人,租房率約為53%,當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人,租房率約為77%,當下約有租房人口1350萬人。另外,成都常住人口為2093.8萬人,租房率為23.06%,當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人,租房人口占常住人口比例達40%以上,約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市,租房人口已超5000萬人。

從發展角度來看,這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示,目前在大城市,有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估,隨著城市發展、常住人口增長,大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規模增長。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示,基于我國城鎮化率平均2%的增速,2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元,租房人口達2.6億人。

在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下,長租公寓賽道亦再度引發市場關注。

長租公寓行業深度分析

據天眼查,我國目前有640余家長租公寓相關企業。其中,近八成相關企業成立于5年之內,56.07%為個體工商戶。從地區分布來看,廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業,有近200家,占總量的30.02%,其次是四川,有60余家相關企業,占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時,品質提升亦成為房地產行業的“新角逐點”。

近20年來,隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高,城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力,對品質租住的要求也更高。

據中研產業研究院《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》分析:

長租公寓被視為未來數年最具成長性的商業地產投資類別,市場預測,2030年長租公寓市場規模將超過1200萬套,但從不足100萬套到1200萬套,僅以8年時間或許太過樂觀。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。

長租公寓的經營模式主要有三種:輕資產托管模式、中資產包租模式和重資產持有運營模式。

仲量聯行最新數據顯示,中國長租公寓市場已邁入 " 快速成長期 " 的嶄新階段,市場迎來更多參與者并呈現多元化的產品和租賃客群特點。截至 2022 年上半年,全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到 84.7 萬套,而 2020 年全年的數據為 69.9 萬套。與此同時,隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場,投資交易量也迅速增加。上海作為領先全國的長租公寓投資市場, 在 2022 年完成的 74 單大宗商業地產交易中,有 15 單為長租公寓,成交單數占比超過 20%,僅次于辦公業態。

2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預計 2023 年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務,保障性租賃住房建設成為各城市現階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下,不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

7年以后940萬套需求缺口,究竟能不能填上。盡管有現行數據的支撐,但是商業世界的未來不會完全按照數據的走向發展。不過,需要肯定的是,如此巨大需求缺口的存在,于住房租賃企業和品牌而言,無疑是一次不容錯過的市場機遇。7年以后,集中式長租公寓市場究竟會呈現出怎樣的發展態勢,答案只有時間知道。

想要了解更多長租公寓行業詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。報告根據長租公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗,對中國長租公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析,并重點分析了我國長租公寓行業將面臨的機遇與挑戰,對長租公寓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是長租公寓企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態,把握市場機會,正確制定企業發展戰略的必備參考工具,極具參考價值。

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