中國家居行業發展歷程：行業邁入平穩發展期

• 張星 2023年2月28日 來源：中研網 1365 90
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現代家居業起源于上世紀90年代，櫛風沐雨30余載，行業邁入平穩發展期。家居需求主要產生于消費者購房后的裝修環節，因而發展歷程與房地產行業息息相關。20世紀80年代末到90年代初，伴隨我國商品房興起、居民住房條件改善，家居消費需求開始快速崛起;同時借改革開放春風

一、中國家居行業發展歷程

現代家居業起源于上世紀90年代，櫛風沐雨30余載，行業邁入平穩發展期。家居需求主要產生于消費者購房后的裝修環節，因而發展歷程與房地產行業息息相關。20世紀80年代末到90年代初，伴隨我國商品房興起、居民住房條件改善，家居消費需求開始快速崛起;同時借改革開放春風，西方先進制造設備開始引入中國，我國家居制造業開始告別手工打造，進入機械化、規?；a的工業之旅。

我們將2000年以來的家居行業發展歷史劃分為三大階段：

第一階段(2000-2010年)：伴隨地產高速發展，行業規模迅速擴張這一階段，中國地產行業高速發展，據Wind數據，2000-2010年間商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為30.89%/19.95%，地產的高速發展催化下游家居行業高景氣。據統計局數據，2000-2011年規模以上家具制造企業總收入從345億上升至4305億，增長了約12倍，CAGR為28.73%。行業起步早期，受到家居運輸半徑影響，行業競爭以區域為主，規模以上企業數量迅速增長，據Wind數據，2000-2010年規模以上家具制造企業從1449家上升至5876家，歐派家居、索菲亞、顧家家居、敏華控股、喜臨門等當前主流定制、軟體家居企業均在這一時期(或更早的90年代)成立。

第二階段(2011-2017年)：地產調控陸續加碼，行業增速逐步降溫這一階段地產調控總體趨嚴，2009年12月國務院出臺“國四條”遏制部分城市房價過快上漲，2016年起首次提出房住不炒，房地產行業銷售增速開始放緩。據Wind數據，2011-2016年間商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為14.74%/7.57%，家居行業需求增速也隨之放緩。據Wind數據，2011-2017年我國規模以上家具制造企業總收入從4947億元上漲至8788億元，CAGR為10.05%，增速較上一階段明顯下行。同時，規模以上家具企業數量增長亦有所放緩，據Wind數據，2011-2017年規模以上家具制造企業數量從4125家上漲至6000家，這期間包括顧家家居、歐派家居、喜臨門在內的多家家居龍頭企業率先上市，行業差距快速拉開。

第三階段(2018年至今)：地產紅利逐漸退去，行業邁入平穩發展2018年以來，堅持房住不炒的總基調下，地產銷售增速進一步下滑至個位數，據Wind數據，2018-2021年我國商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為6.65%/1.49%，新房銷售紅利期或已接近尾聲，行業轉而邁向存量時代。據Wind數據，2018-2021年規模以上家具制造企業總收入從7082億元上漲至8005億元，CAGR為4.17%，增速已降至個位數。在地產紅利減退的大背景下，家居龍頭企業依托產品、渠道、供應鏈等競爭優勢逆勢向前，行業進入快速提份額階段，行業集中度有望持續提升。

二、我國家居行業發展特點分析

國家統計局數據顯示，當前，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達到92.17平方米。廣大城鄉居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實現。而未來從“有其屋”到“優其屋”的過程中，家居家裝行業將大有可為，發揮更加重要的作用。

消費是經濟增長的主引擎。2021年，居住消費已經占到整個國民消費支出的第二名，僅次于食品消費。落實好擴大內需戰略，促進消費潛力釋放和升級，促進家電家具家裝消費成為重要一環。家居產業具有規模體量大、消費帶動強、產業覆蓋廣的特點。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個重點行業規模以上企業營業收入達3.8萬億元，占輕工業比重近20%。

家居行業健康發展得到了政策層面的重視。工業和信息化部、住房和城鄉建設部、商務部與市場監督管理總局聯合發布《推進家居產業高質量發展行動方案》，為家裝行業高質量發展指明了方向?！斗桨浮访鞔_，將在家居產業培育50個左右知名品牌、10個家居生態品牌，推廣一批優秀產品，建立500家智能家居體驗中心，培育15個高水平特色產業集群，以高質量供給促進家居品牌品質消費。

數字化和綠色化是家居行業未來轉型的重要方向。《推進家居產業高質量發展行動方案》明確，將深化推進產業數字化。將增加健康智能綠色產品供給。編制發布升級和創新消費品指南，細分領域，細化品種，加強消費引導。發展天然材質家居產品，推進5G與智能家居融合，發展基于5G技術的終端產品。將大力推行綠色制造，加強綠色材料、技術、設備和生產工藝推廣應用。

三、家居行業運行規模分析

時至今日，我國早已成為全球最大的家居生產國、消費國和出口國，數據顯示，2021年我國家居產業的總規模約為9512億元，折合約1408億美元，領先美國約400億美元，位居全球首位，海關數據顯示，2021年我國家具及其零件出口金額達738.31億美元，亦為全球最大的家居出口市場。

圖表：2018-2021年中國家居行業市場規模情況

疫情反復擾動，加速中小企業出清疫情反復擾動，家居行業層面需求承壓，虧損企業占比擴大。新冠疫情全球爆發至今已接近2年半，盡管我國疫情管控效果較好，但期間全國多地疫情仍數次反彈，據不完全統計，武漢疫情以來，北京、東北、廣東、江蘇、浙江、天津、上海等區域疫情均出現階段性反撲，反復對實體經濟帶來擾動。而家居作為大宗消費，本身依賴線下體驗促成交，且具備上門服務屬性，因此行業受疫情沖擊較為明顯。

《2022-2027年中國家居行業市場全景調研與發展前景預測報告》由中研普華產業研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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