中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。
養老地產市場潛力如何？養老地產是以適老化設計為創新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。與普通房地產開發相比，養老地產產業鏈延伸較長，涉及保險、醫療、教育、文化體育與娛樂等多個行業。市場參與主體涵蓋了地產開發商、保險機構、醫療機構，以及其他業務跨界企業。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版養老地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》顯示：
養老地產行業市場投資前景規劃研究
隨著中國老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。根據調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產權的占調查總數的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。
目前，我國仍處于積極應對人口老齡化的戰略機遇期，雖然已經開始出現老年專項市場，該市場對養老地產的需求量并不大，加上養老人群的收入水平普遍不高以及養老消費理念較為落后(即主要依賴兒女)，致使養老地產仍處于發育期。
公開資料顯示，中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據國家統計局數據，截至2021年底，我國60歲及以上老年人口達2.67億人，占總人口的18.9%;65歲及以上老年人口達2億人以上，占總人口的14.2%。
另據國家衛健委領導預計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。隨著民眾對養老的需求不斷提升，養老產業在當前供需結構的“倒逼”下，規模化、多元化發展勢在必行。
中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老地產問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。
長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。
業內人士強調，從我國的人口結構和規模來看，養老地產的市場潛力巨大。但與傳統的房地產開發相比，養老項目做起來要更復雜，涉及產品設計、運營管理、醫療保健資源、人才培養、盈利模式創新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養老后，需擺脫傳統房地產行業的發展模式，堅持走“強運營”路線。
近年來，政策端，政策保障體系與框架不斷完善。國家著重構建養老政策制度框架、搭建養老服務體系、提升服務質量專項行動等。數據顯示，截至2022年，康養投資創歷史新高，投資動態數量達573個，同比增長100.35%，項目動態數量434個，同比增長64.34%。
需求端，老年人口與康養需求正在加速革新，一方面老年人口量級與財富結構變革進入新周期，另一方面多層次客戶與康養需求多元化正加速到來。
世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。目前國內養老地產市場，既不缺開發商參與，也不缺資金，最缺的是有經驗、有品牌的優質運營商。值得關注和肯定的是，目前與養老地產相關的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運營者開始分工合作，運營商的價值開始凸顯。
面對日益嚴峻的老齡化現狀，我國不斷完善養老產業和事業的頂層設計，從制度層面勾畫養老服務藍圖。2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。
在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。
養老地產行業報告對中國養老地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
本報告同時揭示了養老地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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吳亞楠
養老地產投資機會 養老地產行業投資前景規模 
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