2023養老地產市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年5月16日 來源：互聯網 905 56
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養老地產市場的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據不完全統計，截至目前，已經有超過30家房地產企業進入養老地產行業，其中包括萬科、綠城、萬達、復星、遠洋、融僑等。

2023養老地產市場現狀及前景分析

近年來，隨著中國人口老齡化的加劇，如何養老的問題越來越受到關注，一些房地產企業從中發現了新的商機，一時間養老地產成為了開發商關注的焦點，掀起了新一輪的“圈地”運動。同時，生活水平的不斷提高也讓許多人對養老有了更高品質的追求，如此看來，養老地產在未來勢必會成為“兵家必爭”之地。

養老地產市場的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據不完全統計，截至目前，已經有超過30家房地產企業進入養老地產行業，其中包括萬科、綠城、萬達、復星、遠洋、融僑等。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等。隨著老年人口增多，子女贍養壓力增加，傳統居家養老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫療需求，社區居家養老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護理服務需求的新型養老模式，是居家養老的未來主要發展方向。為滿足居家養老條件，專為養老設計的服務型住宅成為未來養老地產的重要業態。

養老地產是伴隨著經濟社會發展而產生的一種新興產業。養老地產與傳統的房地產業相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。從年齡上來看，養老地產的主要服務對象是60歲及以上的老年人，目標客戶群比較特殊;從健康程度上來看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養老地產的最顯著特點。第二，產品設計要求適老化。由于年齡限制，老年人在反應和行動上都相對遲緩，生病的幾率也大大提高，所以養老地產在設計和建筑時就要充分考慮到老年人對居住環境的特殊要求，軟硬件設施都要配套，滿足老年人對生活環境和醫療環境的要求。第三，后期獲利幾率大。養老本來是兒女的職責，但隨著社會壓力的不斷加大，獨生子女數量的不斷上升，兒女贍養老人的情況少之又少，他們可以掙錢，但是時間和精力達不到。所以養老地產如果能夠提供高端化的護理和照料，獲利的機會就會大大提高，這一點也是與傳統地產的顯著差別之一。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

據中研普華產業院研究報告《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》分析

中國養老房地產“巨大蛋糕”的出現，在吸引大量資金的同時，也給其經營和發展能力帶來了諸多挑戰。在這種新的市場環境下，如何進行利潤分配成為房地產開發商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養老行業的最終利潤來源是服務，但是目前我國的養老行業還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導致了養老行業的經營面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加，養老市場的規模也在不斷擴。根據社會科學院、國家發展改革委的綜合測算，中國養老產業到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統房地產，成為中國經濟增長最快的行業。而綜合養老地產則是將養老產業多個方面的資源結合起來，為整個產業帶來無限的發展空間。

我國養老地產行業發展存在區域發展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養老地產項目集中在經濟發達地區造成了養老地產區域發展不平衡的問題。京津冀和長三角地區養老地產項目空置率大于40%，川渝地區空置率達47.5%。

前景

多年來，養老地產市場都是眾多房地產企業攻城略地的方向之一。從我國的人口結構和規模來看，未來養老地產的市場潛力還很大，但是未來發展需要擺脫傳統房地產行業的發展模式，吸納更多新的、活潑的發展元素。以遠洋椿萱茂的運營模式為例，“互聯網+”或為其中的活力元素之一。

隨著行業的發展，預計2023年中國養老地產行業市場規模有望達到18500億元。

欲了解更多關于養老地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》。

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